房贷没有还清可以办理二次抵押贷款吗？-法师兄

房贷没有还清可以办理二次抵押贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:45:48 85 人看过

一、房贷没有还清可以办理二次抵押贷款吗？

还在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的，但需要注意以下几点：

1、借款人已经拿到了房产证；

2、必须在同一家银行办理二次抵押贷款；

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

4、通常二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）来判断。

二、正在按揭的房子可以抵押贷款吗？

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、银行抵押贷款的办理程序

1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议；

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估；

3、签约当天或第二个工作日由评估师预约申请人上门评估；

4、签约的四个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签；

6、银行签约两个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审；

8、银行返回抵押合同的三个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

9、在办理完抵押登记手续两个工作日内，银行会将贷款资金打入指定账户。

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