出租企业如何合理避房产税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 08:50:59 84 人看过

一、企业合理避税的办法有哪些?

1、换成“洋”企业

我国对外商投资企业实行税收倾斜政策,因此由内资企业向中外合资、合作经营企业等经营模式过渡,不失为一种获取享受更多减税、免税或缓税的好办法。

2、注册到“避税绿洲”

凡是在经济特区、沿海经济开发区、经济特区和经济技术开发区所在城市的老市区以及国家认定的高新技术产业区、保税区设立的生产、经营、服务型企业和从事高新技术开发的企业,都可享受较大程度的税收优惠。

3、进入“特殊行业”

比如:对服务业的免税规定:托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务,免缴营业税。婚姻介绍、殡葬服务,免缴营业税。医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务,免缴营业税。安置“四残人员”占企业生产人员35%以上的民政福利企业,其经营属于营业税“服务业”税目范围内(广告业除外)的业务,免缴营业税。残疾人员个人提供的劳务,免缴营业税。对金融机构农户小额贷款的利息收入在计算应纳税所得额时,按90%计入收入总额。

4、做“管理费用“的文章

企业可提高坏账准备的提取比率,坏账准备金是要进管理费用的,这样就减少了当年的利润,就可以少交所得税。企业可以尽量缩短折旧年限,这样折旧金额增加,利润减少,所得税少交。另外,采用的折旧方法不同,计提的折旧额相差很大,最终也会影响到所得税额。

5、用而不“费”

中小企业私营业主应考虑到如何对经营中所耗水、电、燃料费等进行分摊,家人生活费用、交通费用及各类杂支是否列入产品成本。

当今的企业界,这一项被频繁运用。他们将自己买房子、车子的支出,甚至子女入托上学的费用都列支在公司经营项目。这样处理并不为国家政策所允许,虽然此方法在时下的企业界并不鲜见,但诚信互通在此并不提倡。

6、合理提高职工福利

中小企业私营业主在生产经营过程中,可考虑在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资,为员工办理医疗保险,建立职工养老基金、失业保险基金和职工教育基金等统筹基金,进行企业财产保险和运输保险等等。这些费用可以在成本中列支,同时也能够帮助私营业主调动员工积极性,减少税负,降低经营风险和福利负担。企业能以较低的成本支出赢得良好的综合效益。

二、企业合理避税存在意义何在?

在法律允许的情况下,这个定义的关键是纳税人在税法许可的范围内。通过不违法的手段对经营活动和财务活动精心安排,尽量满足税法条文所规定的条件,以达到减轻税收负担的目的。当然,避税也不排除利用税法上的某些漏洞或含糊之处的方式来安排自己的经济活动,以减少自己所承担的纳税数额。

