购房合同必须是书面合同,并且需要详细描述买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任等内容。仅有口头代理签订的购房合同是无效的。

仅有口头代理签订的购房合同是无效的。购房合同必须是书面的，并且需要详细描述买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等内容。

素 材 ： 书 面 的 购 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 细 节 ？

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,对于购房者和开发商来说都具有重要的法律意义。在签订购房合同时,需要注意以下细节:

1. 开发商的名称和资质:在购房合同中,需要明确开发商的名称和资质,并且要核实开发商的信用等级和是否存在违法违规行为。

2. 房屋的面积和位置:购房合同中需要明确房屋的面积和位置,包括房屋的套数、面积、朝向、层数、房间数量等。同时需要明确房屋所在的位置,包括小区名称、地址、交通状况等。

3. 房价款和付款方式:购房合同中需要明确房价款和付款方式,包括首付款、分期付款、全款支付等。同时需要明确付款时间,以及付款方式的违约责任和处理方式。

4. 房屋交付时间和条件:购房合同中需要明确房屋的交付时间和条件,包括交付时间、交付方式、验收标准等。同时需要明确房屋交付后的维修责任和生活责任等。

5. 争议解决方式:购房合同中需要明确争议解决方式,包括调解、仲裁、诉讼等。同时需要明确争议解决机构的名称、地址、联系方式等。

6. 其他条款:购房合同中还需要明确其他条款,包括房屋权属转移时间、房屋抵押权、房屋租赁等。同时需要明确房屋买卖合同的解除条件和后果等。

以上是购房合同中需要注意的一些细节,对于购房者来说,签订购房合同前一定要认真阅读和理解合同内容,避免因为自己的疏忽而产生不必要的法律纠纷。同时,对于开发商来说,也需要认真审核和签署购房合同,确保合同内容的合法性和有效性。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,对于购房者和开发商来说都具有重要的法律意义。在签订购房合同时,需要注意开发商的名称和资质、房屋的面积和位置、房价款和付款方式、房屋交付时间和条件、争议解决方式以及其他条款等细节。只有购房合同是书面的,并且详细描述买卖双方和房屋的基本信息,才能有效避免口头代理签订的购房合同是无效的。因此,购房者和开发商在签订购房合同时一定要认真阅读和理解合同内容,避免因为自己的疏忽而产生不必要的法律纠纷。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。