四个方面:确定房屋租赁合同的效力(一)确定房屋租赁合同的标的是否符合规定,即:,出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件,例如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或者出租人是房屋的所有人还是合法使用者
(二)法律法规是否禁止出租房屋
法律法规不禁止出租的房屋可以依法出租。按照规定,,房屋有下列情形之一的,不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)未经共有人同意的共有房屋取得(4)所有权争议(5)违法建筑(6)不符合安全标准(7)未经抵押权人同意抵押(8)不符合公安主管部门的有关规定,环境保护与健康
(9)相关法律法规禁止的其他情形
(三)房屋租赁合同的内容是否合法
在实践中,一些房屋租赁合同规定,逾期支付租金、公用事业费、,从法律上讲,这种协议是不公平的,因为滞纳金太高,这是一个可撤销的条款。另一种常见的情况是,有人利用出租的房屋进行非法和犯罪活动。如果是真的,当出租人知道或应该知道时,该租赁合同无效且不受国家法律保护,并且租金被依法没收
(IV)确定房屋租赁是否已根据《城市房地产管理法》进行登记,《城市房屋租赁管理办法》和《城市租赁法律法规》均规定,租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。
实践中,对未登记的租赁合同是否有效存在两种观点。一方认为合同无效,另一方认为租赁合同仍然有效,但对第三方无效
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哪些方面认定房屋租赁合同效力
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成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查
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房屋租赁合同的效力怎样确定
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房屋租赁合同的效力如何确定
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如何确定房屋租赁合同的效力
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合同公证的效力从哪几个方面确定
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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从四个方面认定租赁合同是否有效辽宁在线咨询 2022-07-08(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (
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从什么方面审查房屋租赁合同的法律效力江苏在线咨询 2022-11-03当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 (1)合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 (2)房屋本身 根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房
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房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查西藏在线咨询 2023-03-01房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁合同的法律效力的审查方面是: (一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列
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如何确定房屋租赁合同的效力内蒙古在线咨询 2022-04-09成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行
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如何确定房屋租赁合同的效力?西藏在线咨询 2022-06-07根据《民法典》第一百四十三条的规定,如果房屋租赁合同满足以下条件,即具有法律效力: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。