烂尾楼的业主们欠银行的钱怎么办-法师兄

烂尾楼的业主们欠银行的钱怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 05:50:03 127 人看过

关于此类问题的处理，需要根据实际情形做出精准判断。鉴于购房者在购置烂尾楼后可能面临的困境，我们无法支持您单方面终止支付贷款款项的义务。但是，您仍然有多种途径来解决这个问题：首先，您可以尝试与相关银行进行深入的沟通和协调，请求他们暂时停止对您的贷款追偿，如果双方能够达成共识，那么务必签订一份详尽的停贷协议并进行备案；其次，如果上述方法未能取得预期效果，您也可以考虑向当地的司法机构提起诉讼，请求解除您与开发商之间签署的房屋买卖合同。在合同被依法解除之后，您将有权要求解除与银行之间的房屋抵押合同，从而避免继续承担还款义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
有银行同意烂尾楼业主可以停贷吗

1、经银行同意可以停贷。房屋烂尾后，业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。如果业主未经银行同意私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任：(1)、向银行申请停贷业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。(3)、向法院起诉业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、贷款买房的流程是怎样的1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审

2023-02-23

383人看过
业主
烂尾楼谁陪业主啊

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

2023-03-04

328人看过
业主
烂尾楼的业主该如何应对

不同的买房方式有不同的房屋所有权。建议购房者及时咨询专业法律意见，明确自己的权利。一般来说，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。对于开发商逾期交房或者出现烂尾的情况，建议买房人立即向人民法院提起诉讼，取得生效的法律判决已维护自身的利益。以法律认可的形式和手段确定开发商的违约事实和违约金的计算。什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到最后可能还在“烂尾”！有感而发：烂尾楼，到底谁买单如何避免买到烂尾楼什么是烂尾楼呢烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。提醒：烂尾房的品种是不受的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。烂尾楼至大的受害者是谁一

2023-07-01

368人看过
法律综合知识
烂尾楼的业主不还房贷怎么处理

一、烂尾楼的业主不还房贷怎么处理倘若房产工程出现烂尾现象，无力支付房贷的情况下，银行很可能采取以下措施：第一步，银行将会通过电话提醒、亲自登门拜访等方式向借款人进行催收工作；其次，在多次催收未果后，银行将会启动法律程序，正式对借款人提起诉讼；最后，若法院作出判决后仍未能收到欠款，银行有权申请强制执行，冻结借款人名下的相关资产。在此过程中，如果借款人仍然无法履行还款义务，那么他／她将被列入失信被执行人名单，这将对其未来的生活及出行产生严重影响。然而，即使房屋工程出现烂尾现象，房贷仍需按期偿还完毕，因为贷款人和银行之间的债权债务关系并不因房产状况发生变化。对于由于开发商原因导致交易出现问题的购房者，他们可依法追究开发商的责任，要求解除合同并赔偿违约金。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、我把房贷转入他还款账户他把钱转走怎么办如您遭遇他人非法侵

2024-07-01

366人看过

律师事务所
烂尾楼停贷对银行的影响

1、房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。2、法律依据：《贷款通则》第三十四条不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。一、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得

2023-03-24

473人看过
法律综合知识
楼烂尾不能如期交房业主怎么办

首先，若仅为开发商出现资金周转困境而致使工程停滞，则可通过与开发商进行详尽磋商以探明其目前所面临的具体状况。若开发商能够在短期内迅速筹集到足够的资金，以便顺利推进工程并完工交付，那么原本存在烂尾现象的楼盘便有望得到重新启动及建设。其次，倘若开发商因资不抵债而宣告破产，进而导致楼盘陷入烂尾状态，此时购房者有权直接向当地法院提起诉讼，控告开发商违反合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-06

243人看过
法律综合知识
烂尾楼业主催贷应该怎么做

鉴于购房者在购买过程中可能遭遇烂尾楼风险的情况，即使面临困境，也不能擅自停止履行所签订的按揭贷款职责，但是，以下几个合法途径可以提供相应的解决策略：首先，购房者应该主动与相关的银行进行积极有效的沟通，并且寻求最佳的解决方案。根据法律规定，购房者具有向该银行申请暂时停止偿还贷款的权利。如果经过双方深入的讨论和协商，最终达成了共识，那么就应当签订相关的停贷协议，以明确各自的责任和义务；其次，购房者还可以考虑通过法律手段来保护自己的权益。他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求法院判决解除与开发商之间的房屋买卖合同关系。一旦房屋买卖合同被依法解除，那么购房者也就可以适时地向银行提出终止房屋抵押合同的申请，这样就能避免未来继续承担还款的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现

