出租人把出租房抵押出去,原租赁合同也继续有效。根据法律规定,抵押人将已经出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。
抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。
一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。
承租人未经出租人同意转租是否有效?
不一定,需要分情况分析。
第一种,出租人与承租人在签订租赁合同时,明确约定未经出租人同意,承租人不得转租。若未经出租人同意,承租人转租的,承租人与次承租人的租赁合同无效。
第二种,出租人与承租人在签订租赁合同时,没有约定承租人是否有权转租,若承租人在转租前已获得出租人的书面同意,则转租有效。
第三种,承租人未征得出租人同意进行转租,事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为,转租有效。
第四种,承租人未经出租人同意而擅自转租,出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的,应推定出租人不同意承租人的转租行为,转租合同无效。
《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
原租房合同在出租人将出租房抵押出去后,是否继续有效?
376人看过
-
出租人将房屋作为抵押品出租,租赁合同是否成立?
147人看过
-
租赁期间房东把房屋抵押出去,该合同有效吗
152人看过
-
租赁合同在抵押前是否有效,房屋出租后还能抵押吗
168人看过
-
出租人是否有权出租房屋
260人看过
-
抵押房屋出租是否可行?
112人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
租房合同是出租人抵押吗陕西在线咨询 2022-06-04出租人把出租房抵押出去原租房合同有效。根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的
-
出租人已经把产权抵押给了房东,原租房合同有效吗?上海在线咨询 2021-12-24出租人抵押出租房屋,原租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系没有影响,原租赁合同继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但租赁合同对抵押权人没有约束力。
-
抵押出租该房子是否有效?辽宁在线咨询 2023-07-30在抵押权设定后,法律并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物是可以出租的。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果是在抵押权设立前,该房屋已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
-
-
房屋出租给承租人的房屋抵押合同有效吗?澳门在线咨询 2022-11-07出租人把出租房抵押出去,原租赁合同也继续有效。根据法律规定,抵押人将已经出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。