借款人需具备下列条件:
一、申请贷款时已正常缴存住房公积金一年以上;
二、具有完全民事行为能力,信用良好,有稳定的收入和偿还贷款本息的能力;
三、具有购建住房的合同或有关批准文件;
四、所购房屋已结顶且已支付规定比例的首付款至领取所购住房的房屋所有权证三个月内;
五、所建造、翻建住房已完成基础工程至领取规划部门建房批文一年内;
六、有已取得房屋所有权证的房地产作抵押,或具有经委托人认可的保证人愿意为借款人作保证担保。
七、有关政策规定或委托人需要的其他条件。
贷款程序如下:
一、申请
借款人及配偶到委托人处填写借款申请表,进行面谈并提供以下材料:
1、本人及配偶的身份证件(身份证、户口簿和其它有效居留证件),如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明;
2、购房合同(契约)或土地、规划、建设等部门有关批准文件;
3、预售商品房备案登记证明、《房屋预告登记证明》或契证;
4、已支付规定比例的首付款收据(有税务监制章);
5、抵押房屋所有权证、国有土地使用权证及房地产价值评估报告;
6、配偶在本省范围内其他地方缴存住房公积金的,需提供配偶缴存地住房公积金管理机构缴存证明。
7、借款人在本市范围内其他地方缴存住房公积金的,需提供借款人缴存地住房公积金管理机构缴存证明。
8、有关政策规定或委托人需要的其他材料。
二、审批
由委托人对借款申请进行审查,对符合贷款条件且材料齐全的申请,委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。
三、贷款手续
1、委托人、受托人、借款人三方签订《个人住房借款合同》;
2、抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》,到登记机关办理抵押登记,抵押房屋的《房屋他项权证》由抵押权人保管;
3、以所购住房(期房)作为贷款抵押的,抵押权人与抵押人签订《房地产抵押合同》,并办理预购商品房抵押登记手续后,分别采取如下形式办理贷款发放手续:
(1)承诺形式
由委托人向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》,售建房单位会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续,在领取《房屋所有权证》后,到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交抵押权人,借款人到受托银行办理贷款发放手续。
(2)保证形式
在借款人所购房的《房屋他项权证》未交抵押权人前,由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》,借款人到受托银行办理贷款发放手续。
4、借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户;
5、借款合同生效后,由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户,或以借款合同约定的其它方式拨付。
6、办理其它应办理的有关手续。
-
住房公积金怎么买房贷款
112人看过
-
住房公积金怎么贷款买房
317人看过
-
住房公积金怎么贷款买房?
176人看过
-
住房公积金怎么贷款买房?
495人看过
-
住房公积金怎么贷款买房
461人看过
-
住房公积金怎么贷款买房
228人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
怎样使用住房公积金贷款买房?住房公积金怎么贷款买房重庆在线咨询 2022-09-03【法律意见】申请,需要先满足如下基本条件: 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的或协议,并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入,有按时偿还本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存; 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因
-
该怎么使用住房公积金贷款买房?住房公积金怎么贷款买房河北在线咨询 2022-09-02【法律意见】申请,需要先满足如下基本条件: 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的或协议,并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入,有按时偿还本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存; 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因
-
住房公积金贷款买房住房公积金怎么提取甘肃在线咨询 2022-04-20住房公积金在买房前,不能以买房的名义进行提取。1、购房后一年内,凭购房合同、购房发票和备案表(开发商处盖章)、身份证等资料,在公积金管理中心进行提取。提取额度不能高于公积金存款额度。若是选用公积金贷款,可在贷款半年后在公积金中心以提取公积金支付首付款的形式进行提取,额度不能高于首付款,不高高于公积金存款额度。2、若是要在买房前提取公积金,可以选用离职后异地就职的形式,进行提取全部额度。需要离职证明
-
要如何使用住房公积金贷款买房?住房公积金怎么贷款买房上海在线咨询 2022-09-02【法律意见】申请,需要先满足如下基本条件: 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的或协议,并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入,有按时偿还本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存; 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因
-
住房公积金贷款买房怎么买浙江在线咨询 2022-07-012、中心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。