房产证有效期是否与颁发时间有关？-法师兄

房产证有效期是否与颁发时间有关？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:05:42 345 人看过

在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。按规定，从《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证，国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。”国土部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

房产证上已经有房产证，未过户，合同还有效吗

房产证未过户买卖合同有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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房地产市场上销售商品房需取得五证一书,否则所建房屋将被视为违规建筑。购房者购买违规房或擅自改变小区全体业主所有部分的用途进行违规建房,也是无法办房产证的。购房者交税购房时涉及的税金较多,但可以立即补充相关税金正常发行房地产证明书。购买所有权小的房间时,只有乡镇发行的房地产证明书,遇到拆迁等情况,购房者不能得到任何补偿。情况1-6是房地产市场上常见的问题,购房者需要注意。情况1：对于无资质的开发商来说，若要在房地产市场上销售商品房，则需取得五证一书。若五证不全，那么所建房屋将被视为违规建筑。在这种情况下，购房者即使购买了房产，也无法办理房产证。情况2、楼盘验收不合格根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。大楼因质量问题无法通过有关部门检查的，交房也无法制作房地产证明书。情况3、买了违规房有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，

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买房子成为现在好多人都在做的事，所以我们都知道，也都看见过买房子的发票，也就是我们说的不动产发票，那么我们在买房子之后也是需要办理房产证的，那么不动产发票与房产证之间有什么样的关系呢?不动产发票与房产证:不动产发票可以办理房产证。房地产发票是你买的房子的实际交易价格，而税务部门是基于你购买的房子的契税。经政府批准后，经政府村联合验收后，需要开发项目计划及相关部门，在初步产权登记后的初始产权登记后，可向房屋委员会申请个人财产。因此，获得社区验收后的初始产权。个人申请财产权相关程序将不会详细描述。主要是相关证书、采购合同、申请表格、产权申请、相关文件、产权相关文件等。不动产发票办理房产证的流程：一、出售者和买房者子在交易后的4个星期内，可以将之前做好的合同以及交易的相关证件，都放在房地产交易所出售和购买使用，并且在开始办理这些的时候，需要携带自己的身份证、户口簿、《商品房销售合同》等文件来进行

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