二手房预售合同纠纷如何解决-法师兄

二手房预售合同纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 03:15:23 109 人看过

当面对着商品房预售产生的争议时，您可以尝试通过友好协商来化解矛盾。而若是已经签署过认购书或者商品房预售合同的话，那么就可以参考《中华人民共和国民事诉讼法》中所提供的方法，即通过向当地人民法院提起诉讼以寻求问题的解决。

具体来说，根据该法律条款第一百二十条所述，若您想进行起诉，需要向人民法院提交正式的起诉状，并且依据被告人数确定起诉状副本的数量。若确因书写方面存在困难，可选择口头形式进行起诉，法院会将您的申诉内容予以记录，并在之后告知相关当事人。关于这方面，《中华人民共和国民法典》亦有所说明，其中第四百九十五条规定指出，如果当事人在未来某个期限内签署合同的意愿在认购书、订购书或预订书中得到体现，那么这些文件便构成了预约合同。若一方当事人未能履行预约合同中约定的订立合同义务，另一方可据此要求其承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房房产纠纷处理：应如何依法解决

一、预售房房产纠纷处理：应如何依法解决对于预售商品房所引发的纠纷处理方式，主要包括以下几个步骤：（1）若双方在合同中对争议事项有所明确约定，则应按照约定履行；（2）如未能达成约定的情况下，则优先考虑以协商形式解决问题；（3）倘若无法通过协商解决争端，则可依据实际情况向相关部门提出调解申请；（4）若调解失败，当事人有权选择向法院提起诉讼；（5）除了上述途径外，如当事人已签订了有效的仲裁协议或者存在仲裁条款的情况下，也可以直接申请仲裁机构介入仲裁程序；（6）针对特殊情况的，该类行为人可不经调解环节而直接提起诉讼或申请仲裁；（7）此外，法律还规定了其他可能的解决方案。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、预售房合同上显

2024-07-18

159人看过
商品房预售
产权纠纷如何解决商品房预售问题

预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。预售商品房会有哪些产权纠纷在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经

2023-07-20

191人看过
定金合同
定金合同纠纷如何解决：二手房买卖纠纷实例分析

本文主要讨论了合同的性质及其评估方法。在现实生活中,人们会根据合同的具体内容、签约目的以及双方的实际情况来评估合同的性质。本文以买卖合同为例子,说明了定金协议内容包括了买卖合同的相关内容。此外,本文还提到了《定金协议》约定了双方均可反悔的违约责任条款,但是卖方作为违约方无权主动要求适用该条款。最后,本文强调了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。合同的性质并不仅仅取决于其名称，实际上，在现实生活中，我们通常会根据合同的具体内容、签约目的以及双方的实际情况来综合评估合同的性质。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约

2023-09-11

435人看过
要约
如何解决预售合同纠纷所需的证据是什么？

预售合同纠纷应准备以下证据：1、商品预售合同关系证据：（1）商品房预售合同及其等级备案证据；（2）土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证；2、履行合同的证据：（1）支付购房款金额、时间、方式或未足额支付、拖欠购房款的证据；（2）交付房屋、办理房屋产权证、土地使用权证或者未交付房屋、办理房屋产权证、土地使用权证的原因、原因的证据；（3）商品房质量、面积或提出异议的证据。商品房预售合同纠纷案件举证须知1．当事人主体资格的证据（1）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；（2）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。2．商品房预售合同关系的证据（1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据；（2）商品房预售项目

2023-07-04

121人看过

商品房预售
商品房预售有哪些，预售合同纠纷如何处理？

一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。（一）价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房

2023-02-23

475人看过
户籍
二手房交易如何解决户籍纠纷

1、户口迁移有哪些问题？购房者在购买二手房时，会发现户口迁移非常麻烦，往往会忽略户口迁移的问题。他们只关注交易税等事项，以至于即使房屋产权已经过户，也不能迁户口？1。卖方出售他唯一的不动产，没有其他地方可以进入。由于紧急情况或其他不可避免的因素，一些卖家不得不出售他们的房地产。因此，如果他们找不到安家的地方，就无法办理搬迁。卖家是自私的，贪婪的原始帐户条件。比如，卖家想卖的房子是教育地产。与新住宅相比，它有一个更好的学区。如果户口迁出，就不能享受以前的资源，所以也不愿意迁出户口。3。有些人不注意户口，认为迁不迁没有意义。户口问题将对今后子女的户口和就学产生影响。然而，一些人忽视了户口迁移的问题，因为他们近年来没有孩子或没有生育计划。因此，当他们想再次办理户口迁移时会非常麻烦。如何解决户籍转移纠纷？除了核实卖家情况的真实性，还可以防止其他人的住户搬走。买卖双方可以提出，房屋买卖双方将房屋内的

