法拍房购买限制，夫妻是否可以分别购买？-法师兄

法拍房购买限制，夫妻是否可以分别购买？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:24:20 456 人看过

法拍房夫妻其中一人可以买。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人，也就是业主无力履行借款合约，或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。夫妻一方拍下法拍房是有效的。

法拍房能抵押吗

可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第四条人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

房产过户
找人代买房是否可以绕过限购买房

可以，但是存在很大风险。一、与卖家签署协议，约定拿到资格后再过户如果双方能够正常履约，这种交易方式在理论上是不存在问题的。但由于没有完成真正的过户，如果房价上涨，房主可能会毁约。在过户前，房屋的所有权人是房主，而不是购房者，即使购房者已经实际居住了。即使购房者和房主签订了买卖合同，也只能根据合同约定要求购房者赔偿损失，无法要求过户房屋。部分人可能想通过公证的方式来保障自己的权益。但公证实际上也只能证明买卖关系，并不能以公证书来要求房产过户，或者以公证书说明房产已经过户。公证书的效力实际上是小于房产证的。二、暂时过户在亲朋名下这种方式相对第一种更安全一点，但往往缺乏书面的协议，考验的是双方的信任。由于代持的房产价值很大，不排除发生纠纷的可能。“找人代买房”的形式看似新鲜，实则跟买车租别人车牌一样。这种绕开政策的购房方式对购房者并不可取，毕竟房子写的是别人的名字，虽然钱是你掏的，但产权不归你，

2023-06-13

343人看过
继承人
夫妻公积金如何分别购买房屋？

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再申请住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是夫妻双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。夫妻公积金能分开买房吗夫妻公积金能分开买房。公积金贷款条件如下：1、在职职工具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金；2、连续正常缴纳住房公积金12个月以上；3、在行政区域内购买、建造自住房，并支付规定首付比例以上的购房款；4、个人信用良好，经济收入稳定，能够偿还贷款本息；5、同意以所购房屋作为贷款抵押，或提供管理中心认可的担保方式担保。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳

2023-07-04

73人看过
债权人
法院拍卖房产，可否自行购买？

可以自己买。房子被法院拍卖说明被执行人没有履行已生效的法律文书，同时名下除了房产再无可供执行的存款、股票、汽车等财产。现在房子被法院确认拍卖，被执行人想买下来说明被执行人有偿还能力。被执行人只要到法院执行庭把判决确定的债务款交到法院就会终止拍卖。法院拍卖的房子可以过户吗可以买，买拍卖房子需要注意，1、房源少。2、欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。《最高人民法院关于审理拒不执行判决裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条负有执行义务的人有能力执行而实施下列行为之一的，应当认定为全国人民代表大会常务委员会关于刑法第三百一十三条的解释中规定的“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”：（一）具有拒绝报告或者虚假报告财产情况、违反人民

2023-07-03

171人看过
二套房
香港买二套房是否有限制,购买时可以贷款吗

香港买二套房有限制吗?1.2015年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2.对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30%。3.购买第二套房贷款支付首付比例降至40%4.对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40%5.调整前：第二套房首付比例为60%北上广深70%6.前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。7.此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房最低首付款比例为20%;第

2023-05-04

443人看过

小额贷款
购买房屋时是否有限制年龄限制？

贷款买房条件有年龄限制。贷款买房是民事法律行为，行为人需要有相应的民事行为能力，一般需要18岁以上，具体取决于当地的购房政策和银行的贷款政策。成年人是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。以自身劳动收入为主要生活来源的十六岁以上未成年人，视为完全民事行为能力人。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。有负债能贷款买房吗？【1】若是用户的负债金额比较高的是会影响贷款买房的，可能会直接导致用户的购房贷款申请审核无法通过。众所周知申请房贷的时候，银行要求个人收入偿债比不能超过50％。若是之前的负债加上房贷月供超过银行规定，那么是不能贷款买房的。【2】负债金额比较低，且在银行规定的收入偿债比范围之内的话，是可以申请贷款买房的，这种情况下银行会判定用户是有足够的还款能力的。但是从负债的

2023-07-12

161人看过
仲裁机构
2022年拍卖的房产是否可购买？

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。法院强制执行拍卖房子可以买吗法院强制执行拍卖房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。《民法典》第二百二十九条，因人民法

