二手房购房网签合同如何办理-法师兄

二手房购房网签合同如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 11:30:50 223 人看过

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来，比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等，并且签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等步骤也可以在网上进行。

二、二手房网签的优势是什么？

1、房产信息可随时查询

购房者可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少等等，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数。

2、避免买到问题房产

在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况。

3、申办房产证更快捷

购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产的各项信息，包括该房产的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

三、二手房购房网签合同如何办理？

1、协商合同内容

首先，二手房买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。

2、网上填写合同

操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

3、打印合同

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4、办理转移登记

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

二手房网签
二手房网签反悔了如何注销网签合同？

1、什么是网签合同？网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。2、二手房买卖网签有什么效力？网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行；注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了；不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本；只有最终的纸面合同才是最终的合同。3、手房网签后违约怎么办？二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。4、二手房网签反悔了如何注销网签合同？(1)未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复

2023-04-02

263人看过
二手房网签
如何查询广州二手房网签合同

新年伊始，一些新法规新政策也在切实改变人们的生活。从元旦开始，买二手房要上网签合同了，买小排量车将不再享受税收优惠了，大部分老房贷也将开始执行新利率。如此前预期，二手房交易出现明显回落，小排量的汽车也卖得不如上个月火了。加上元旦假期两天的阴冷天气，新规对人们生活的影响比预想的要明显。买二手房要网签合同元旦看房人数和签约数量回落50%以上广州市国土房管局自2011年1月1日起将在市中心六区范围内率先实行存量房(即二手房)网上交易，具体操作是：中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自2011年1月1日起实行网上签约;海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自2011年1月20日起实行网上签约。下一步，广州还将在花都、番禺、南沙、萝岗区和从化、增城市全面推行二手房网上交易。元旦假期二手房成交量如此前预期的一样出现明显回落，看房的人数和签约的数量都有50%以上的回落，有的门店在

2023-05-01

334人看过
法律综合知识
房网备案网签如何办理，二手房网签要注意什么？

一、房网备案网签如何办理1、录入合同：房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。2、签章确认：买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的可采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。3、备案赋码：核验通过的，完成网上签约及时备案，赋予合同备案编码。4、网签备案信息载入楼盘表。二、二手房网签要注意什么1、查验卖房者的房产证：并不是所有的二手房都可以办理网签手续的，对于购房者而言再进行二手房网签之前首先要确认一下二手房的房产证书是否齐全。买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。2、注意合同文本：二手房

2024-02-09

464人看过
购房合同
购房合同丢失，如何处理二手房交易？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。贷款买二手房的手续怎么办第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介

2023-07-06

464人看过

法律综合知识
二手房购房合同没有网签买方违约怎么办？

一、二手房购房合同没有网签买方违约怎么办？二手房购房合同没有网签买方违约，需要追究违约责任，法律明确规定合同一方违约就需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-01-29

455人看过
购房合同
二手房购房合同在哪里签

采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签约地点；合同没有约定合同签约地点，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。一、如何签订二手房购房合同1、明确房屋信息买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！2、明确购房款在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，就比如写明总价款，怎么付款，何时付款等，关于钱的事项，肯定是越详细越好。3、明确违约责任在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，所以，购房者不得不防，一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约

2023-03-31

211人看过
二手房买卖
买方在购买二手房时如何签署合同？

确认房屋信息、产权清晰度和卖方手续完备性、明确违约责任和合理利用相关条款、了解二手房产生的费用是否清算、尽量选择正规中介机构或经纪事务所代表进行房屋买卖交易。在进行二手房买卖时,需要确保房屋信息、产权清晰度和卖方手续完备性,同时要明确违约责任和合理利用相关条款。此外,还需要了解二手房产生的费用是否已经清算。为了保障交易的安全和顺利,建议尽量选择正规中介机构或经纪事务所代表进行房屋买卖交易。二手房买卖合同需要注意哪些细节？在签订装修合同时，需要注意许多细节。首先，对于工期约定，简单装修的话，工期大约在35天左右，而装饰公司为了保险，通常会把工期约定到45-50天。如果您急于入住，可以与设计商协商此条款。其次，在选择装饰公司时，需要了解其工程施工资格，包括是否有进行装饰工程施工的资格、营业执照是否正规、办公地点是否正常等。同时，需要询问设计师的水平和资历，因为

