离婚协议写了房子归男方所有,但是没有过户,复婚后有什么影响
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-21 19:53:13 317 人看过

一、离婚协议写了房子归男方所有,但是没有过户,复婚后有什么影响

房产如果没有过户,那么经过离婚复婚两个环节,房产就属于男方的婚前财产,已经和女方无关,毕竟离婚协议不是法律文书,更不具备自动生效的法律效力。

离婚协议房产归女方,只有在女方离婚后在男方不愿意配合更名过户的情况下,可以据此事由到法院起诉才有法律上的证据效力,否则法律上的房产归属只看房屋产权登记

既然房产一直在男方名下,哪怕房子是原来的夫妻共同财产,离婚复婚后也会变成男方的婚前财产,所以不管如何对于夫妻共同财产处置,一定要慎重。

根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

综上所述,房子没有办理过户手续,复婚不影响个人财产认定。二人争议的房产已经通过离婚协议的约定,所有权归属于夫妻一方,自离婚协议生效之日即离婚登记完成之日,该房产已由夫妻共同财产转化为夫妻一方的的个人财产。

二、离婚后夫妻财产如何分割

(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。

(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

(3)已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。

(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。

(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月31日 19:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多离婚协议相关文章
  • 离婚协议房子归女方,但是男方建设新农村没有房产证
    离婚协议房子归女方,没有房产证是否合法主要看批建手续是否合法,在农村批建手续合法一般发宅基证不发房产证。农村宅基证的发放由村委报乡级政府房建部门(或乡级土地部门)依照国家农村宅基证的管理规定进行审核,加盖公章生效后,由村委发放给村民。总之,建在持有宅基证的农村住房且房屋所有人与宅基证持有人一致情况下,没有房产证,该房产也是合法的。离婚后应当到房管部门办理权属变更手续。离婚房屋过户手续办理流程:一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房
    2023-12-06
    80人看过
  • 离婚协议书一套房子归女方,但是户主不是男方有效吗
    夫妻双方在民政局办理协议离婚手续时,通常都会以书面离婚协议的方式对包括子女抚养、共同财产分割、共同债务分割在内的多项问题进行约定,男女双方在落款处签字就代表认可了离婚协议的内容。如果没有法定的导致协议无效的情形,该协议就合法有效,男女双方都应该按照协议约定自觉履行。如果协议离婚后就婚姻债务问题达成的约定反悔,可以在协议离婚后一年内请求人民法院变更或者撤销财产分割协议,但法院审理后,若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形,会依法驳回当事人的诉讼请求。一、离婚协议中的财产赠与条款可以撤销吗离婚协议中财产赠与条款不能随意撤销。除非订立该协议时存在欺诈、胁迫等行为,在离婚后可以请求变更或者撤销财产分割协议。离婚协议在夫妻双方离婚后对男女双方具有法律约束力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十条规定,夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔,请求撤销财产分
    2023-02-27
    123人看过
  • 离婚协议房子归女方一直没有过户,协议生效吗?
    协议离婚房子归女方但没有过户有影响,在这样的情况下,女方对于房屋是没有物权的,对于房屋的所有权还是有影响的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。一、房产没有初始登记能否买卖房屋商有初始登记的,不影响房屋拥有人买卖房屋,买卖合同自成立时生效,不办理登记,不影响合同效力,但当事人或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、父母出资登记在孩子名下房子归谁父母出
    2023-03-09
    472人看过
  • 离婚协议书写所有债权债务归男方
    可以列一个债权债务明细,写明对外债权都有哪些,债务都有哪些,然后再写明哪一部分由谁承担。这样的话,到时候第三方来主张债权,不承担该义务的一方就可以拿着合同向该第三方说明,自己不用还款了。上述协议事项,双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。一、夫妻债务协议如何写夫妻债务协议的书写方式:1、写明双方当事人的基本情况;2、写明双方享有的共同债权、债务和清偿责任;3、写明双方对债权、债务的协商结果,例如哪些债务由哪一方承担,或者债务全部由一方承担等。4、写明其他需要在协议中明确的事项,如违约责任等;5、双方当事人的签名(盖章或手印)。二、协议离婚需要注意什么问题?1、离婚协议要合法。离婚协议不能想怎么写就怎么写,必须符合法律要求,否则就是无效的。例如,离婚协议书应当写明双方当事人自愿,对子女抚养、共同财产及债务处理要写明确;协议不允许对离婚附加期限条件,使离婚行为处于一种效力待定状态
