合同有多重要,大家都知道。在签订商品房买卖合同后,开发商和业主双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款,从法律上来讲,就属于开发商单方面违约行为。产生违约行为后,就需要承担违约责任。违约责任有两方面:一方面,合同中是不是约定了违约后应当承担的责任,如果有违约责任,就需要根据相应条款承担违约责任;另一方面,如果违约导致业主的“价值损失”,对于这个损失,开发商需要去弥补。
购房者在买房过程中,需要面对条款众多的购房合同,通常需要特别注意的有以下几点:
第一,验收条款,什么情况下交楼验收合格,验收前开发商需要提供哪些资料和证明?
第二,对于一些格式条款,如果相关条款对业主的权益有重大影响,应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。
第三,要关注双方约定的交楼时间,很多时候开发商会延期交楼,应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任,应该赋予业主延期交楼单方解约权。
第四,对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定,并且要详尽清晰。这样做,是为了防止开发商将小区的游泳池,公共绿地等出售、转租,损害业主权益。
购房者在购房过程中与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下,合同内容应该包括:房屋面积、位置、户型以及相应配套等,这些内容都应该详细规定。现在,许多开发商承诺买房送学位,但是,如果这一点没有写进合同,最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如买房送学位的承诺,业主一定要督促开发商将这些内容写进合同里。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时,哪些是需要注意的?购房合同的签订注意事项有哪些吉林省在线咨询 2022-02-11签订购房合同时,以下六个方面是需要注意的:(1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房,而不是现房,所以买房时看到的是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等,如果只凭发展商的口头一说,是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况,是不多见的。前者比后者大,需补钱还好说;后者比前者大,合同上又没有约定,让发展商
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买房签订购房合同的时候有哪些注意事项, 签订购房合同需要注意什么香港在线咨询 2022-02-10购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准
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购置厂房,签订厂房土地买卖合同需要注意哪些地方宁夏在线咨询 2022-08-06在您要在签订厂房土地买卖合同之前,首先了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
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购买期房签订合同时需要注意什么问题, 签订购房合同有哪些注意事项重庆在线咨询 2022-02-15消费者在签合同时应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建
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已签订购房合同购房合同更名后需要注意哪些吉林省在线咨询 2021-11-20关于购房合同更名的流程,不同的情况需要通过不同的流程来实现:1。在预售登记前的这个阶段,如果购房者想更改买受人的名称或增加买受人,手续相对不复杂。首先,购房者应该首先与开发商协商。通常,开发商会同意更改。商品房未竣工验收的,需到有关单位出具未竣工验收报告,由开发商提交合同更名原因,然后支付相关手续费。若商品房已竣工验收,则不能更名,但可等产权证办理完毕后再以赠予的形式更名。2、预售登记后,如果新买