开发商逾期合同交房期限2年仍未交房，业主如何延长诉讼时效-法师兄

开发商逾期合同交房期限2年仍未交房，业主如何延长诉讼时效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:19 360 人看过

如果开发商在合同期限后2年内未能交付房屋，业主如何延长诉讼时效？通常，如果开发商尚未交付房屋，他可以在此时向法院申请中断诉讼时效。如果我们要起诉开发商，目前的诉讼时效是三年。开发商迟延交付房屋的诉讼时效，自合同约定的交付期限的第二日（次日）起计算。在开发商实际交付日期内，如果您的业主向开发商主张权利，诉讼时效将中断，并重新计算诉讼时效（三年）。诉讼时效的中断次数没有限制。只要你索赔一次，诉讼时效就会重新计算。因此，只要你积极维权，诉讼时效就不是本案的重要内容。由于社会生活的复杂性，法律不可能规定所有妨碍诉讼时效的情形，因此扩大诉讼时效的正当理由（事由）由人民法院根据职权予以确认。诉讼时效中止、中断有超出法定事由的特殊情形，致使债权人逾期行使请求权的，应当授权人民法院审查是否为延长诉讼时效的事由，作出裁定弥补法律规定的不足。所谓特殊情形，不是指债权人在法定时效期间因障碍不能行使请求权的情形。诉讼时效的延长适用于诉讼时效届满的情形。期满的时效期限仍然有效，人民法院应当决定适当延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

法律综合知识
石柱房产延期2年交房业主如何维权

倘若由于工程进展的拖延、牵涉到的政府手续办理的迟缓以及市政配套设施未能及时就位等多种关联因素共同导致了房屋交付期的延误，那么这种逾期交付可以被视作处在合理预期范围之内的延期交货。这样的延期交货被界定为交房日期的顺延执行，面对这类情况，我们应该给开发商一定的宽限期限，以便他们能够完成相应的工作任务从而顺利实现交房。对于非正常延期交货的维权策略，主要包括以下几个方面：首先，与开发商进行协商解决。购房者可以亲自前往或者委派律师与开发商进行面对面的沟通交流，详细阐述自己所遇到的延期交货问题，并提出协商和解的具体诉求，例如要求赔偿损失等等。如果能够与开发商达成共识，那么就能避免许多不必要的麻烦。需要特别强调的是，如果与开发商协商成功，双方应当以书面形式确认和解事宜，以免日后出现任何一方反悔的情况。其次，向当地消费者协会进行投诉。当面临延期交货的困境时，向消协投诉也是一个切实可行的维权途径。如果与开发

2024-05-15

492人看过
法律综合知识
开发商延期交房业主起诉是否会胜诉

一、开发商延期交房业主起诉是否会胜诉面对开发商延期交房的情况，业主选择起诉是否会胜诉，关键在于证据的充分性和合同条款的明确性：1．业主应确保购房合同中关于交房时间的条款清晰无误，这是主张权利的基础。2．业主需积极收集开发商延期交房的证据，如书面通知、短信记录、政府相关部门的证明等，以证明开发商确实存在违约行为。3．在提起诉讼时，业主应全面分析合同条款、开发商的违约情形及其影响，并合理确定诉讼请求。只要证据充分、合同条款明确，业主起诉开发商延期交房往往能够获得法院的支持，进而胜诉。二、延期交房如何收集证据延期交房时，业主应积极主动地收集证据以维护自身权益。1．要保留好购房合同、认购书等原始文件，这些文件是证明双方权利义务关系的重要依据。2．注意收集开发商发出的书面通知、短信、电子邮件等通讯记录，这些记录可以作为开发商延期交房的直接证据。3．业主还可以拍摄房屋现状的照片或录像，以证明房屋未达到

2024-07-31

239人看过
违约金
开发商交房后多长时间过诉讼期

开发商交房后，自购房者知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，仍属于诉讼时效期间。超过该诉讼时效期间的，对方当事人就享有诉讼时效抗辩权。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、接房违约金最迟多少年法律规定保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受损害之日起计算，如果过了诉讼时效向法院起诉，可能会导致胜诉权丧失。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务