    2023-03-13
    56人看过
  • 离婚后房子是否必然归男方所有
    在婚姻关系解除后,所涉及之房产并不一定直接归属男方。若双方曾经签订过相关书面协议,那么应依照这份协议来明确其处理方式;反之,若并无任何书面协定,则按照以下几种情况来予以妥善处置:首先,如果某一方在婚前或婚内全额支付房款,且该房屋产权登记在其个人名下的话,此类情形下视作该方个人之财产,即使在婚姻关系结束之时也不应作为离婚财产分割之范围。其次,当某一方在婚前或婚内全额支付房款,然而却将该房屋产权登记在双方名下的时候,这种情况下视为双方之共同财产。当涉及到离婚时就会出现无法通过协议达成共识的情况,因此法院将依法对此进行分割处理。再者,对于在产权登记前以贷款方式购买的房产,虽登记在某一方名下,但实际上由双方共同财产偿还贷款,此时在离婚环节中,该房产依然被赋予登记方所有的权利,但需注意的是,在婚姻关系存续期间产生的房产价值增长以及还款部分将被划分为共同财产,对于这一部分内容双方均有权提出分割请求。因
    2024-08-03
    415人看过
  • 离婚协议婚内债务归男方,对女方还有影响吗?
    一、离婚协议婚内债务归男方,对女方还有影响吗?离婚协议婚内债务归男方,对女方还有没有影响,要根据具体情况决定:1.债务承担约定只对夫妻内部有效,不具有对抗债权人的效力,通知债权人并经债权人同意,债权人明确表示夫妻关系存续期间的债务由男方独自偿还的,可以由男方自己偿还;2.未通知债权人或通知债权人后未取得债权人同意的,该笔债务还是共同偿还。二、协议离婚债务如何处理协议离婚债务按如下方式处理:涉及共同债务的部分,一般应当共同清偿,个人债务由本人清偿,离婚协议书有约定按照约定处理。根据相关法律规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。法律依据:《中华人民共和民法典》第一千零八十九条离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。三、夫妻的债务
    2023-08-03
    498人看过
  • 女方离婚时房产归她所有,复婚后再次过户
    没有过户,算夫妻共同财产。夫妻协议离婚,双方签订的协议是物权变动的原因行为,仅具备债权效力,必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。协议中约定对房产具有所有权的一方有过户的请求权,在未变更前还属于夫妻共同财产。对外形式上还是属于共同财产,因为不动产以登记为准,但一方有过户的请求权,如果一方愿意配合或通过诉讼可以变更为个人财产。离婚房子可以归女方吗夫妻双方离婚后房产可以归女方。第一种就是房子是女方婚前全款买的,那么肯定是归女方。第二种就是男女双方在财产分割协议中约定房子归女方,那么也是可以的。第三种就是首付是女方付的,登记的也是女反名字,但是一起还贷的,房子也可以归女方,但是要给男方补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继
    2023-07-08
    137人看过
  • 离婚协议书上写着房子归自己所有,过户是否必须?
    父母办理离婚的,可以在离婚协议上约定将房屋赠与儿女,儿女若接受赠与的,还需要办理房屋的变更登记手续。因为房屋属于不动产,不动产只有变更登记以后,才发生物权变动的效力,所以还需要去房管局办理房屋变更手续。房子过户需要本人去办理吗可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可办理去公证处办理《委托公证》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处;2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。办理房产过户手续的程序如下:1、到不动产登记机构提出书面申请;2、提交身份证明、合同等过户材料;3、受理后审核材料;4、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    2023-07-03
    83人看过
  • 协议离婚房子归男方几天后又复婚怎么办
    如果夫妻未对财产进行书面约定,则第一次离婚后属于男方所有的房产,复婚后仍属于男方一方的财产,不属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。复婚需要什么程序婚姻关系是一种法律关系,其产生和消除必须经过法律程序、复婚和结婚的手续是一样的,必须到婚姻登记机关办理登记手续。1、申请在其中一个户口所在地登记婚姻登记再婚登记,双方已经离婚,通过自愿申请,按照婚姻登记方式,在婚姻登记机关和其他登记机关办理行政手续,恢复夫妻关系。规定,如果男女双方离婚并自愿恢复夫妻关系,则应当在该户所在的婚姻登记机关亲自申请复婚登记。婚姻登记机关应当按照婚姻登记手续办理登记手续,办理结婚证,领取离婚证,并在再婚申请
    2023-04-17
    488人看过
  • 离婚协议上房子归女方,但没过户房产权属于谁