2023-09-23

162人看过
合同条款
网上购房如何签署合同

新房网上签约的时间节点是在购房人完成购房资格核验后，在售楼处完成网上签约。通过购房资格验证的，可以进行网签，验证不合格的，不能进行网签。新房网上签约流程：1、双方根据网上公布的商品房存款协议或销售合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字，并在电子房地产表上注明商品房已预订或签订。新房网签的流程新房网签的流程基本如下：1．购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2．开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。3．开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上

2023-07-05

480人看过

法律综合知识
网签购房合同如何解除合同

律师解答：先协商，协商不成诉讼。开发商不同意退，可以先与其协商，协商不成可以起诉。关于定金是否能退回，具体要看是谁违约，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-08-13

72人看过
法律综合知识
如何妥善处理丢失的二手房购房合同

一、如何妥善处理丢失的二手房购房合同二手房合同丢了需要进行补办。合同丢失并不会影响合同本身的效力，合同一般是一式两份，丢失合同的当事人可以选择和合同另一方进行协商，重新补签一份合同。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、购房合同有效的条件是什么《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、签订购房合同后有哪些权利签订购房合同后的权利有：1．要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；2．要求开发商准时交房的权利；3．办理产权登记、办理户口的权利；4．中止

2023-09-12

449人看过
购房合同
离婚后如何处理网签购房合同？

网上购房合同更名后,如果夫妻离婚,夫妻双方需首先协商划分财产。协议不成的,可以向人民法院起诉分割。人民法院一般会判决一方,取得房屋的一方会给予对方相应的补偿。如果房子属于一方的个人财产,离婚时不会分割。网上购房合同更名后,如果夫妻离婚,夫妻双方需首先协商划分财产。协议不成的，可以向人民法院起诉分割。人民法院一般会判决一方，取得房屋的一方会给予对方相应的补偿。如果房子属于一方的个人财产，离婚时不会分割。离婚后如何处理购房合同更名？离婚后如何处理购房合同更名？根据我国《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻一方的个人财产，离婚时应当归其所有。因此，离婚后处理购房合同更名，需按照以下步骤进行：1. 夫妻双方应协商处理：离婚后，夫妻双方应坦诚沟通，就房产分割问题达成协议。如果无法协商，则可寻求法院调解。2. 申请仲裁或向法院提起诉讼：如果协商无果，夫妻双方可以申请仲裁或

2023-09-12

499人看过
定金
交定金与签二手房购房合同

如果房子还在按揭中，定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约二手房购房合同，示范文本可以在市国土房管局网站上下载。二手房购房合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款可以参考二手房购房合同示范文本。以上就是关于签订二手房购房合同要注意什么的相关内容。我们在购买二手房的时候，可以参考二手房买卖以及二手房购房合同的一些相关注意事项，首先要选择可靠的中介，然后确认房屋是否可以买卖，签订买卖合同时不要急着交定金，同时在合同里要确定付款方式和时间；最后要在专业机构进行产权的过户。一、小产权房是指什么小产权房是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明不是国家房管部门发的，而是当地政府发放，不会在国土房管局

2023-06-28

211人看过

法律综合知识
怎样签二手房购房定金合同

在选购二手房屋并向卖方交付定金签署合同时，应严格审查主合同的法律效力，倘若主合同不具备法律效力，那么作为从属的定金担保合同也同样无效。其次，务必明确所支付款项的具体性质，并以书面形式明确写明“定金”字样。另外，主合同与定金合同涉及的主体应当保持一致性。最后，定金合同必须采用书面形式订立，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出该范围的部分将无法得到人民法院的支持和认可。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

281人看过
法律综合知识
签了二手房购房合同后反悔，怎么办

在签署完二手房购房合同之后，倘若您不再愿意购买相关房产，那么是否能够撤销该合约，需要根据具体情况进行判定：首先，假如您决定不继续投资此房产主要是由于其主体结构质量无法通过验收并交付使用，或者在交付完成后，经过审查发现主体结构存在根本性的质量缺陷，甚至交付完成后出现严重问题并对日常生活和居住产生了本质上的干扰；其次，倘若在合约签订之后，卖家未经买方同意，擅自将该房产出售给他人或在未告知买方前提之下将其作为抵押物抵押出去，那么在这类情况下，买方的确拥有权利提出退房申请。也就是说，只要能够证据确凿地证明卖家曾经实施过符合法律法规规定的可使合同解除的行为，买方就可以主张全额退还已支付的款项，而在此时解除合约也无需承担违背约定的责任。然而，如果买方退房的原因仅仅是个人意愿的改变，那么按照目前的情况来看，退房成功的概率相对较低。毕竟一旦合同签订生效，没有足够的理由来支持退房请求的话，便会被视为违约行为

2024-07-30

207人看过