退购房定金销售违法吗-法师兄

退购房定金销售违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 17:38:57 159 人看过

一、退购房定金销售违法吗

通常情况下，购房定金是无法进行退款处理的。

然而，若支付定金的一方严格遵守双方所达成的约定并履行相应义务，则此定金可被予以全额退还或冲抵部分购房款；反之，若是收取定金的一方未能依约行事，导致合同无法正常执行，那么支付的定金将有权利获得双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退购房定金要签合同吗

退购房定金一般要签署退房协议后。

退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。

因而建议细心签订退房协议。

假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。

开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。

假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金销售违法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交了定金后购房销售能换吗

当销售人员更换时，通常情况下只要前任销售与继任销售顺利完成了业务交接，便不会出现太多的问题。根据《商品房销售管理办法》中的相关条款，如果不满足商品房销售的特定条件，房地产开发商是不能够销售商品房的，也不能够向消费者收取任何形式的预定款项。但是，若房地产开发商在与购房者签订商品房购买合同时，已经事先收取了预定性质的费用，那么在签订正式的商品房购买合同时，这些预先收取的费用就应该被视为房价的一部分；如果双方最终未能成功签订商品房购买合同，房地产开发商则需要将先前收取的费用如数退还给购房者；当然，如果双方在合同中有另外的约定，则应按照约定进行处理。在第三十条中明确规定，房地产开发商必须要按照合同约定，按时把符合交付使用标准的商品房交给购房者。如果因为某些不可抗力事件或者合同中约定的其他原因导致逾期交付，房地产开发商也必须及时通知购房者并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商

2024-08-07

130人看过
法律综合知识
购房销售未告知定金不能退怎么办

首先，不妨尝试双方先行进行沟通与交流，这无疑是最便捷并且有利于执行的途径之一。若无法达成共识，双方还可考虑采取诉讼方式加以解决。在此情况下，买方若因其自身因素而决定放弃购房事宜，那么未履行约定义务的买方将无权请求退还定金；反之，若卖方未能按照约定出售房屋，接受定金的卖方应承担双倍返还定金的责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-07-27

78人看过
法律综合知识
销售帮忙退购房定金流程是怎样的

在向商品房开发企业缴纳购房定金时，所提供的凭证需能确认真实性及有效性；此举旨在便于开发商进行身份核实工作，确保各项信息无误。另外，还需核查与之相应提交的定金金额，为之后的定金退还款项做好准备工作；经过上述严谨且规范的流程操作之后，若确认购房者的定金得以退还，商品房开发企业会按照规定，将已受理的购房者定金款项退回到相应买家的银行账户中。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-07-29

460人看过
定金
因为预售购房合同违反，定金是要一定退回吗

定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。一、还没有签合同可以要求返还定金吗如果之前签订了定金给付协议，还没有签订正式的合同，那么如果接受定金一方严重违约，或是没有履行约定义务，无法实现最终要签署的合同目的，则可以要求双倍返还定金（当然要在协议中说明定金罚则的作用）。可主张违约责任和定金罚则，二则任选其一主张。二、租赁合同中的定金能退吗要视情况而定。如果是给付定金的承租方违约，定金是不能退的。如果是收受定金的出租方违约，那么定金是可以退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2023-04-10

354人看过

法律综合知识
房主退定金购房者还违约吗

在二手房交易过程中，倘若购房者选择放弃定金，通常情况下并不需要承担相应的违约金责任。在民事法律关系中，当当事人未能全面履行或履行不恰当时，他们有义务按照先前约定向另一方支付一定数量的金钱作为补偿或以货币形式之外的其他财物替代。违约金，作为合同经济手段之一，同样是对违约行为进行经济制裁的一项重要措施。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-08-12

242人看过
延误治疗
代购销售假药罪违法吗？

代购销售假药罪违法的?代购销售假药罪也是违法的。通常意义上的“假药”有两种含义，一种是实质上的“假药”，即药品成分作假或不符，不具有治愈疾病的功效，这种实质上的“假药”通常均直接危害人体健康，即使无毒无害，不直接危害健康也会因缺乏有效治病成分、延误治疗而危害健康。而另一种则是形式上的“假药”，所谓形式上的“假药”，即药品本身具有有效成分且具有治病救人的功效，但是因缺乏药品所必须具有的形式特征，破坏国家药品管理秩序而被界定为假药。海外代购的药品，大多均属于形式上的假药。这种药品符合《药品管理法》第48条第2款规定的情形，属于必须批准而未经批准生产、进口的药品，或必须检验而未经检验即销售的药品，应认定为假药。《药品管理法》第39条的规定，药品进口，须经国务院药品监督管理部门组织审查，经审查确认符合质量标准、安全有效的，方可批准进口，并发给进口药品注册证书。由于代购药品是国外生产的药品，未获得我

