建设工程合同和施工合同的异同-法师兄

建设工程合同和施工合同的异同

来源：互联网时间： 2023-07-06 19:41:26 456 人看过

建设工程施工合同不属于实践合同，实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外；

尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。一般认为保管合同、定金合同、质押合同、自然人之间的借款合同是实践合同。

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建设工程施工合同无效的情形及处理建设工程施工合同具有下列情形之一的，均属无效：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（4）非法转包、违法分包的合同无效；（5）法律法规规定的其它情形。根据最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照施工合同支付工程款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照情形分别处理。修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费的，应予支持，但发包人应向承包人支付工程款；修复后工程经验收不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。对于上述（2）、（4）合同无效的情形，人民法院可以收缴当事人取得的非法所得。承包人超资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应等级资质，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

《民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

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建设工程施工合同的含义建设工程施工合同，又称建筑安装合同，是发包人(建设单位)和承包人(施工单位)为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务关系的协议。建设工程施工合同的特征1.须遵守国家的法律和政策。凡列入国家计划内的重点建设工程，必须按照国家规定的基本建设程序和国家批准的投资计划签订合同;2.签订建设工程施工合同必须具备以下基本条件：工程的初步设计和总概算已经批准;工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划;当事人双方均具有法人资格;当事人双方均具有履行合同的能力;3.国家监督;4.建设工程施工合同的主体具有连带的经济权利和经济义务关系;5.建设工程施工合同的承包人必须是经国家主管部门审查、核定、批准的专业施工企业，具有法人资格;建设工程施工合同的主要条款(1)建设工程施工工程名称和地点;(2)建设工程施工工程范围和内容;(3)建设工程施工开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期;(4)建设

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1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；4、承包人非法转包建设工程的；5、承包人违法分包建设工程的。一、建筑挂靠公司是否合法挂靠，即所谓企业挂靠经营，就建筑业而言，是指允许一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程的行为。挂靠经营行为实质是承包承租经营行为。最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。解读：1、挂靠：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，低资质的施工企业借用高资质的建筑施工企业名义，去投标并签订建设工程施工合同。2、转包：转包是承包人将所承包的全部建设工程转由第三人施工完成。总公司中标后，交

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