不可过户小产权房能买吗？-法师兄

不可过户小产权房能买吗？

来源：互联网时间： 2023-03-21 16:02:51 304 人看过

不可过户小产权房不能买。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法上市交易。

一、小产权与大产权有什么区别

小产权和大产权的区别：

小产权房：

（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房：

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

（3）大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

二、什么是小产权房小产权房购买风险有哪些

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。购买小产权房的法律风险:

1、无法取得房屋所有权;

2、不能办理房产证;

3、不能上市交易;

4、可能被强制拆除或没收。

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