怎么样能能避免出现户口纠纷的问题-法师兄

怎么样能能避免出现户口纠纷的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 16:23:21 391 人看过

二手房落户的问题

常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

户口纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

如何才能避免户口纠纷问题?

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

监视居住
拘留期限如何计算才能避免出现问题？

1、一般情况下应当在3日内提请检查院批捕，检查院应在7日内作出是否批捕的决定。计算公式：1～3＋7＝8～10天2、特殊情况下可以延长1至4日，检查院应在7日内作出是否批捕的决定。计算公式：3＋（1～4）＋7＝11－14日3、对于流窜作案（指跨市、县范围连续作案，或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案）、多次作案（3次以上）、结伙作案的重大嫌疑分子（2人以上），提请审查批准的时间可以延长至三十日，检查院应在7日内作出是否批捕的决定。计算公式：30＋7＝37日总的计算公式：x（1～30日）＋7日（检查院批捕的时间）＝8～37日刑事拘留期限公安机关对被拘留的人认为需要逮捕的，应当在拘留后的3日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准的时间可以延长1日至4日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准的

2023-07-07

262人看过
扶养
如何避免继承房屋过户出现问题？

根据遗嘱继承所得的房产，其所有权归属于遗嘱中载明的继承人。在继承发生后，继承人应当及时办理不动产权利变更登记。继承人应当向不动产所在地的登记机构申请变更登记。办理过户登记，需要被继承人的死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。房子过户给孩子需要什么手续房子过户给孩子需要的手续根据过户的方式不同，这里以赠与过户为例子：1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3．办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。这

2023-07-08

105人看过
夫妻共同财产
怎样才能避免在签署房屋分割协议时出现纠纷？

1．婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2．对父母出资为子女购房的处理：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3．使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。房屋分配协议书怎么写，房屋分割协议书的范文1、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。2、各继承人应当本着利于被继承人孩子成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除元作为孩子抚养费用。3、各继承人承诺遵守被继承人遗书中的意思表示，签署

2023-07-20

338人看过
定金
购房者如何才能避免购房定金出现问题

购房定金购房者通常会在看好房源，谈好价格之后就签订《房屋认购书》，并且将购房定金一并交付。但是，往往购房者都会在这时掉进开发商的陷阱里。购房者在看房选房时虽然可能会对房子的情况有了一定的了解，但是毕竟了解的不是十分全面，交付完定金后，购房者很可能会在了解更多信息后，发现要买的房子并不理想，从而想退掉房子拿回定金，但是由于已经签订了房屋认购书，定金就很有可能追不回来，因此购房者在签订认购书时，买卖双方应该在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金，从而保障购房者的权益不受到损失。购房定金的注意事项：一、分清定金和订金的区别很多购房者可能对于购房知识没有过多的了解，那么就很容易上了开发商的当。购房者在签订认购书时一定要注意定金的写法是否正确，如果认购书中的“定金”写成了“订金”，那么就无法适用定金罚则。如果认购书中约定的钱款用途为“订金”，那么如果卖家不及时履行协议，告到法庭上，也顶

2023-04-21

386人看过

银行贷款
房款支付纠纷怎样才能避免

面对中国高而涨的房价，许多人选择购买二手房，但在签订二手房买卖合同时，由于没有约定付款期限或者约定不明，经常发生纠纷。那对于二手房买卖的出卖人和购房人来说，如何预防房款支付纠纷，也就是说房款支付纠纷怎样才能避免呢?本文将详细为大家介绍这个问题。一、如何预防房款支付纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。二

2023-04-17

109人看过
结婚证
如何避免户口迁出手续中的常见问题？

1、公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。2、公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。3、公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。因此，户口迁入要看以什么理由入户，比如在同一个城市迁户口就比较简单，只要提供房产证、契税发票，然后写一个申请并带上户口本和身份证就可以办理。如果是同一个城市内夫妻投靠入户，必须提供结婚证、身份证等再写申请就可以，外地人口户口迁入手续必须加一个当事人之前当地派出所准予的迁出证明并盖上公章。如何办理市内户口迁出办理市内户口迁出，迁户口需要什么证件应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：（1）迁出人的居民户口簿；（2）农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。如何办理迁往外省

2023-07-06

221人看过
遗嘱继承
如何避免遗嘱继承纠纷中的纠纷问题？

遗嘱继承纠纷应注意的问题如下：1、遗嘱继承人依照遗嘱取得遗产后，仍有权依照有关法定继承的规定取得遗嘱未处分的遗产；2、遗嘱人未保留缺乏劳动能力和生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为继承人留下必要的遗产，剩余部分可以参照遗嘱确定的分配原则处理；3、继承权纠纷诉讼期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。但自继承之日起20年以上的，不得再提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱继承纠纷诉讼费由谁承担1、诉讼费用的承担由法院判决，原则是由败诉方承担。如果各方当事人就案件达成了调解协议且就诉讼费也达成了协议，则法院会尊重当事人的意见。2、诉讼费：根据《交纳办法》的有关规定，案件受理费（诉讼费）包括：第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中，依照《交纳办法》的

