增值税优惠政策适用于个人出租住房吗？-法师兄

增值税优惠政策适用于个人出租住房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:12:10 413 人看过

税收上落实营改增有关政策，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，之前可按规定享受免征增值税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；一般纳税人出租取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

2022年小微企业增值税优惠政策

2021小微企业增值税优惠政策为，自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。具体如下：

1、对于月销售额在10万元以下的小微企业，如果是按季度交纳税收的，季度销售额在30万元以下的小微企业，可以免征增值税；

2、小微企业的每年应纳税所得额在100万元以下的部分，减按百分之二十五计入纳税所得额后，按照百分之二十的税率交纳企业所得税。纳税所得额在100万元到300万元的部分，减按百分之五十。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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一、了解个人在土地增值税方面的优惠政策土地增值税优惠政策主要有以下几种：1．满2年免征土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，免征土地增值税；2．增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，减半征收土地增值税；3．增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，缴纳土地增值税；4．增值额超过扣除项目金额200％的部分，缴纳土地增值税20％。二、土地增值税在哪里交税1．土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2．土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关

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