非法转租合同无效次承租人怎么办呢？
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-27 14:12:18
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承租人非法转租,次承租人知道后可以不交租金，并且可以与承租人解除租赁合同，双方无法协商解除争议的，可以去法院起诉，维护自己的合法权益，转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。一、承租人非法转租,次承租人知道后可以不交租金吗承租人非法转租,次承租人知道后可以不交租金，非法转租次承租人通过协商的方式解决纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行，对方可以请求人民法院执行。二、非法转租的法律效果1.出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。2.承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租2023-06-04447人看过 -
法律综合知识问：甲乙签一铺门合同，乙分租给丙并签订合同。如果甲乙终止合同（乙方未按时交租给甲方，合同期未满），丙方合同是否还有效。应该如何处理或赔偿。答：如果乙与甲的合同约定不能转租或乙方转租给你的行为没有得到甲的认可和同意，你与乙之间转租合同无效，合同无效自合同成立时就无效，没有任何约束力问：因乙方是五层楼几万方的承包人。且甲方已同意乙方在合同期有效内有出租权。现因乙方有几个月未交租给甲方故甲方要上诉并终止合同。如甲乙方合同终止，我方的合同是否还有效，请问我方该如何维护自身权益。谢谢！答：原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系，即原租赁合同是转租合同的前提条件，同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法》第31条规定：＂转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应地变更、解除或终止。＂转租人拖欠房租，出租人依法终止租赁合同，则转租合同也随之终止。但是如果转租合同的2023-12-04258人看过 -
优先购买权一、次承租人转让租赁物的效力在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。二、房屋转租次承租人有优先购买权吗承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：1、承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权；2、须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人2023-05-0683人看过 -
法律综合知识一、承租人跑路次承租人怎么办在法律实践中，我们无法主张赔偿。根据现行法例，出租人有义务对承租人与次承租人签署的相关合约进行合法性的审查。若未经出租人的批准或默许，该项合约将被视为无效，出租人有权立即行使其独有的单方面解除权利。在此种情况下，次承租人仅能从承租人处寻求相关的赔偿，并依据具体的事实和情况进行妥善处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、承租人死亡租赁合同是否能继承在承租人离世之际，租赁合同将无法被其继承人所承继。倘若承租人生前确实曾与其共同居住之人或者共同经营之方共同享有这套房屋的使用权，那么这些人便可依据原来的租赁协议，以合法的名义继续维持租约。然而，若承租人在生前并无相关的共同2024-07-19449人看过
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优先购买权一、转租人违约次承租人可否解除合同我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的(四)拖欠租金累计6个月以上的(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的(六)利用承租房屋进行违法活动的(七)故意破坏承租房屋的(八)法律、法规规定其他可以收回的。二、转租协议怎么写出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。2023-04-30287人看过 -
法律综合知识在此情况下，出租方有权宣告转租合同无效，而作为次承租人，如果其对于租户未经得到出租人明确批准的事实毫不知情且无可非议，那么他们可依据法律规定寻求承租人承担相应的违约责任。然而，值得注意的是，尽管次承租人和出租人之间并不存在直接的租赁契约，但这并不意味着次承租人就理所当然地拥有权力去向出租人主张违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-04-24101人看过 -
法律综合知识一、非法转租次承租人能否主张赔偿损失非法转租次承租人能主张赔偿损失，承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条对转租行为作出如下规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，承租人擅自转租房屋的，出租人有权与承租人解除租赁合同。二、房屋转租纠纷诉讼时效是多久房屋转租纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以2023-10-11177人看过 -
合同内容租赁合同无效的情形：1、无民事行为能力人订立租赁合同的；2、无处分权的人订立租赁合同，且无过错的所有权人不进行追认的；3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；4、其他情形。一、出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些出租人承担权利瑕疵担保责任的条件如下：1、由于第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人对租赁物无处分权，租赁合同无效；也可以是作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务的情况下抵押权。在这种情况下，必然会影响承租人对租赁物的使用和收益；2、第三人主张权利阻碍承租人对租赁物的使用和收益。如果第三人主张实现抵押权，由于涉及到对租赁物实体的处置，将阻碍承租人使用租赁物；3、承租人在订立合同时不知道有权利缺陷。承租人在订立合同时明知出租人无权处分租赁物，自愿承担第三人主张权利的风险的，出租人不承担瑕疵担保责任。二、主张合同无效的条件2023-03-05213人看过
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合同无效中国法院网讯村民在没有依法取得任何证照的情况下将属于集体所有的石场多次非法转包给个人并收取租金，后因石场开采问题发生纠纷，引发了连环官司。12月27日，广西南宁市邕宁区人民法院作出一审判决，依法判令非法转包石场的村民与转包人之间签订的合同无效，并返还石场租金给转包人。法院查明，天等山（地名）所有权属于南宁市邕宁区蒲庙镇那元村民小组（下称那元村民小组）集体所有，该村第四队村民莫某及儿子莫某某在没有依法取得任何证照的情况下，便在天等山采石，形成了一个石场（下称天等山石场）。1994年12月18日，莫某父子将该石场发包给被告李某。2002年9月1日和2003年7月10日,被告李某与原告杨甲各签订了《合同书》和《租用合同书》一份，约定将天等山石场转租给原告开采，并收取原告租金共18900元。2003年7月11日，原告将上述石场转租给杨乙开采，并签订《石场开采租赁协议书》一份，并收取杨乙租金20002023-06-08433人看过 -
租赁合同无效次承租人不能直接要求出租人赔偿，出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系，不能在同一案件里向出租人进行主张赔偿。一、房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过2023-02-24187人看过 -
合同无效租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面2023-07-13151人看过 -
法律综合知识一、转租合同在租赁合同无效时是否合法转租合同在租赁合同无效时是否合法需要根据实际情况分析，租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租协议怎么写转租协议中应该写明以下内容：1．双方当事人个人信息；2．转租的房屋情况；3．租金与转租的期限；4．双方应当遵守的义务与享受的权利；5．违约责任；6．相关费用的缴纳。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意2023-06-0581人看过
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法律综合知识根据我国的法律规定，次承租人应向谁支付租金应当分以下情况决定：1、出租人和转租人合同未解除的，一般应当向转租人支付租金；2、合同解除的，向出租人支付租金。《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。2024-04-1598人看过 -
合同无效出租合同无效的，转租合同也无效。一般而言，出租合同无效是因为租赁物不具备出租资质，出租行为违反法律、法规的强制性规定，所以对租赁物转租的合同也无效。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对2023-04-05261人看过
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承包土地出租人不同意转租合同无效吗湖南在线咨询 2022-06-06未经出租人同意转租承包土地可以解除合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