2023-05-08

474人看过
商品房预售
怎么解决商品房预售纠纷

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承

2023-03-20

498人看过
业主
二手房销售税纠纷如何以及如何避免二手房税收纠纷

如何避免二手房税收纠纷？1。提前掌握相关政策，二手房交易税与房屋的交易价格密切相关，无论是买卖双方，都需要提前明确相关政策法规。一般来说，现行的税收征收标准会在正规房地产经纪公司的经营场所中明确规定。对于工厂、商铺等非住宅房屋，以及花园洋房、限产权房、酒店公寓等特殊住宅，交易税的征收标准比较复杂，双方需委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷。虽然法律没有明确禁止含税委托和含税交易，但不建议选择含税交易，因为少数中介从业人员很容易趁机赚取差价，特别是对于非住宅类和特殊住宅类，由于政策量大，税收数额高。二手房销售税纠纷？如何避免二手房税收纠纷？二手房购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋拥有较为完整的权利；他们还应该关注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上

2023-05-02

288人看过

仲裁机构
如何处理二手房合同纠纷？

二手房合同纠纷可以通过协商或者诉讼处理。协商处理，是指二手房买卖合同当事人协商合同中有争议的部分，从而修改、删除和增加原合同中规定的或者未规定的内容。当事人应当按照协商后的内容履行各自的权利和义务。二手房买卖当事人不能通过协商解决二手房合同纠纷的，只能向法院起诉，要求法院处理二手房买卖纠纷。但是在起诉时，必须收集足够的证据来证明本人的主张，否则法院可能不会承认。根据相关规定，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。买二手房合同纠纷如何处理首先，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，

2023-07-02

352人看过
法律综合知识
商品房预售合同纠纷的解决方式有哪些

一、商品房预售合同纠纷的解决方式有哪些商品房预售合同纠纷的解决方式有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。二、商品房预售合同纠纷时效商品房预售合同纠纷时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、商品房预售合同可以退房吗商品房预售合同可以退，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接

2023-10-17

236人看过
不可抗力
二手房交易纠纷如何解除居间合同？

所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。在合同成立后，与中介发生纠纷，要解除合同时，可以根据实际情况，采用协议解除、约定解除或者法定解除。有下列情形之一，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。《民法典》生效实施后，将居间合同改为中介合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）二手房交易纠纷不断购二手房注意当心二把刀有关二手房交易的投诉从内容看，有些二手房

2023-07-23

86人看过
不可抗力
常见的二手房合同纠纷有哪些，如何避免二手房合同纠纷

一、常见的二手房合同纠纷有哪些一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：（一）交房时间应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。（二）房屋面积对于二手房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。（三）质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房

2023-03-24

90人看过

法律综合知识
二手房买卖中如何解决交易纠纷

一、二手房买卖中如何解决交易纠纷二手房买卖中如下解决交易纠纷：1．争议双方协商解决；2．申请调解；3．合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁；4．向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、买卖二手房纠纷打官司多长用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决；有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，

2024-03-26

430人看过
一房二卖纠纷
如何解决一房二卖纠纷？

此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、民事经济纠纷诉讼时效问题向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。经济纠纷如果不能协商解决就可以起诉解决，但是需要注意经济纠纷的诉讼时效，这其中也会存在诉讼时效中断的情况，发生诉讼时效中断的事由包括权利人之请求、义务人的同意、提起诉讼或仲裁。二、相邻权纠纷有诉讼时效吗有。因相邻关系产生纠纷的，向人民法院主张权利时，有诉讼时效限制，而诉讼时效通常是三年，如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险的，不受时效限制。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，

2023-03-19

271人看过