抵押房购买后如何处理房子
来源:互联网 时间: 2023-09-05 02:30:55 308 人看过

一、抵押房购买后如何处理房子

买了设有抵押的房屋,可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何确认房屋抵押权的法律效力

根据我国的法律规定,房屋等不动产进行抵押,必须签订书面的抵押担保合同,且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力,虽然不影响债权债务关系的成立,但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。因此,如果要进行房屋抵押,建议大家及时到房管局办理抵押登记,办理了抵押登记的房屋,除非抵押权人同意,房屋是不能买卖的,对于抵押权人来说也是双重保护。

三、申请房产抵押需要哪些文件

办理房产抵押需要提交以下这些文件:

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2.抵押登记申请书;

3.抵押合同;

4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6.可以证明抵押房地产价值的资料;

7.登记机关认为必要的其他文件。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月21日 21:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房子抵押到期应该如何处理
    房子抵押到期应作出以下处理:1、抵押到期贷款还清后,可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续;2、如果房产抵押到期后还未还款,银行需按照合同向法院提起诉讼,判决后依法拍卖,拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。一、办理按揭贷款的手续是怎样的?(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行
    2023-03-15
    169人看过
  • 该房屋已被土地抵押购房人如何处理
    需要告诉购房人的是:被抵押的房地产不一定不能买。在抵押期间,抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在实际操作中,如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押预售)登记、产权过户时,必须取得抵押权人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函。抵押有“抵押登记”和“抵押备案”之分。抵押登记是针对已经确权的房地产而言的,抵押备案是对尚未确权的在建不动产而言的(比如未办妥产权证按揭房)。抵押备案的情况下是不应该有“抵押权证”的,而是有一个类似“抵押备案证明”之类的东东。有抵押权证,那么可推出已经确权了、已办妥房产证了。根据现行法律,土地使用权证是办妥房屋产权证的前提,所以,可推断出土地使用权证也已经办好了。当然,会有这样的情形:房产和别人的房产共同占用一块土地,比方说
    2023-02-24
    476人看过
  • 设定抵押的房屋购房合同该如何处理
    设定抵押的房屋买卖合同履行如下:当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。一、办理房屋预告登记需要哪些资料登记申请书原件、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同原件、当事人关于预告登记的约定原件、设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料;预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。二、离婚房产去名大家很关心离婚时房产去名怎么办理这个问题。离婚,有协议离婚和诉讼离婚两种方式。在协议离婚中,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:1.双方身份证以及复印件2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料4.房屋产权变更登记申请表5.房屋所
    2023-03-28
    229人看过
  • 二手房买卖抵押贷款如何处理
    二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款,具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。5、二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理(1)买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的,买方可直接申请贷款。(2)如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的,则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷
    2023-05-04
    167人看过
  • 如何购买已经被抵押房产的二手房
    210年2月,李先生看中一套正在抵押的二手房。通过中介公司的详细介绍,王先生了解到,这套二手房还存在抵押情况,有大约18万的房款需要还给银行才能办理交易过户。而此时的卖方因资金紧张,自身没有能力提前偿还这笔银行贷款,作为买卖双方将达成成交意向,卖方希望李先生能先替其偿还18万的银行贷款,然后再办理过户手续。王先生一下子犯愁了,这样的情形该如何处理呢?中介介绍:1、目前,市场上很多的二手房都存在银行抵押贷款的情形2、这样的二手房在交易时,必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续3、也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。建议处理方式:1、中介方一定事先详细的了解房屋的贷款、注销手续等事项,并在签署三方居间合同时,一定要注明房子的抵押现状,包括贷款结清余额。2、针对买卖双方约定的付款方式方面,就买方(本案例中就是王先
    2023-06-10
    165人看过
  • 被抵押的二手房如何判断,如何购买
    被抵押的二手房如何判断1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押,出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单,以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然,如果出卖方刻意隐瞒,或者不清楚的话,就只能采用第二种方法。2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结,这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上,注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的,那就可以判断该二手房是完整的。被抵押的二手房如何购买1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时,对今后的转让就设有一定的限制条件,该条件
    2023-05-01
    368人看过
  • 违约后如何处理房屋购买
    买房者一方如果违约那么应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买房者支付有定金,卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释,如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的,可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿。买房合同没有约定违约金怎么办买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议,对于不能达成补充协议,在发生纠纷的时候,当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任,如一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。对于履行不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事
