集资房买卖是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易，村委会集资房如何过户?村委会集资房过户要缴纳什么税费?村委会集资房如何过户

1、农村的土地性质是集体土地，村委会是没有权利建什么集资房的，村委会的土地证也只能是集体土地使用证，并且土地用途不会是住宅用地，这种房子叫小产权房吧。

2、缴纳土地出让金，是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位(集体)公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款缴纳土地出让金，契税等等。

3、出让金的额度是根据竞标的最终成交价来计的，不能规定的，契税要到当地的地税部门去缴纳，以土地出让金的总价为计税的基数。

4、全中国村里都是集体地，他的土地证与房产证与商品房是不同的，根本不可以到房管局过户，只能有你们村或者镇政府部门过户，因为地是村集体的，所以你买的实际只是建筑物，不包括土地所以没有100%产权《商品房才是100%产权》。

5、缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房就是商品房了，可以上市买卖，有100%产权!出让金各地不同20--40%都有。但这个不是你想缴就可以的市长也没那么大权利，需要有国家政策、整个地区土地改革才可以《一般要中央审批才可以》。村委会集资房过户要缴纳什么税费村委会集资房通常属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外买卖。二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上就是村委会集资房如何过户和村委会集资房过户要缴纳什么税费的全部内容，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。