1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
南京二手房买卖手续是什么?
一、买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
二、买卖双方到房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料,由交易保证机构审批买卖双方资料。
三、通过审核后,交易保证机构向买方出具审核核准通知单,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证。
四、买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
五、贷款银行审批完毕,买卖双方办理资金监管手续。
六、买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。
七、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
八、交易保证机构为卖方归还银行贷款,办理抵押登记注销手续。
九、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
十、三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
十一、十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
十二、公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
十三、卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
十四、交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
网签合同需携带资料:
1、买卖双方有效身份证明;
2、房屋所有权证;
3、国有土地使用权证;
4、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
申请赎楼需携带材料:
1、买卖双方有效身份证明,婚姻证明;
2、原购房合同,借款合同,还款明细,剩余还款金额;
3、房屋所有权证,土地使用权证;
4、存量房交易合同;
申请贷款需提供资料:
1、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);
2、买方及配偶的收入证明原件,卖方的房产证(验原件收复印件);
3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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二手房交易需要准备哪些手续黑龙江在线咨询 2022-07-03二手房交易需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说
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二手房交易需要哪些手续?浙江在线咨询 2021-11-01一、签约是指卖方、夫妻和买方同时到房屋产权监理部门签订《房地产买卖合同》,房屋成交价格由房屋产权监理部门工作人员确定或根据评估报告确定;二、纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳相关税费。目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;三、登记是指买卖双方缴纳相关税费后,买方填写房屋产权登记表,按要求提交材料办理产权登记手续;第四,取证取证是后一个环节。买方到产权监理部门领取新的《房屋产权证》,此时整个
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二手房交易需要哪些手续天津在线咨询 2022-02-21二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理
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交易二手房需要哪些手续?湖北在线咨询 2023-05-081、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果; 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记; 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》; 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估; 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费; 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续; 7、申
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二手房交易需要交哪些手续澳门在线咨询 2022-05-181、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产