    2023-07-07
    68人看过
  • 购买抵押房子贷款怎么贷
    抵押房子贷款需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。一、按揭房可以抵押贷款吗1、一手房如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制,比如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。
    2023-03-01
    167人看过
  • 房产多次抵押逾期后如何处理
    如果同一财产上存在多个抵押权的,抵押财产变价款的清偿顺序分情况确定。若所有抵押权均已登记,则先登记的先清偿,同时登记的按照债权比例清偿。若所有抵押权均没有登记,则按照债权比例清偿。若仅部分抵押权登记的,则优先清偿已经登记的;而已经登记的抵押权中,遵循先登记先清偿原则;未登记部分抵押权按照债权比例清偿。如果清偿顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的,则清偿顺序在后的抵押权人需就抵押物的价值为清偿顺序在前的抵押权人预留足额款项,然后就剩余部分受偿。如果顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的,则清偿顺序在前的抵押权人在实现债权后的剩余价款应予提存,留待清偿顺序在后的抵押权人实现债权。相关法条《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
    2023-08-17
    234人看过
  • 如何处理抵押后的房产证过户
    一、如何处理抵押后的房产证过户房产证抵押后办理过户需经抵押权人同意注销抵押权。抵押人可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;或者联系担保公司担保,付清余款付清取回房产证后进行过户。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、办理房产证过户需要准备什么文件1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换
    2023-12-06
    416人看过
  • 出卖人卖房后又抵押如何处理
    房屋买卖后,卖方将房屋抵押,造成买受人不能过户的,属于欺诈的行为,买受人可以向法院申请撤销买卖合同,并且要求买受人赔偿损失。一、购买的二手房会出现的情况有哪些购买的二手房会出现的情况有:1、双方签订房屋买卖合同时,买受人知道房屋有抵押,同意卖方限期解除抵押,但卖方违约后不办理解除手续;2、签订房屋买卖合同时,买受人不知道房屋抵押;3、房屋买卖合同签订后,卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行,双方只能终止合同。二、开发商房屋查封业主怎么办开发商房屋查封业主应当分两种情况进行处理:1、商品房买卖合同签订后,法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;2、若是法院先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法
    2023-03-30
    325人看过
  • 房子购买后开发商又抵押了怎么办
    商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以一般必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。一、房屋什么情况下不能抵押房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订
    2023-03-04
    255人看过
  • 抵押房子后如何再次融资
    只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件:(一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;(二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;(三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;(四)房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;(五)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。房子抵押二次贷款怎么贷1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业
    2023-07-05
    448人看过
  • 购房人如何应对房产抵押
    房产抵押究竟是怎么回事,购房人在碰到房产抵押时应注意哪些问题。针对郑女士的疑问,让我们先来了解一下什么是房地产抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定:房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权,由权利人(申请人)向登记机构提出的权属登记。购房人如何知道所购买的房产是否被抵押呢?受让人可以对出让人提供的房产证进行查阅,看备注栏内有无抵押登记或抵押后是否注销的记载。如果无记载或记载后已注销,就证明该房产无抵押,反之则有。对于所购的商品房,则应检查开发商所出示的国有土地证和房屋所有权证。要提醒购房者的是,在检查开发商的证件时应当注意四个问题:首先,应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因
    2023-06-10
    428人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房以后发现房子有抵押,抵押后一房多卖的处理原则是如何的
      山东在线咨询 2023-04-07
      按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失. “一房多卖”主要会产生以下法律后果: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张
    • 购买抵押房是否有效买到抵押房怎么处理
      内蒙古在线咨询 2023-12-08
      目前我国法律对于转让抵押房并没有明确的禁止性规定,但也规定了一定的限制条件,那到底消费者购买抵押房是否有效?如果消费者在购买房屋时对其权利情况并不知情,此时买到抵押房怎么处理?下面本文就为您具体分析这两个问题。
    • 买方如何处理抵押房产
      安徽在线咨询 2023-07-01
      一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。 买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,要是银行允许产权变更,那么贷款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。 如此一来,银行出借房产证,接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身
    • 如何购买抵押性的房子最安全
      湖南在线咨询 2022-10-08
      购买被抵押的房子存在的风险: 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。 2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房
    • 购买的抵押房如何退回?
      山西在线咨询 2023-07-07
      离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。