二手房购买及过户流程
1.看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3.签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(成都市统一格式合同),支付定金给中介公司;
4.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5.资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6.赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7.房屋过户:买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9.交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
房子是家的载体,选购一套房重中之重。
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二手房过户流程及手续包括哪些?
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成都二手车过户流程,成都二手车过户有什么流程吗四川在线咨询 2021-10-30办理地点:成都东华二手车交易大厅地址:成都市武侯区九兴大道9号成都市红盟二手车交易大厅地址:成都市双流县白家大型路口(长期不办理业务)。
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二手房过户手续是什么二手房购买流程河北在线咨询 2022-11-201、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的
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二手房过户费怎么算,成都二手房过户流程西藏在线咨询 2022-10-23税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。rr二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。r签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同
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成都二手房过户流程是怎样的?如何办理成都二手房过户安徽在线咨询 2021-11-17办理条件:普通商品房:房地产权利人以一定价格以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应当按照规定办理房地产买卖所有权转让登记和房产证。经济适用房.限价商品房:购买的房地产属于已购政策性住房5年以市场价出售的,应当按照规定办理所有权转移登记和房地产证明书。办理流程:网上申请流程:1。网上签约,上传房管局和税务凭证的网上审核数据;2、房管局。税务凭证后台审核,审核通过后发送短信给买卖双方;3、发送文件
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2024年郑州市二手房过户流程?新疆在线咨询 2024-08-23出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户二手房的过户流程具体有以下几步: 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产