双方建立租赁关系后,承租人为让房屋更适合自己居住,为了扩大居住空间,便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况,改动较大,可能会直接影响出租人的利益,并可能导致解除租赁合同。那么,这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。
实际中,承租人和出租人建立租赁关系后,可以按以下解除租赁合同:
1、协议解除
即通过双方协商,达成一致意见的,就可以解除租赁合同。
2、约定解除
双方在租赁合同中约定了解除关系的条件,只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、法定解除
即要求符合法定条件即可以解除租赁合同,具体如下:
(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的,比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系;
(2)在履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,比如迟延交付房租;
(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
而承租人擅自加盖阳台,出租人是否可以单方解除租赁合同,其实要看双方的约定,出现解除租赁合同情况的,即为协议解除。
所以,出租人是否可以解除租赁合同,具体如下:
1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋,那么擅自加盖阳台不受限制;
2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑,那么便要取得出租人同意,未经允许擅自行动的,出租人可以解除租赁合同。
因此,若是出租人违反协议约定,那么,出租人可以按约定解除租赁合同。并且,因为承租人擅自加盖阳台,事先未取得出租人同意,那么擅自行动将会损害出租人的利益,承租人要承担损失赔偿。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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出租人可以擅自解除租赁合同吗上海在线咨询 2022-11-15出租人在一定条件下是可以解除合同改变租赁用途的,主要是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月的情形。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
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承租人擅自转租房屋出租人能够提前解除合同吗江西在线咨询 2022-11-051、我国法律规定,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人,若承租人这样做,出租人可以提前解除房屋租赁合同。 2、承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿: (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的; (五)公有住宅用房无正当
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承租人擅自转租房屋出租人能不能提前解除合同福建在线咨询 2022-10-18可以。我国法律规定,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人,若承租人这样做,出租人可以提前解除房屋租赁合同。《民法典》规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。