2023-04-14

74人看过
法律综合知识
没有购房资格销售退定金流程是怎样

一般情况下，退还房款订金的具体流程通常包括以下几个步骤：首先是审查购房合同，需要您对合同中的退款部分条款及相应条件进行深入的解读。在这个过程中，要充分理解其中约定的退款条件、提前告知期限以及相关责任和义务。其次，您需向负责的开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此环节，务必保证您的请求和理由表述得清晰明确。接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。为了达到更好的效果，双方可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的方案。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，如果所有的途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购

2024-08-01

493人看过
法律综合知识
购房定金不退属于什么违法

在《中华人民共和国民法典》中，对于已签署并约定履行的房产购买合同，若购房者按照规定全面履行了合同义务，那么开发商不得以任何理由拒绝退还订金，此举将被视为严重违反法律法规。面对这种情形，购房者应依据具体的实际状况与销售方展开磋商，如双方无法就此事达成共识，购房者有权寻求房地产管理部门的介入，请求其督促销售方切实履行退还订金的义务。倘若上述措施均无法使问题得到妥善解决，购房者可依照买卖合同中所规定的相关条款进行操作，即向指定的仲裁机构提出申诉或向相应的司法机关发起诉讼程序。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-08-13

194人看过

法律综合知识
交了定金购房违法吗

按照我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规规定，房地产交易双方当事人本着平等、自愿的原则进行友好协商后，可以签署相应的“定金协议”。关于定金金额的具体数量，买卖双方可自行协商确定，但需注意不可超越法定的上限额度——即不得超过所涉房产交易总价的百分之二十。如若违反该条法律限制，超出的部分将被视为无效。购房者交纳定金的主要目的在于确保未来的房屋买卖合同得以顺利签署，尤其是在当前房价快速上涨的大环境下，对于买方而言，提前缴纳定金无疑具有更大的优势，因为卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房屋。在此种情况下，买方有权要求卖方双倍返还定金，同时还能向法院提出诉讼请求，要求对方赔偿房屋的溢价款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

2024-05-14

355人看过
定金
定金一交房价就涨销售方先期违约定金该退？

广告承诺房价为2800元／平方米，售楼小姐报出的价格为3800元／平方米。但是，消费者在交完10000元购房定金后，才发现意向书上注明的房价竟涨到4478元／平方米。昨日上午，市民吴祥惠打入本报维权热线反映了此事。购房者：交完定金房价每平方米涨了600多元昨日上午，吴祥惠告诉记者，3月24日，她在某媒体上看到一则房产广告。广告宣称，位于成华区的某原始房价仅为2800元／平方米。当晚，吴女士便和老公郑先生到该楼盘咨询。售楼小姐称该房已售完，但在请示销售经理后，她表示可“挪”出一套43．8平方米的精装房出售，价格为3800元／平方米。吴女士认为如此价格仍值得买，在售楼小姐催促下，她交了10000元购房定金并签订了一份《意向诚意协定书》。吴女士称，她回家后才发现协定书上约定的单价为4478元／平方米。当时她赶紧打电话给售楼小姐询问，对方称已经下班，让她次日前去解决。第二天，吴女士找到该楼盘销售部

2023-06-10

498人看过
法律综合知识
定金能退吗购房定金？

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约

2024-05-07

205人看过
定金
房子定金能退吗怎么退购房定金的方法

首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金

2023-02-15

266人看过

法律综合知识
销售欺诈买房违法吗

当涉及到对商品房销售活动实施欺骗的行为时，如果被确认为构成了严重危害社会的诈骗罪行，那么根据具体案件的具体情况，将可能同时执行罚款的民事制裁措施，或者适用刑法中关于三年以下有期徒刑、拘役或者管制这三类不同量刑标准的其中之一。此类犯罪行为均系涉及公共利益领域的刑事案件，故而公安部门具有权利介入案件调查，搜集相关证据资料，然后向检察机关提交申请，启动司法程序。因此，为保障个人合法权益不受侵害，任何与商品房销售相关的欺诈行为，都应当立即寻求警方协助，进行报警处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以

2024-05-12

166人看过
小产权房
小产权房销售违法吗？

小产权房子销售是违法的。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定。拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。小产权房销售违法吗，小产权房销售构成诈骗罪吗小产权房销售违法吗小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可

2023-07-23

475人看过