2023-07-05

472人看过
强制执行
法拍房购买须知

考虑购买的目的，购买法拍房之前，首先要弄清楚自己购买的目的，是居住还是为了投资。不是价格越低越好有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好，其实不然，价格低不一定就是好房，无论是为了居住还是投资，首先要综合考虑房屋的区域位置。了解房屋当前的水、电、物业费是否缴清有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须缴清这些费用，那购买成本就大大提高了。教你一招：如何购买拍卖房随着深圳市房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。根据深圳市政府100号令，深圳市土地房产交易中心的房地产交易部负责法院强制执行的拍卖物业为主。虽然此类物业对市民有较大的吸引力，但对购买流程不熟悉、对购买条件不了解等因素阻碍了市民的购买热情，或者盲目购买此类物业，而不清楚其中存在的风险。为此，深圳晚报与深圳

2023-07-01

80人看过
管制
北京房产购买限制松动：明星能否购买？

明星买房也是限购的，房产限购就是限制购房的数量。各地限购令大致如下：本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。关于明星被网暴不抓算犯法吗不一定犯法，但这是违法行为。网络暴力一般是被认定为民事侵权的范围，它是一种危害严重、影响恶劣的暴力形式，主要形式是当事人在网上发表具有诽谤、污蔑、侵犯名誉和煽动性的言论，一般情况不构成犯罪。但根据相关法律规定以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的

2023-07-03

84人看过

结婚证
长沙购买法拍房是否有保障？

在长沙买房法拍房靠谱。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房都是合法房产，手续证件都是齐备的，不用担心产权纠纷。在长沙购买法拍房，不受限购制约，不需要拥有长沙户口，不需要满足社保条件，只要能够通过拍卖方式拍的长沙的法拍房，就能够办理过户登记，拥有房屋所有权。不是长沙户口能在长沙买房吗一、非长沙户口在缴纳两年社会或者个税的情况下可以在长沙买房，否则没有资格购买。根据政策，本科生可以直接落户，落户后缴纳一年社保即可有在长沙购房的资格。不落户的，需要在长沙稳定工作里两年并缴纳两年社保或者个税才可以。二、实在想要买房的可以选择购买商业性质的公寓或者商铺，此类型的房屋没有购房限制，不需要购房资格，但是房屋有使用产权年数的限制。三、需要资料：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。2、单身

2023-07-01

128人看过
商品房预售
中山房屋买卖是否有限购限制？

根据中山市的相关房地产条例通知的规定，目前中山市是还在实施房屋限购政策的，中山市发布住房限购政策是在2017年，为了落实商品住房价格备案审查还有加强商品房预售管理，市内相关部门已经是出台了房屋的限购、限价、信贷的政策。而属于中山市户籍居民家庭并且已经拥有三套以及以上住房的，是不能再购买新的商品住房；而非中山市居民家庭只需要满足相关条件的是允许购买一套商品住房的，无法提供相关社保、个人收入等资料的非本市户籍家庭则不能购买商品住房。三亚限购政策1、外省户籍限购实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。三亚已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。2018年4月22日后户籍迁入本

2023-07-01

389人看过
廉租房
廉租房购买限制

廉租房中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等；通过廉租房申请条件可以看出，廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。廉租房住够5年就可以购买了吗廉租房住够5年后不可以购买。廉租房住满五年后不归个人，政府廉租房不管是使用多少年都不属于个人。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临新的困难。廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关健问题之一。廉租房申请条件如下：1、申请人具有5

2023-07-09

119人看过
离婚手续
能否以夫妻方式共同购买房屋？

国家没有规定没有结婚不能够一起买房，这属于公民的自由。因此没有结婚也是可以以共同名义买房子，双方为该房屋的共有人。双方最好要到当地的公证处作一个公证，表明该房屋是两个自然人合伙购房，产权份额各50％。离婚登记必须夫妻俩人一起去办理吗必须双方当事人共同到场办理。至于是否需要预约，法律上没有规定，各地民政局可以根据当地实际情况具体安排。《婚姻登记条例》规定办理离婚手续必须双方共同到场：第十条：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

2023-07-05

311人看过

不良资产
购买法拍房是否一定要找拍卖公司？

这段内容介绍了法拍房拍卖的流程和相关信息。可以自行进行法拍房拍卖或委托拍卖公司公开处理债务人的财产。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。自行进行法拍房拍卖或委托拍卖公司公开处理债务人的财产都是可以的。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。司法拍卖的流程是怎样的？司法拍卖是一种解决争议方式，通过竞价方式确定拍卖物品的所有权。司法拍卖的流程一般包括以下几个步骤：1. 确定拍

2023-09-03

395人看过
抵押
工程抵押房是否有购买限制？

工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。工程抵押房能在房管局备案吗工程抵押房不能在房管局备案。对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。并且工抵房都是不能网签备案的，不过如果手续齐全，工抵房也是可以放心购买的。法律规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：1．建设用地使用权；2．建筑物和其他土地附着物；3．海域使用权；4．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；5．正在建造的建筑物；6．法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

2023-07-02

498人看过