    离婚协议上约定房子归女方,但在没过户的情形下,房产权属归于房产证登记的一方当事人所有。协议离婚需要提交材料有证明双方当事人身份与关系的证明材料、离婚协议书及其他。一、离婚协议上房子归女方,但没过户房产权属于谁离婚协议上房子归女方但没过户房产权,以房产证上写的名字为准。法律规定,不动产物权的变更、设立、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以只要房产没有办理过户手续,房产证上的名义没变更,原房产证上登记的名字就仍有房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、协议离婚需要提交哪些材料协议离婚需要提交材料如下1.当事人双方的身份证、户口簿、结婚证、子女出生证等;2.双方当事人共同签署的离婚协议
    2024-03-28
    218人看过
  • 离婚协议中关于房产归子女所有,但未过户能否反悔?
    离婚协议的房子给孩子,没有过户,可以撤销吗?实践中有两种观点:一种认为可以撤销,是基于《中华人民共和国民法典》第六五十八条赠与人在赠与财产权转移前可以撤销赠与的规定;另一种认为不能撤销的主要原因是离婚协议中的财产赠与条款和其他条款,包括身份关系终止、其他财产分割、子女抚养等。,是一个整体,相互作为条件,不能随意分割,除非离婚协议双方同意撤销赠与。我个人建议最好不要在协议中约定将财产分配给孩子、夫妻财产或夫妻财产。如果非要把房子给孩子,双方可以达成离婚协议,最好公证离婚协议,然后办理离婚手续。还有,能过户的尽快办理过户。因为很多房子都有贷款,或者过户需要一些条件,所以要提前问清楚,防止一方事后反悔。离婚协议继承房产前夫反悔要注意什么双方决定协议离婚,分割房产后男方反悔,如果双方还没有去民政局申请离婚登记,离婚协议书还没有生效,双方可以再行协商。如果已经办理了离婚登记手续,有欺诈等情形的,男方
    2023-07-16
    70人看过
  • 我离婚了但是房子没有过户又复婚这房子算共同的吗
    离婚了但是房子没有过户又复婚这房子算共同的。一、丈夫赠与妻子的房屋离婚如何分配1、婚后购买,如果没有特别说明、特殊情况,房子是夫妻共同财产,离婚时一般平均分割。2、如果有书面的赠与协议能证明是丈夫全部赠与妻子而且房产证上也只有妻子一人名字的,这房就是妻子的个人财产了,离婚时仍然归妻子,不分割。3、如果仅是说赠与妻子,但房产证上仍然是2人名字或丈夫名字,房子还是共同财产,离婚时2人平均分割。二、婚前房子加上女方名字有用吗婚前房子加上女方名字有用。夫妻一方的婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,婚后由双方共同使用经营管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年贵重的生活资料经过4年可视为夫妻共同财产。具体如下:1、婚前用个人财产作为首付款,向银行按揭贷款买的房子,房子登记在出首付的这一方名下的,婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的,那么如果日后离婚了,就由双方协商房子归哪一方所有;2、如果协
    2023-06-21
    88人看过
  • 女方没有迁户口到男方,离婚有什么影响吗
    前妻户口没迁走,是可以和别人结婚的。户口本上前妻的户口没迁走并不会影响再婚登记。只要与前妻办理了离婚登记,现在没有配偶,就可以办结婚证。再婚与第一次结婚所需要的证件一样,双方可以到一方户籍所在地婚姻登记地申请结婚。一、丧偶再婚需要什么手续丧偶再婚需要的手续有:1、男女双方持身份证、户口簿以及本人配偶死亡的证明等相关资料,共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记;2、登记机关对于双方当事人的结婚申请进行审查;3、审查合格后,准予登记,发给结婚证。丧偶再婚需要提供的资料有:1、本人常住户口簿、居民身份证。2、提供死亡一方注销户口证明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。4、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。丧偶再婚登记条件如下:1、男女双方必须自愿结婚。2、结婚年龄:男年满22周岁,女年满20周岁。3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。4
    2023-03-14
    144人看过
  • 没有户口是否会影响离婚协议?
    离婚后户口可以迁出,需要经过下列流程,向迁入地派出所提出申请,迁入地派出所同意迁入,向现户口所在地派出所提出迁出申请,户口所在地派出所开户籍证明,持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入,户政科签发《准迁证》,持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证,持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。被告不到庭会判离婚吗离婚案件,法院开庭而被告故意不到庭的,法院可能会缺席判决。被告不出庭可能造成以下不利影响:1、若双方有孩子的,不利于获得孩子的抚养权;2、涉及财产分割的,法院可能仅根据原告提供的证据来判决财产的归属,对被告分割财产不利。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要
    2023-07-04
    314人看过
换一批
#离婚
北京
律师推荐
    展开