一般地说,避税可以认为是纳税人采取利用某种法律上的漏洞或含糊之处的方式来安排自己的事务,以减少他本应承担的纳税数额。虽然避税行为可能被认为是不道德的,但避税所使用的方式是合法的,而且不具有欺诈性质。避税是对已有税法不完善及其特有缺陷所作的显示说明,它说明了现有税法的不健全特征。税务当局往往要根据避税情况所显示出来的税法缺陷采取相应措施对现有税法进行修改和纠正。所以,通过对避税问题的研究可以进一步完善国家税收制度,合理避税,才能视合理避税为企业的权利,才能受到法律和社会的认可和保护。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月10日 07:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产税相关文章
  • 企业所得税如何进行合理避税探讨
    企业所得税合理避税需要遵循的原则是:在不违法的情况下,企业需要结合自己的实际情况,选择合理合法的避税方案。企业如何合理避税不仅是企业家关心的话题,国家也致力于减轻企业负担。一连串的减负减税政策红利发放,一方面是为了降低企业的税负,降低企业的经营成本,从而增强企业的国际竞争力,另一方面也是为了鼓励企业认真阅读和钻研税务法规和政府文件,在不违法的情况下,结合自己的实际情况,选择合理合法的避税方案。企业所得税合理加大减税近期,高层定调用好积极财政政策空间,合理加大减税力度。目前,大力度减税政策落地加速。媒体获悉,昨日,国家税务总局所得税司负责人就居民企业转让5年以上非独占许可使用权企业所得税优惠政策和有限合伙制创业投资企业法人合伙人企业所得税有关问题进行了详解。专家表示,由于企业所得税是对企业利润所得进行征税,企业所得税的优惠将直接降低企业成本、增加企业利润,因而企业所得税优惠政策能否切实高效落
    2023-07-02
    324人看过
  • 企业投资的企业股东分红如何合理避税?
    一、企业投资的企业股东分红如何避税?《企业所得税法》第二十六条第二项规定,符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益,为免税收入。《企业所得税法实施条例》进一步明确,所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益,是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。其所称的股息、红利等权益性投资收益,不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。也就是说,企业持有上市公司股票不足12个月的分红要缴税,其他的分红都不需要缴税。2008年以前,居民企业之间的税后利润分配,如果存在非定期减免税造成的税率差,则要按税率差补税。但在2008年以后,即使企业分配的税后利润是属于2008年以前的,也可以按照新税法的规定免税,不需要按税率差补税。一般来说,对于企业来讲要想把钱发到个人股东身上主要有三种常见方式:1、分红是回报股东的主要方式,但对自然人股东来说,一旦
    2023-04-16
    309人看过
  • 企业出租房屋如何缴纳房产税,房产税是每年都交吗
    一、企业出租房屋如何缴纳房产税企业出租房屋缴纳房产税的标准如下:1.根据我国房产税的相关法律规定:《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋,应按规定缴纳房产税。2.企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定:企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。二、房产税是每年都交吗房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。法律依据:《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。三、房产税的特点房产税的特点如下;1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象
    2022-06-27
    477人看过
  • 对房地产企业的合理避税的解析
    摘要:合理避税是企业降低成本的重要手段,它的产生是市场经济发展的必然产物,其最大限度地发挥税收的经济杠杆作用,从长远和整体来看,纳税人按照国家的税收政策进行合理避税筹划,促进7产业布局的进一步发展,有利于涵养税源,促进经济社会的长期发展和繁荣,本文就我国开发企业常用的一些避税方法进行了简要的举例分析,探讨房地产企业如何合理避税,利用各种手段提高综合收益,促进国民经济的良性发展关键词;纳税筹划;合理避税;避税方法房地产企业作为国民经济的支柱产业,其生产经营活动非常广泛,也非常复杂,具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发产品商品性等特点。房地产行业的特殊性必然决定了其纳税问题的复杂多变和避税筹划技巧运用的灵活多样。税收优惠政策是国家发给企业的“税收优惠券”,利用税收优惠政策减少应纳税额和降低税负是所有纳税筹划方法中风险最小的一种,并且是国家完全认可的避税方法。通晓、理解、用足税收优
    2023-05-08
    189人看过
  • 如何选择合适的投资企业合理避税
    如何选择投资企业类型投资企业类型选择法是指投资者依据税法对不同类型企业的税收优惠规定,通过对企业类型的选择,以达到减轻税收负担的目的的方法。我国企业按投资来源分类,可分为内资企业和外资企业,对内、外资企业分别实行不同的税收政策;同一类型的企业内部组织形式不同,税收政策也不尽相同。因此,对不同类型的企业来说,其承担的税负也不相同。投资者在投资决策之前,对企业类型的选择是必须考虑的问题之一。内、外资企业适用税种比较所谓内资企业是指以国有资产、集体资产、国内个人资产投资创办的企业。包括国有企业、集体企业、私营企业、联营企业和股份企业等五类。所谓外资企业是指经中国政府批准在中国境内设立的、有外国资本参与的经济实体。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业等三类。我国目前对内、外资企业征收的税收主要有流转税、所得税和其他各税三大部分。内、外资企业税收区别内资企业的减低优惠税率幅度较小,为
