如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产-法师兄

如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-10 05:40:32 403 人看过

一、如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产

认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产方法如下：

1．夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，均为共同财产；

2．夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前个人财产；

3．夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；

4．婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

二、婚姻存续共同财产怎么认定

婚姻存续共同财产的认定首先要看是否有夫妻财产协议，其次要看财产是否为夫妻在婚姻关系存续期间所得，最后还要看是否有法定的应当归于个人所有的情况。夫妻共同财产包括以下几类：

1．工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物；奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。

2．生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。

3．知识产权的收益。知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有。

4．因继承或赠与所得的财产。

三、夫妻关系存续期间夫妻共同财产的处置

夫妻关系存续期间夫妻共同财产的处置应当尊重彼此的意见，因为夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方因家庭日常生活需要而处置共同财产的，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

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