2023-07-03

318人看过
借款
如何避免原户主不迁户口的问题

1、核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。2、明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。3、户口无法迁出可以解约有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。最后，要想防止买二手房后卖家不迁移户口，需要在订立合同时就考虑清楚，协商违约条款，然后在最后双方交付的时候，可以为买家增加保障，还可以督促卖家履行合同。一、按揭二手房交易的详细流程1、买卖前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房

2023-04-10

372人看过

调解委员会
出现劳务纠纷该怎样解决问题

1.协商。发生劳务合同的民事纠纷首先应该考虑通过协商的途径来解决，劳务提供者可以与用人单位通过自愿协商的方式协议来消除矛盾。2.调解、遭化解纠纷方面，《民法典》提出多元化解机制，在国家层面运用法律的规定的多元手段综合解决矛盾纠纷。劳务纠纷的一方当事人可就已经发生的劳务纠纷向劳动争议调解委员会申请调解。3.仲裁。仲裁是解决劳务纠纷的重要手段，具有灵活、快捷、强制执行效力的特点。劳务纠纷的一方当事人可以将纠纷提交劳动争议仲裁委员会进行处理。4.诉讼。诉讼程序具有较强的法律性、程序性，和强制执行力。劳务合同纠纷中的一方当事人可以通过向人民法院提起诉讼的方式处理。一、劳务合同纠纷管辖法院如何确定我国关于人民法院的诉讼管辖涉及到级别与地域的两种限制，其中针对地域管辖的问题，《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖

2023-06-27

233人看过
承诺
如何尽量避免产生逾期迁出纠纷的问题

1.重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。户口迁出3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在

2023-02-23

311人看过
书面合同
房屋租赁过程中可能出现的纠纷问题

房屋租赁纠纷的主要表现如下：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷；3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷；4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。防范房屋租赁纠纷的方法1、完备房屋租赁的法律要件业主（出租人）要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件：（1）要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。（2）合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业

2023-08-11

194人看过
土地使用权
怎样才能解决户口问题？

第一，需向迁入派出所提出迁入的申请，而且得到迁入同意；第二，需要向现在户口所在地派出所提出迁出的申请，而且要开具户籍证明；第三，拿户籍证明和有关材料到迁入地的市级公安局的户政科申请迁入；第四，拿到户政科签发的《准迁证》；第五，拿着准迁证办理迁出，开具迁移证；第六，拿迁移证、身份证到迁入派出所入户。土地怎样才能买卖土地是不可以买卖的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁

2023-08-15

381人看过

劳动纠纷
如何避免公司劳动纠纷问题

一、如何避免公司劳动纠纷问题避免公司劳动纠纷问题如下：一是要树立“先合同、后用工”的劳资观念。合同是通过“君子协定”的方式，将双方的权利和义务以契约的方式先期固定下来，是解决纠纷的最佳工具。二是要严格依法保障职工的合法权益，在签订劳动合同时，必须如实告知劳动者工作内容、工作地点、职业危害、劳动报酬等事项，明确加班调休和付酬标准、办法等。三是要建立健全企业管理规章制度。四是要构建有效防范劳动争议的内部机制，企业应当本着“事前预防为主、事中控制为要、事后补救为辅”的原则，建立一套有效的劳动争议内部防范机制。二、劳动纠纷多久能结案劳动纠纷需要三到六个月内才能结案，劳动纠纷自立案之日起三到六个月内审结：1.如果案情简单，事实清楚，争议不大，人民法院通常适用简易程序审理，应当在立案之日起三个月内审结，开庭一般是在立案之后一个月左右，也就说开庭后2个月之内要出判决结果。2.如果案情复杂，争议较大，人民

2023-06-04

486人看过
法律综合知识
学位房买卖过程中，购房者应该怎么避免出现户口纠纷

不然可能会发生一些“户口”纠纷，比如说，就像昨日新闻《广州市民好不容易买了学位房户口竟被霸占12年》中提到的广州的谢女士和梁先生一样。广州的谢女士是花了55万买了一处学位房，不料对方的户口一直不迁出，急得她寝食难安，“整日担心小孩不能入学”。最终将老房主告上了法庭并获得了相应的赔偿。而广州市民梁先生也是遇到了类似的问题，梁先生2004年买了一套带有省一级学校学位的房改房，至今已12年，但老业主还未将其户口迁走，此事现在仍未得到解决。一、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户；二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权，购房人难以收楼入住；其实这都是户口问题没有得到购房者的足够重视而引起的。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该怎么避免出现户口纠纷呢？1、合同明确约定户口迁移在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应

2023-11-18

60人看过