买房按揭好一些,因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
一、房子可以二次抵押吗
满足条件可以办理。
房屋二次抵押贷款的条件:
(一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
(二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
(三)房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
(四)房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
(五)房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
(六)房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
二、房屋按揭贷款多久放款
新房二手房各不同。
(一)买新房
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
(二)买二手房
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。
通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异。
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按揭买房房主和贷款人不是同一个人青海在线咨询 2022-01-11房屋的产权根据房产证上登记的人名情况确定,如果房产证上显示是两人共有的话,那么房子就是两人各享有50%的产权,而不是一个人独有。当然,如果有充分的证据证明,买房的款项及按揭都是你一个人支付的,你可以要求析分房屋产权,要求产权归你,给另一人一定数额的金钱补偿,同时在补偿款中扣除你已经承担的首期房款及银行按揭款。
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按揭贷款买房需要哪些手续,按揭贷款买房应注意哪些事项北京在线咨询 2022-02-27一、按揭贷款买房需要哪些手续?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《销售(预售)许可证》。2、缴付首付
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买房贷款买了按揭房可以吗浙江在线咨询 2022-11-15刚买的按揭房可以抵押贷款,属于二次贷。 并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,一般有两种方法: 1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样。 2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
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按揭买房贷款年限贵州在线咨询 2022-08-20贷款年限如何确定? 1.商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。 假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。 2.住房公积金贷
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婚后按揭买房一起还贷款,离婚买房按揭房归谁广东在线咨询 2022-07-22一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。最后,双方共同贷款后,因为房贷未还清,所以该房还不能进行产权登记,所以如果离婚双方请求分割房产的,法院将无法进行判决,而只能交由当事人使用