    2023-12-16
    303人看过
  • 房地产企业怎样避税
    房地产开发
    一、利用台作开发方式合理避税利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作;1、甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼2、甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发3、甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目,经与乙公司协商分得现金40万元。(1)方案一:合作开发甲公司与乙公司合作开发该商住楼,1年后所得为40万元,收入按税法规定作为项目收入分利,由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时,相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司,转让价格240万元,转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税
    2023-04-13
    460人看过
  • 如何规划企业年终奖进行合理避税
    企业所得税法(以下称新税法)统一了内、外资企业所得税前扣除标准,将适用税率统一为25%(符合条件的小型微利企业为20%)。其中,对内资企业将取消计税工资的税前扣除的限制政策,有望改按实际发放的工资予以据实扣除。那么,这一政策的预期变化,对发放年终奖有没有筹划空间呢?某盈利内资中型A企业,实行计税工资税前扣除政策,每月每人税前扣除限额为1600元,企业适用企业所得税税率33%。根据企业财务预算2007年度的年终奖为200万元,企业计划选择在年末发放当年的年终奖,按企业员工200人计算人均1万元。按现行(即税改前)所得税政策,企业发放的年终奖均超过了计税工资限额,需对所得税进行纳税调整。因新的企业所得税法税率统一为25%,并且工资有望可据实在税前扣除(不考虑货币的时间价值)。几种方案比较为:方案一,当年发放。2007年的年终奖在2007年末发放,因年终奖超过了计税工资限额需纳税调增,需缴企业所
    2023-05-04
    86人看过
  • 如何合理避税,为企业减少运营成本
    合理避税,为企业减少运营成本方法如下:1、价格转让法转让定价法是很多人在选择的时候更会考虑的方法,主要用于关联企业之间的交易活动。通过抬高或降低定价的方式转移利润收入,将税率高的企业部分利润转移到低税率的企业从而降低企业所得税,提高抵扣额。2、成本调整法企业或公司在生产和经营过程中产生的各项费用会按照相应的方法计入到成本中。而分摊费用指的就是企业能够在保证费用支出的同时,还要从账目中找到平衡点,使摊入成本的费用摊入最大化,达到避税效果。3、筹措资本法企业可以通过向银行借贷,向社会发起股权吸纳等方法来筹措资本,借贷的利息可以冲抵税前利润。4、选址注册法企业或公司在选择注册地址上下点功夫就能从开公司的那一刻开始就享受各种优惠政策。在经济技术开发区、保税区、老城区、经济特区、沿海经济开发区以及国家公认的高新技术产业区,建立生产、经营、服务企业和高新技术发展企业,可以享受更大程度的税收优惠。企业公
    2023-08-12
    319人看过
  • 合伙企业如何避免税务问题
    依据个人所得税法的规定,合伙企业有2种纳税情况。如下:1、合伙企业的增值税问题,要结合该合伙企业的业务类型,区分不同的税率,出具增值税发票即可;2、另外关于合伙企业的所得税,因为合伙企业不具有法人资格,所以关于其所得税的问题,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率是百分之二十。合伙企业如何引入股东合伙企业引入股东一般都是通过资金注入的方式进行的,股东是对股份公司债务负有限或无限责任,并凭持有股票享受股息和红利的个人或单位。向股份公司出资认购股票的股东,既拥有一定权利,也承担一定义务。股东的主要权利是:参加股东会议对公司重大事项具有表决权;公司董事、监事的选举权;分配公司盈利和享受股息权;发给股票请求权;股票过户请求权;无记名股票改为记名股票请求权;公司经营失败宣告歇业和破产时的剩余财产处理权。股东权利的大小,取决于股东所掌握的股票的种类和数量。《财政
    2023-07-01
    337人看过
  • 如何处理关联企业避税行为
    一、关联企业的界定在中国,伴随着现代企业制度的推行和资本市场的发展,关联企业这种企业之间的联合已成为现实经济生活中的一种日益重要的经济现象;但从法学角度讲,它却是一种尚未得到充分认识和了解的法律现象。事实上,西方一些发达国家,已经在尝试从法律的角度对这一现象做出规范。在英美国家,最早出现并最经常使用的是“控投公司”(holdingcompany)和“子属公司”(sbsidiaries)。然而,这样的名称最多也不过表明公司之间的等级关系。而且,有关这方面的法律也仅存在于判例之中。目前在美国,像“公司体系”(companysystems)和“关联公司”(affiliatedcompanies)这样的术语已经开始使用了,但这些概念还缺乏具体的法律内容,它仅仅表明了存在于企业之间相对紧密的联系。在欧洲,法国的法律文件中所出现的“公司集团”(gropedesociete),同样缺乏对这种联合形式的界
