房屋租赁合同的效力从四个方面确定-法师兄

房屋租赁合同的效力从四个方面确定

来源：互联网时间： 2023-05-07 10:32:21 184 人看过

四个方面：确定房屋租赁合同的效力（一）确定房屋租赁合同的标的是否符合规定，即：，出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件，例如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或者出租人是房屋的所有人还是合法使用者

（二）法律法规是否禁止出租房屋

法律法规不禁止出租的房屋可以依法出租。按照规定,，房屋有下列情形之一的，不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）未经共有人同意的共有房屋取得（4）所有权争议（5）违法建筑（6）不符合安全标准（7）未经抵押权人同意抵押（8）不符合公安主管部门的有关规定，环境保护与健康

（9）相关法律法规禁止的其他情形

（三）房屋租赁合同的内容是否合法

在实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、公用事业费、，从法律上讲，这种协议是不公平的，因为滞纳金太高，这是一个可撤销的条款。另一种常见的情况是，有人利用出租的房屋进行非法和犯罪活动。如果是真的，当出租人知道或应该知道时，该租赁合同无效且不受国家法律保护，并且租金被依法没收

（IV）确定房屋租赁是否已根据《城市房地产管理法》进行登记，《城市房屋租赁管理办法》和《城市租赁法律法规》均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。

实践中，对未登记的租赁合同是否有效存在两种观点。一方认为合同无效，另一方认为租赁合同仍然有效，但对第三方无效

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