买房交了定金还没签合同的情况下能退钱吗-法师兄

买房交了定金还没签合同的情况下能退钱吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 09:12:03 491 人看过

通常情况下，在房屋买卖合同中，定金是能不能退。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
购房交定金了没有签合同，定金退还吗．

一、购房交定金了没有签合同，定金退还吗．你知道吗．交了定金之后想退回来可没那么容易哦！除非是你遇到什么特别的事情比如自然灾害啥的，这都怪不到你头上；再或者就是出租方出了问题，不然的话定金可是不会给你的，甚至还得把双倍还给人家呢。不过嘛，也不全然没有可能拿回定金啦，只要符合下面这几种情况就行：（1）交定金的那个人是未成年人，也就是18岁以下的孩子（16到18岁但靠自己赚钱养活自己的就算成年人了）。（2）出租的房子没有拿到建设工程规划许可证或者是违反了这个许可证的规定盖起来的。（3）出租的房子是经过批准但又没按照批准的内容盖起来的临时建筑。（4）最后两种情况就是，就算签了租约，这个合约也是无效的，房东还是得把定金还给你，所以在这种情况下你就能要求他们还钱了。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

2024-07-27

80人看过
定金
什么情况下能退买房定金

一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等

2023-06-29

52人看过
定金
买房定金未签合同情况下是否可以退回？

买房交定金是可以退的，但要看情况。买受人如欲退还定金，可在相关情况下向开发商索要定金，如开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。根据相关法律的规定，无论双方是否签订认购协议，开发商都应无条件将定金退还给买受人，开发商未取得《房地产预售许可证》，但故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息等情况应当退还定金。订金和定金能退吗订金可以退，定金不让退。但定金满足一定条件的可以返还，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。订金，根据相关法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【

2023-07-01

435人看过
定金
租房子签合同了，但没签合同，定金能退还吗

房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。房子没签合同能退吗的回答可以参考以上内容。

2023-02-21

492人看过

定金
签完合同后悔了，买房的定金还能退吗

定金能不能退主要看退定金的理由是否充分。一般来说，消费者在电商平台交定金时，支付页面会有明确的预售协议，告知消费者定金支付规则。而定金属于一种法定的担保方式，定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果消费者交完定金后悔了，这笔定金是不能退的；如果卖家收到定金后反悔，要双倍返还消费者支付的定金。购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返

2023-05-06

212人看过
法律综合知识
未签约情况下租房定金能否退还

您在签署租赁合同时支付的房租价款的定金，其实质上乃是租赁双方为了确保房屋租赁交易得以顺利进行，由潜在承租方预先向房屋主人缴纳的一笔诚意金。当这笔款项实际交付至指定账户时，即产生法律约束力。若发现承租方在此后出现鹤约行为，那么他所付出的定金将无法予以退还；反之，如若房屋主人在后续履行过程中出现违约现象，那么他需要按双倍数目退还已经收取的定金，这便是我们常说的“定金罚则”的核心内容。定金，作为一种担保方式，其主要功能在于保障相关债务的切实履行。即便在未签订正式书面协议、且定金尚未实际交付之前，所提供的定金收款凭证依然具有法律效应，定金这个担保形式仍然有效。因此，能否退还这份定金，取决于退还原因为何。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交

2024-08-22

481人看过
法律综合知识
预售金交了合同没签还能退吗

关于能否退还购房订金这一事项，具体情况需依据实际状况而定。若非因买方个人因素所引发的合同纷争，买方有权通过与开发商进行深入的商讨后解除合同，并要求对方无条件地归还其已支付的定金或首付款。反之，倘若由于买方自身因素导致的合同纠纷，那么买方将必须承担相应的违约责任，只有在这种情况下，卖方才有可能同意退还定金或首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-11

