随着城镇化进程加快,在现代的生活中房屋不再是单纯的居住功效,将房屋出租以获得收益也算是房屋的重要作用之一,但是这就导致在拆迁中出现了承租人这一主体。
对于承租人而言,面对拆迁似乎是更为惶恐,不知道自己的拆迁中的地位,没有相关的产权,自己在拆迁中究竟能获得怎样的补偿,也是承租人无法明确的。
图文无关
一、租赁城中村农民的房子经营宾馆,遇到拆迁租户一筹莫展
福建某地刘女士在一个园区附近租赁一家农民的房子,双方签订了租赁合同后刘女士打算作为宾馆经营使用,2010年刘女士投资180万对房子进行装修成宾馆,并办理了营业执照,税务登记证。由于紧靠工厂园区,刘女士的宾馆生意很好。刘女士宾馆年产值在200多万,并按照国家规定积极缴纳税费。
然而,城中村改造项目刘女士的宾馆被列入了拆迁范围。让刘女士没想到的是,拆迁方说只针对房屋所有权人谈补偿,刘女士的补偿问题需要自己去找房东谈。评估报告下来后,刘女士的损失只评估了十几万,这让刘女士一家很惶恐。
刘女士不服拆迁方的评估结果,几次找到拆迁方协商,都以刘女士不是产权人为由拒绝谈判。那么刘女士几百万的投资就这样全部打水漂了吗?
二、租的民房遇到拆迁,承租人可以得到相应的赔偿吗?
这个问题有两个法律关系:
一方面是拆迁方与被拆迁人法律上存在的损害利益大小关系;
另一方面就是承租人与房东的租赁合同关系。承租人是行政征收行为的直接利害关系人,一般来说,遇到拆迁,拆迁方是直接找被拆迁人来谈补偿相关事宜的,但是承租人也是可以对拆迁补偿事宜提出异议的。
政府征收行为要与承租人利益直接挂钩,主要是看租赁期内是否受政府征收这种不可抗力因素影响而解除合同,还有租赁期内进行的装修等补偿问题。承租人虽不是被拆迁征收房屋的所有权人,但是,拆迁活动势必会影响到房屋承租人的居住、生产经营和生活,势必给其带来损失。
对承租人的法律关系如何处理,与征收工作能否顺利进行密切相关。依据《民法典》首先,承租人对房屋享有的租赁权为用益物权。其次,用益物权人是可以得到补偿的。
三、遇到租赁的房子拆迁,承租人该如何化维护自己的利益?
第一,通过租赁合同约定好补偿项目和标准等,房屋所有人获得征收补偿后,承租人依据租赁合同向房屋所有人主张补偿金。
第二,通过《民法典》用益物权理论,在房屋被征收时直接向征收人主张损失赔偿金。
第三,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,房屋征收中,对于被征收人的补偿包括了因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
虽然说,承租人不是经营场所的产权人,不能列为被征收人,但其和房东存在租赁关系,在停产停业损失补偿这一块,是可以主张合法权益的。法律上也是支持的。
四、遇到租赁的房子拆迁,承租人的补偿到底有哪些?
对于承租人来说,宾馆等经营场所拆迁,还是可以获得一定补偿的。具体有以下三部分。
1.装修费用的补偿;
2.搬迁费:主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等;
3.停产停业损失:对于承租人来说,一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的,一般补偿三个月到半年。也可以参考月平均值,当然这个需要参考拆迁当地的具体政策和法律法规规定,是否对承租人有安置和补偿,可以和拆迁方协商确定。
在实际的拆迁中,很多的承租人不清楚自己的地位,还有很多的出租人以承租人无法获知相关的信息而做出不利于承租人的相关举措,导致上面的情形不断地发生与重演。
即明拆迁律师提醒您,租赁的房子遇到拆迁,补偿不合理时不要着急,应及时咨询拆迁律师,寻求法律支持。
-
宾馆承租人在政府征地拆迁中是否可以获得补偿款
274人看过
-
宾馆在征地拆迁中能获得补偿款吗?
498人看过
-
宾馆拆迁,房东和承租人怎么分配补偿
72人看过
-
宾馆遇到拆迁有补偿吗?
473人看过
-
承租人给承租人做了征收补偿合法吗
351人看过
-
当宾馆遇到拆迁,宾馆经营人可以获得补偿吗?
203人看过
-
宾馆被拆迁,承租人还能得到承租人赔偿吗山东在线咨询 2022-01-04酒店拆迁时,承租人可以得到的补偿包括:1。土地补偿费用地单位依法向被征用土地的农村集体经济组织支付经济损失的经济补偿。2、青苗补偿费用地单位向被征用土地上的青苗单位和个人支付的补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其他设施,因征地损坏向当事人支付的补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位因征地造成的剩余劳动力支付的补偿费用。
-
政府征地拆迁中,宾馆承租人能否获得补偿款的问题澳门在线咨询 2024-12-13在政府进行征地拆迁时,宾馆的承租人通常可以获得相应的补偿费用。这些补偿包括替代宾馆土地的租金差价损失、经营损失、地上物的损失(如房屋和设备等固定资产)、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用等。
-
如何对汉中宾馆进行拆迁进行补偿?西藏在线咨询 2024-11-08根据拆迁补偿法律法规,宾馆酒店拆迁补偿的内容包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。具体而言,拆迁补偿有两种情况: 1. 如果宾馆酒店是租赁土地自建宾馆酒店,那么在拆迁时可以获得建筑物重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。 2. 如果宾馆酒店曾经进行过内部改造,包括装修、加建停车场、加减设施
-
宾馆拆迁的补偿计算方法是什么?内蒙古在线咨询 2025-02-02在各个地区,拆迁补偿标准存在差异,而且全国范围内并没有统一的补偿标准。一般情况下,房屋拆迁会涉及到被拆迁房屋的价值补偿、搬家费、临时安置补偿费以及停产停业损失补偿等。房屋的价值参考周边商品房的价格。如果有任何不满意的地方,建议先了解当地的具体补偿政策。如果觉得补偿不够合理,请不要签署任何文件,并及时寻求法律途径来维护自己的权益。
-
农村宾馆一般怎样进行拆迁补偿广西在线咨询 2022-06-19农村旅馆拆迁补偿应当按照所在地省自制的标准进行。主要补偿方式为安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。除此以外,还需补偿搬迁、临时安置等费用。《土地管理法》第四十八条第三款规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予