拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。
房地产拍卖标的调查确认需要核实的文件和资料有:
1、拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2、产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
3、房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
4、产权证中他项权利一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5、是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
6、是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
7、是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明;
8、是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何;
9、是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内;
10、土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
房地产拍卖标的需要具备的条件要求:
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产,未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的:
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件:
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块,需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外,还需报人民政府主管部门批准,补办出让手续。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括:
(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;
(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖。
5、下列划拨用地不可以拍卖:
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施用地和公益事业用地;
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的,需承担相应的民事责任。
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怎么样才能查到拍卖房产,拍卖房如何查所浙江在线咨询 2022-10-08法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。在拍卖前,法院会委托独立的专业评估机构对该房产价值做出评估,确定拍卖底价后,由拍卖公司具体负责拍卖过程。
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如何确定拍卖的标的?黑龙江在线咨询 2023-07-24拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。 1、法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。 2、依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利,在拍卖前,应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物,在拍卖前,应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。 3、国家行政机关依法没收的物品,充抵税款、罚款的物品和其他物品,按照国务院规定应当委托拍卖的,
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土地使用证是如何确认被拍卖的黑龙江在线咨询 2021-11-07拍卖取得土地使用权的规定是:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律另有规定外,可以申请参加土地使用权拍卖。土地使用权拍卖应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则,拍卖结果应当在结束后10个工作日内公布。
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房产拍卖公告如何查询安徽在线咨询 2023-05-26一、房产拍卖公告如何查询 在各地法院的官方网站或法院门口的公告栏可以查看到。 部分地区的产权交易中心的网站上也有涉诉房产的拍卖信息,如广州产权交易所官网上就有广州地区涉诉房产的拍卖信息。 法院拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。 二、房产拍卖公告如何发布 我们主要发布机构有以下几个部分组成: 1、有关最高法院的官网:司法诉讼
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司法拍卖的房产如何去查询河南在线咨询 2022-05-08司法拍卖房产,你可以到拍卖公司要求查看评估报告的,上面有法院评估时查过的房产基本情况信息表,即查册表。上面有房产业主名字,产权证号或登记号,是否已交土地出让金,房产的原来源是自建、购房或继承等信息,你可要求复印,或抄下相关内容,再到房管局去咨询相关情况。不放心的,也可再查一下册,即查房产基本情况,收费的,40元左右,你知道产权人名字,房产证号等信息就可以查。这房产是带租约的,即不会清场交付,你要自