    离婚协议应当按照法律的规定进行准备。男女双方选择协议离婚的,应当共同签订书面的离婚协议,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示,以及对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见,并且民政局会提供简单的离婚协议书,男女之间的情况不复杂的,... 更多>

    #离婚协议
    相关咨询
    • 离婚后房子协议归小孩但没过户!会有什么影响吗?
      云南在线咨询 2022-10-07
      既然已离婚,房子又要给小孩的,就没有必要迁入户口了
    • 协议离婚协议过户后房子归女方是否有影响
      山西在线咨询 2023-09-13
      1、有影响的。 2、房屋不过户,从法律上讲就还是男女双方的,不能对抗第三人,一旦男方有债务,不管是离婚之前的,还是离婚之后的,因为他占有房屋的份额,所以他的债权人可以申请保全这套房屋,到时候女方的权益就无法保障了。 3、因此建议根据离婚协议的约定,尽快办理过户手续 4、法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定
    • 离婚协议写明房子归女方所有,但是没办过户手续,房子归谁
      甘肃在线咨询 2023-03-04
      离婚协议书自双方办理离婚手续或法院文书生效后生效,协议书生效后,对双方都有约束力。离婚协议书约定房屋归女方的,房子应当按照离婚协议的约定归女方所有,并及时办理过户手续。在办理过户手续之前,房子的所有权没有转移。
    • 离婚协议书写好孩子归女方, 但是孩子户口在男方, 男方有什么影响吗
      江苏在线咨询 2022-04-08
      双方达成离婚协议,没什么争议,可以协议离婚,去户籍地民政局办理。如果协商不成,那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚,应当在被告住所地法院起诉,如果经常居住地与被告住所地不一致的,应当以经常居住地为准,而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连续居住满一年以上。 关于孩子抚养权:一般会根据双方的个人素质、经济条件、生活环境等谁的条件更利于孩子成长分析的。两周岁以下孩子一般归女方,孩子10周岁以上的,还会
    • 离婚协议书上写明房子归孩子所有, 但是没有经过离婚协议, 有效吗?
      贵州在线咨询 2022-05-06
      1、你们之间的离婚协议,不公正也是有效的。房屋属于你们夫妻共同财产,共同共有,他无权单独处分,要是未经共同共有人同意是不能出售的,合同是效力待定的,如果侵犯了你的权利,可以通过法律途径解决 2、对于共同共有人在同等条件下,是有优先购买权的 3、可以起诉分割共同财产 4、对于孩子的抚养权,你可以起诉变更抚养权 夫妻离婚后的任何时间内,一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权的要