137人看过
法律综合知识
租房在没有签合同的情况下押金可以退吗

一、租房在没有签合同的情况下押金可以退吗在租房过程中，如果双方没有签订正式的租赁合同，但承租人支付了押金，那么押金是否可以退还呢？答案是可以的。1．如果因为不能归责于当事人双方的事由，导致租赁合同未能订立，出卖方应当返还押金。2．如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么押金通常被视为租赁预付款，无论是否签订合同，出租人都应当返还给承租人。二、法律依据的说明在《中华人民共和国民法典》中，对于租赁合同有明确的法律规定。1．第七百零三条规定了租赁合同的基本定义，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2．第七百零四条则列举了租赁合同通常包括的条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。这些规定为我们理解租赁合同提供了法律依据。3．第七百零五条至第七百零八条还对租赁期限、租赁物的交付和保持等方面进行了规定。4．特别是第七百零七条明确指出，

2024-07-19

95人看过

定金
没有签合同的交房定金能否退还？

根据给出的素材,购房者买房时未签署合同并支付定金,但最终毁约无法要求退款。然而,如果由于特殊原因或不可抗力导致买卖合同无法签署,且双方未能达成一致意见,定金可以被退还。另外,如果出售房屋的购房者未签署合同并支付定金,出售者可以在毁约后要求双倍退款。1.如果购房者买房时没有签署合同并支付了定金,但是最终却毁约了,那么购房者无法要求退款。2.如果由于特殊原因(如政策变化、不可抗力等)或者天然要素(如地震、洪水等)导致买卖合同无法签署,并且双方未能就协议和补充协议内容达成一致意见,那么定金可以被退还。3.如果出售房屋的购房者没有签署合同并支付了定金,那么出售者可以在毁约后要求双倍退款。购房者交房定金能退吗？在租房交房时，购房者通常需要支付一定的定金作为押金，以确保购房合同的履行。然而，如果购房遭遇逾期交房，购房者可能会遇到能否退定金的问题。根据民法典的相关规定，给付定金的

2023-10-03

383人看过
法律综合知识
买了新房交了定金首付签了网签合同但是贷款没有做下来能退吗

交了首付没签合同可以退房，但是定金一般无法退还。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。《民法典》解除权的行使当事人一方依照本法规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

2024-07-31

487人看过
定金
没签合同交了定金后来不想租房定金能退还吗

1、租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一、租房先付定金是否合理租房先付定金只要合法就是合理的。现在租赁市场十分火爆，租房交易方式也十分多样化。例如，很多时候房东或中介会要求租户先付定金。什么是定金？租户先支付定金的规定合理吗？定金，法律上是指合同当事人在签订主合同时，为保证主合同的履行，从合同中约定一方提前向对方支付一定金额的货币；债务人履行债务后，应当收回或者抵消定金的担保合同。定金应以书面形式约定。具体到房屋租赁，租房时先交的定金是租房双方为保证租房交易的履行而交付给房东的担保资金，在实际交付中具有法律效力。支付定金的目的是确保租赁合同的签订或履行。押金交付后，租户违约的，不予退还押金。房东违约的，应当双倍返还交付的定金，这就是所谓的定金罚则。存款是

2023-06-21

344人看过
定金合同
定金合同签了，还没交首付款房子能够退吗

一、定金合同签了，还没交首付款房子能够退吗?定金合同签了还没交首付款不存在退房子的说法，但定金不能退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约责任的相关规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债

2023-04-20

342人看过

法律综合知识
买房定金合同没签能不能退？

律师解答：协商解决。协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-04-29

304人看过
法律综合知识
在哪些情况下买了房还能退

关于买房者退房的情况，具体可考虑以下几方面：首先，对于交房延期的问题，通常所约定的可以申请退房的时间范围为30至90天不等。若超时后开发商仍然无法完成交房过程，购房者即可向开发商提出退房请求，同时有权要求对方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。其次，若开发商未能提供完整的相关手续，依据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定，开发商唯有具备充分的证书才能从事楼宇建设及房产销售等活动。在此种情况下，由于开发商违规操作，若购房者发现开发商尚未取得预售许可证而进行预售商品房，便有权向开发商提出退房请求。再者，如果开发商未经购房者同意擅自更改项目规划，这将构成实质性的违约行为，据此购房者有权提出退房要求。此外，如果房屋面积误差超过法定标准的3％，亦或是房屋质量不符合国家标准，都是支持购房者提出退房请求的理由。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让

2024-08-12

201人看过