    2023-02-06
    337人看过
  • 如何规避企业所得税
    企业所得税
    合理规避企业所得税的方法主要有以下几种。(一)企业加大成本合理避税实行实际价核算材料的企业,材料发出时,会计制度规定可采用先进先出方法、加权平均法、移动平均法、个别计价法、后进先出法,计算其发出材料的实际成本。材料的计价方法一经确定,不能随意变更。但企业可以加大材料耗用成本,通过变换材料计价方法加大材料发生成本,或者不按规定的计价方法计算材料发生成本,提高材料发出单价,多转材料成本,这样当期利润就会减少,从而达到合理规避企业所得税。按计划价核算材料成本的企业,根据会计制度的规定,在计算产品成本时,必须将材料的计划成本通过“材料成本差异”的分配和结转将其调整为实际成本。企业可以在计算材料成本时,将材料成本差异账户作为企业调节利润的“调节阀”,在差异额和差异率上做调整。从而扩大生产成本,挤占利润,达到减少本期应纳所得税的目的。(二)在员工待遇上合理避税1.不发补贴发双薪。中国企业福利制度的特点
    2023-05-31
    209人看过
  • 企业房产税如何计算?企业房产税是什么?
    一、企业房产税如何计算根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1.2%2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%)。以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。企业房产税的征收对象,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入,向房屋所有人征收的一种税。1、房产税的征税对象、征税范围,房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如
    2023-05-20
    469人看过
  • 企业可以逃避房产税吗
    一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税
    2023-05-08
    350人看过
  • 继承房产再出售如何避税
    一、继承房产再出售如何避税继承房产再出售不能避税。直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收,按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人,其中一名继承人名下无房,则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产,把房屋继承到无房的继承人名下,然后再由继承人出售房屋,如此操作就可以节省1%的个税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。二、房产继承要公证吗房产继承不需要公证。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。如想要公证的,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地
    2023-12-09
    459人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 如何办理房产出租企业的房产税
      上海在线咨询 2022-11-04
      有两种计税征收方式: 1、以房产原值为计税依据:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
    • 如何合理避税企业所得税及企业所得税合理避税
      江西在线咨询 2021-11-29
      企业所得税合理避税是指企业所得税的税收策划,应当综合考虑企业的以下几个因素:纳税人类型,是法人、合伙还是个人独资企业,不同类型的企业的企业所得税税率及税款征收方式都不同,应采用不同的策划方案;其次,企业规模是否属于小微企业,能否享受小微企业优惠政策;此外,企业应纳税所得额的大致范围;最后,企业所属的行业。企业所得税税收筹划是一项极其复杂的专业工作,涉及很大的税收风险和法律风险。在进行税收筹划时,应
    • 2022年企业房产出租如何交房产税
      香港在线咨询 2022-12-03
      有两种计税征收方式: 1、以房产原值为计税依据:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
    • 如何合理避税和转让企业股权
      北京在线咨询 2021-12-30
      首先,利用股息来降低股权转让的退出成本。第二,根据投资比例改为优先股息。第三,离岸公司进入国内投资模式。第四,减少公司的净资产,减少股权交易税的产生。第五,使用知识产权来避免税收。根据《企业所得税法》,企业免税收入:合格居民企业之间的股息、股息等股权投资收入。综上所述,关于如何避免公司股权转让,我们应该注意,在避税时,股权持有收入和股权转让收入的转换一直是实现避税的前提和基础。此外,当我们改变股权
    • 企业如何正确避税
      浙江在线咨询 2023-05-09
      企业合理避税的方法: (一)利用免税政策; (二)利用减税政; (三)利用退税政策; (四)利用税收扣除政策; (五)利用税率差异进行纳税筹划。 纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置帐簿,根据合法、有效凭证记帐,进行核算。 风险提示:任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效,纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务;其签订