一、为什么办不了房产证
1、开发商资质不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,如果要销售商品房,就必须具备一定的条件。
其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、相关税费未交齐
如果是相关税费未交齐的话,这种情况最简单,也比较容易解决,少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的,关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。
在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。
4、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
二、房子办理不了房产证应该怎么办?
1、看合同
如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任,首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、看法律
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日”。
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小产权房子为什么公证不了内蒙古在线咨询 2022-02-111、小产权房(可以说是违规建筑)所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的(是个人建筑)3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是(高额加高额的费用)5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证,证明房屋所以权:1、建房主要的是土地,你那一栋房子的土地证件,有的吧,找建房的那个人要那块地的土地证。(最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的
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房产证办不下来是为什么江西在线咨询 2022-06-101、首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。 (1)比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。 (2)再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,
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交房3年多了。为什么房产证一直办不下来湖南在线咨询 2022-06-22你可以向开发商或不动产登记部门咨询情况,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果是因为开发商的原因导致房产证一直未办理,你可以要求开发商承担违约责任。
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为什么买的房子两年了还办不下来房产证青海在线咨询 2022-10-08你的房屋已经交付使用。但是根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第二条的规定,没有取得商品房预售许可,签订的无效。具体要看合同约定情况,请委托律师。
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2022年房产证为什么办不下来青海在线咨询 2022-11-141、首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。 (1)比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。 (2)再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,