农村地区的土地分配大多都是采用集体土地向下分配的形式,不过当前大多数人对于集体土地的内容并不了解,也有许多人想要购买集体土地房屋,但国家对于集体土地的转让和继承都有许多方面的条件限制和规定,那农村集体土地使用证继承过户的流程是什么呢?农村集体土地使用证继承过户流程
一、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
二、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
四、缴交资料
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
9、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
10、主管部门或董事会同意抵押的证明;
11、金融机构法人资格证明;
12、金融机构法定代表人授权委托书;
13、金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、流程图:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。农村集体土地的转让都是有条件限制的,所以在需要转让或者需要购买农村集体土地之前,我们需要对此有明确的了解,关于农村集体土地使用证继承过户也是一样,国家有相关的规定需要我们去了解,如果我们自身不满足继承条件的话是无法参与继承的,这是我们需要注意的地方。
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过户流程土地使用证北京在线咨询 2022-04-14其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下: 1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。