2023-03-12

99人看过
诉讼时效
借条过期2年如何延长诉讼时效

一、借条过期2年如何延长诉讼时效根据法律规定，债务过了诉讼时效，债权人依然有以下几种方法补救。（1）向法院起诉要求其还款。诉讼时效期满。债权人丧失的只是胜诉权但是债权人自身的实体权利并未丧失，债权始终存在，债务人虽可拒绝履行其义务，债权人请求权的行使仅发生障碍，但权利本身及请求权并不消灭。因此，当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。在诉讼中，法官无权主动释明并适用该时效的规定，需要由当事人提出适用该制度。在确定借款事实的前提下，若庭审中债务人未注意债务已过诉讼时效并以此提出抗辩，债权人实体权利就能受到法律的保护。（2）让债务人继续还款。债权人可以继续让债务人还钱，债务人愿意还钱，债权人的债权得到法律保护，债务人不能以不当得利为借口要求债权人退钱。依据的是《民法典》第192条的规定：诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。最高人民法院《关于超过诉讼时效期

2023-04-14

81人看过

承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
法律综合知识
延期交房开发商如何索赔

若房产开发企业未能按时交付房屋，应根据与业主所签署的房屋购买合同中所约定的相关条款进行相应补偿。在合同未有明确规定或者约定不够详细时，则需要参照车主所缴纳的全部购房款项，乘以同期银行贷款利息，再加上延误期限之长来计算赔偿金额，同时需向业主支付相应的违约罚金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-28

245人看过
法律综合知识
延期交房业主如何解除合同

一、买房纠纷怎么诉讼（1）首要任务便是明确房产纠纷案件所应归属的管辖法院；（2）随后需精心撰写起诉状，同时列举相关的事实依据与法律合理依据；（3）还需搜集并整理各类有力的证据资料；（4）人民法院在接到符合法定受理要求的起诉申请后，有义务予以立即受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、买房纠纷怎么起诉1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提

2024-03-21

248人看过
法律综合知识
未签合同开发商交房延期有赔偿吗

若买受人与出卖人未签署购房契约，然则在出卖人为期交房的场合下，买受人或许无法直接依照契约条款追究损害赔偿责任。然而，根据我国《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，当出卖人的延误交房行为对买受人造成实质性损害时，买受人有权向出卖人提出赔偿请求。具体的赔偿数额及方式，需视实际情形通过协商或诉讼途径加以斟酌决定。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-04-29

227人看过

法律综合知识
延期交房如何让开发商退房款

关于延期交付情况下的退房流程详细如下：首先，购房者需以书面形式向开发商正式提交退房请求；接下来，开发商有义务在收到该申请后的十五（15）个工作日之内全额返还已支付的所有房款，并且终止先前签订的相关合同；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六（16）天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按总房款的千分之一（0．1％）向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-17

463人看过
不可抗力
开发商延期交房，时间已过2年，是否还可以起诉

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同;2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。一、开发商还在按揭款期内购房者可以全款退房吗按揭买房开发商逾期交房，且逾期的原因属于开发商自身原因，在催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2023-03-06

109人看过
业主
开发商交房延期业主别拒绝接收

如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。记者在采访中了解到，按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。“购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。”林律师提醒购房者，如果合同约定的收楼期恰遇上自己出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存

2023-06-10

283人看过
法律综合知识
延期交房商业开业如何追责

一、延期交房商业开业如何追责关于逾期交房所导致的违约责任承担事宜，相关规定如下：若开发商在收到买受人催告后的三个月合理期限之内仍未能交付房屋，则买受人有权向开发商索取逾期时间部分的经济补偿；若开发商在收到催告后的三个月合理期限之内无法按期交房，同时又未提供充分的正当理由进行解释，那么买受人便可依法解除购房合同，并由开发商承担由此产生的所有经济损失。对于任何一方当事人而言，如果其未能按照合同约定履行自身义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿对方因此而遭受的经济损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房违约赔偿的标准是什么首先，根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也

2024-07-29

374人看过

不可抗力
开发商未按期交房，合同是否有效？

开发商延迟交付是可以解除合同的。我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。开发商逾期交房赔偿方式卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍

2023-07-10

312人看过
法律综合知识
开发商延期交房，业主如何维权，取得补偿呢

开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-12

466人看过