2024-05-08

167人看过
法律综合知识
烂尾楼业主纠纷的原因分析

一、烂尾楼业主纠纷的原因分析1．资金困境：开发商可能因筹资困扰及业绩不善等因素造成资金链受损，从而无法顺利推进项目。2．市场变幻：房地产市场起伏不定，诱发房价波动，进而使开发商获利减少，无法维持项目运营。3．政策干预：政府可能基于城市规划、环保、公众利益等考虑对项目实施调整乃至暂停。4．法律争端：因合同纠纷、土地使用权、规划审批等法务问题，项目可能需要暂时停滞。5．开发者问题：开发商内部管理失序、不良行为、无计划扩张亦有可能引发项目烂尾。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权

2024-03-19

296人看过

法律综合知识
烂尾楼业主怎样安排维权

一、烂尾楼业主怎样安排维权若购房者不幸遭遇烂尾楼盘，可采取以下措施进行维权：（1）、开发商逾期交付房屋即构成违约，购房者可以按照合同约定请求违约金。在大多数购房合同中都会明确提及到开发商逾期交付的违约责任及相关规定。倘若开发商逾期交房时间较短，则购房者有权自逾期之日起，每日依据违约时间向开发商申请支付相应的违约金；（22）、若开发商连续逾期达一定期限或经购房者催告3个月仍未交付房屋，购房者有权依法解除购房合同，要求开发商退还款项并承担赔偿责任。但需注意，如开发商已濒临破产，原则上不宜立即解除合同，因解除合同后，若开发商无力退还房款，买方恐将面临财务损失的困扰。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

2024-03-23

176人看过
业主
烂尾楼业主需要有人陪伴他们解决问题。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。烂尾楼如何处理1、拍卖。如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存

2023-07-05

220人看过
法律综合知识
烂尾楼开发商破产清算业主怎么办

一、烂尾楼开发商破产清算业主怎么办面临房地产开发商破产清算的境地，业主要采取以下有效对策：首先，业户可提出退房返还款项的请求，因为在开发商破产清算了之后，业主无法完整取得房屋所有的权益，例如无法成功办理不动产证书等，此时业主可以依据相关法律法规，要求退房并返还已经支付的款项；其次，即使开发商宣告破产，业主与银行之间的借贷关系仍然存在，因此房贷仍需按照约定继续偿还，否则将会影响到个人信用记录，甚至有可能导致银行将房屋进行公开拍卖；再次，对于全额付款购买房产的业主，他们享有优先清偿权，这意味着在全款或贷款购房后，在交房之前已经支付了全部房款的业主，将拥有优先于其他债权人获得清偿的权利；最后，开发商不能随意收回已经售出的房屋，如果开发商想要以原价收回已经出售的房屋，必须按照市场价格进行，并且不能侵犯业主的合法权益。新的开发商接手项目后，通常会尽力保障原业主的利益。在此过程中，业主应该积极主动地申

2024-07-27

96人看过
法律综合知识
郑州强制停贷烂尾楼业主该怎么办

当房产建设项目圆满结束后却出现了令人沮丧的状况，导致整个项目陷入闲置状态无法投入使用的情况下，作为业主，您选择暂时停止履行借贷义务，及时支付房贷，这种行为其实是会被视为严重的债款逾期违规举动。一旦发生这样的意外事件，按照行业惯例，各大银行将会立即启动相关程序和采取必要行动，以此来督促并强制收回房贷。如果您身为业主，尽管已经收到银行多次的催收通知，但仍然未能按期偿还所拖欠的款项，那么银行极有可能会决定向当地法院递交诉讼申请，请求法院判决您全额偿还所有欠款。在此期间，银行也会向中国人民银行征信中心如实报告您的这一违约行为，以便将其完整地记录在案。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-09

387人看过

法律综合知识
烂尾楼停贷银行不同意还款怎么办

在房产项目未能按时完工的情况下，如我们未能如期偿还房贷，可能会面临以下来自银行方面的处理策略：1．首先，银行可能会通过拨打电话或派员上门等多种渠道展开催收工作；2．倘若在多次催收后仍未见客户有所反应，银行将会采取进一步措施，向相关法律机构提起诉讼以追讨欠款；3．若法院作出判决后，客户仍未能履行还款义务，银行有权申请强制执行，冻结客户名下的相关资产；4．如果客户最终被判定为失信被执行人，那么其未来的生活及出行都将受到严重影响。值得注意的是，尽管房产项目未能按计划完成，但我们与银行之间的债务关系并不会因此而发生任何变化。对于因开发商原因导致交易出现问题的情况，我们作为购房者可依法追究开发商的责任，要求解除合同并支付违约金。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-08-17

153人看过
业主
烂尾楼业主怎么办怎么处理,二手房业主违约怎么办

一、烂尾楼业主怎么办怎么处理如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房业主违约怎么办1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益

2023-06-26

296人看过