抵押贷款房贷款能贷多少-法师兄

抵押贷款房贷款能贷多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 05:13:59 278 人看过

房贷能贷净房款的五到八成，根据相关规定，首次贷款最多可以贷八成，非首次贷款为五到八成不等，房屋抵押贷款额度是根据房屋类型以及借款人所拥有的资产也有着直接的关系。

抵押贷款房，是指上家通过抵押贷款购买、贷款尚未还清的商品房。

抵押贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

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一、农村房产证能贷款吗农村房产证能贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。二、有房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷

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有房贷抵押还能抵押贷款不

1、房贷没有还清申请抵押贷款需要向银行提交第一次贷款的流水和具体账目，以及个人的身份证，户口本，已婚者需要提供结婚证以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申请贷款。2、要求本人的信用良好，不能是黑名单，本人有一定的经济能力偿还贷款，有固定收入来源。3、申请贷款还需向银行提供借款的用途，必须是用于正当经营或者融资。一、办理离婚证是否就可以一个人办贷款了办理离婚证就可以一个人办贷款了。一个人贷款的时候，还需要提供身份证、工作证明、银行流水等证明一起共同完成贷款。单独使用户口本和离婚证是不能满足贷款的条件，必须满足银行贷款条件的才能办理贷款。银行贷款资料：1、身份证；2、户口本、外地人需暂住证和户口本；3、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明；4、个人征信良好；5、收入证明；6、学历证；7、银行流水。个人贷款申请应具备以下条件：一、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关

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房子抵押贷款能贷多少年一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途可申请到房产估值的七成利率：利率视银策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20％以上。年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于消费时，执行基准利率或上浮10％。年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。年限：长三十年个人房屋抵押贷款有何风险借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头，目前，多数银行会对借款

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房屋抵押贷款的流程如下：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估5、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；6、办理抵押登记、公证等手续；7、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准贷款额度：1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的

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