四荒土地是指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地。在我国,四荒土地使用权一般不宜采取家庭承包的方式承包。四荒土地的承包方式主要有招标、拍卖和公开协商。所谓招标是指在指定的期限内,由符合指定条件的单位或个人以书面的形式,竞投某块四荒土地的使用权;拍卖是指在特定的时间,公开场合,在集体所有的土地使用权拍卖人的主持下,竞投者手举统一编号的应价牌应价,竞投在一定年限内的四荒土地使用权,价高者得的活动;公开协商是集体土地所有权人公开组织与欲取得四荒土地使用权的人协商,最终与符合条件的人签订四荒土地承包合同的活动。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的四荒土地使用权在经发包方同意后均可抵押。以四荒土地使用权抵押的,应注意以下问题:
1、自留山与责任山不属于四荒土地。自留山和责任山是林地的组成部分,不能用于抵押。
2、我国过去的法律法规规定通过拍卖方式取得的四荒土地使用权原则上不得抵押,但《中华人民共和国农村土地承包经营法》中肯定了以拍卖方式取得的四荒土地可以设定抵押。
3、以承包方式取得的四荒等荒地的集体所有的土地使用权抵押的,抵押需经被抵押土地的集体所有者的同意,并出具书面证明。抵押人在取得集体土地所有权人的同意后,应委托具有土地价格评估资格的中介机构进行地价评估,并经土地管理部门确认后,才能与抵押权人签订抵押合同。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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四荒土地怎么抵押新疆在线咨询 2022-09-02抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山,荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定,集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是为了促进荒地的开发利用,《》对“四荒”的土地使用权规定允许抵押,但是必须要符合下列条件:第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应享有承包经营权。第三、须取得发包方的同
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四荒土地能抵押吗?青海在线咨询 2022-10-30一.四荒土地抵押要什么条件抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山,荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定,集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是为了促进荒地的开发利用,《担保法》对“四荒”的土地使用权规定允许抵押,但是必须要符合下列条件:第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应
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土地使用权抵押重庆在线咨询 2022-02-021999年1月1日土地管理法 第三十七条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押
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抵押土地使用权内蒙古在线咨询 2022-07-11土地使用权可以抵押。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前
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四荒土地是否能抵押广东在线咨询 2021-12-29四荒土地抵押所需条件: (一、抵押人享有四荒土地承包经营权; (二、四荒土地抵押必须经发包人同意; (三、四荒土地抵押必须经集体经济组织书面同意; (四)四荒土地抵押须经县级人民政府土地管理部门登记。