虽然8月份以来本市房地产交易量开始震荡上升，但据记者了解，本市各家银行的房贷政策依然比较严格，部分银行已经取消了首套房贷的七折利率优惠，而其余银行也大多只对贵宾客户才能给出这样的优惠。对于“第二套房”的认定，银行依然还要依靠自己调查；而对于第三套房贷，由于利率大多要上浮一成半到两成，许多市民干脆选择付全款。在部分银行，如果市民接受“交叉销售”方式，在申请房贷的同时购买银行的其他金融产品，有时也可获得利率优惠。

七折房贷多给贵宾

“监管部门目前没有规定说要取消首套房贷的七折利率优惠，所以我们仍能给出最低七折的贷款利率。”采访中，本市多家银行房贷部人士这样表示。但据记者了解，这些仍能给出七折房贷利率的银行，优惠的对象大多只是银行的贵宾客户。

交行、浦发银行等多家股份制银行人士都表示该行对于首套房贷最低仍能给出七折利率，但只是针对私人银行客户或者贵宾客户；而对于普通客户，银行只能给出八折或者八五折的利率优惠。农行的首套房贷最低也可给出七折利率，但只针对总行级房地产优质客户，对于普通客户首套房贷最低可以给出七五折利率。

只有建行一家支行网点的有关人士明确表示，在该行办理首套房贷，只要首付四成以上，利率就可以最低打七折。当被问及是否普通客户也可以得到这样的优惠时，工作人员回答：“是的”。

而在有些银行，首套房贷的七折利率已经被取消。比如工行的首套房贷政策规定，首付不到三成的，利率最多优惠至八五折；首付高于三成(含三成)，利率一般不低于基准利率的0.8倍，对于风险低的客户，利率不低于基准利率的0.75倍。一家股份制银行人士也表示，该行对于普通客户只能给出八五折利率，对于部分优质客户利率最低可以打八折。

二套认定仍靠调查

据了解，7月初时，本市银行已接到监管部门通知，要求“既认房又认贷”，随后，银行业就开始与房管部门进行协调，讨论具体的实施办法。但直到昨天，本市银行人士表示，“既认房又认贷”，目前还要依靠银行自己进行调查。

一家国有银行人士告诉记者，市民到该行申请房贷，银行会对申请住房贷款的市民进行家访，也就是到市民家里去实地考察，看看他们的户口本、现有住宅的房本等，确定一下市民现有的住房是不是其家庭的私产房。如果现在住的就是自己的私产房，再买的住房就要算第二套了。

也有银行人士向记者透露，银行与房管部门的合作有望在今年年底前取得进展。