商品房产权属于个人吗？-法师兄

商品房产权属于个人吗？

来源：互联网时间： 2023-04-16 01:10:18 337 人看过

一、商品房产权属于个人吗?

购买商品房后可以获得产权，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，如果购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

不同类型的商品房的产权年限是不同的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：

1、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;

2、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;

3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

二、商品房与住宅房的区别：

1、商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，两者的公共配套的设施指标不相同，产权证标的内容也是不同的;另外，土地出让的年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店就只有40年，住宅类土地出让的年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

2、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。

3、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

不管是采取借贷的方式还是全额支付商品房的价款，房屋的买受人都是可以获得房屋的产权的，若是房地产商不让办理房产证，业主有权利向开发商讨要说法，若是无故不办理房屋所有权登记手续的，此时购买商品房的业主是可以向当地法院起诉的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房改房
我国的房改房属于商品房吗

一、我国的房改房属于商品房吗?房改房是属于带有补贴性质的福利房，而商品房就是按照市场规律定价的商品，可以随意流通。房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。二、房改房的过户流程。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交

2023-06-02

238人看过
经济适用房
限价商品住房属于私有房吗

限价商品住房是一种保障性住房，这个在上文中已经解释了，所以也就不是属于私有房了，这个是加以条件的住房，购买后仍然是属于购买人的，在达到了条件后可以转为普通商品房。什么是限价房1、限价房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。4、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居

2023-06-13

222人看过
夫妻共同财产
个人用品是否属于共同财产

一、个人用品是否属于共同财产1、个人用品不是夫妻共同财产，不管有没有结婚，个人使用的物品都是个人财产。除了个人物品之外，婚前财产也是个人财产，不会因为婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。2、法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、不属于夫妻共同财产的特殊情形1、婚前的住房补贴和住房公积金在具体操作上，可以

2023-04-17

241人看过
货币
卖房哪些东西属于个人物品

具体问题具体分析，除了房子的框架和基础设施水电暖，都可以说成是个人物品。个人物品和生活用品：电脑，电视，洗衣机，电冰箱，床，沙发，衣服，被子，厨具等几乎家里的可移物都属于个人物品。一、哪些属于个人的合法财产个人的合法财产包括以下几点：1、房屋。主要指公民用于生活居住的房屋；2、储藏。储蓄是指公民存入银行或信用社的货币。对公民的储蓄除司法机关办案需要可依法查询外，其他任何单位和个人都不得查询。银行和信用社有保密的职责；3、生活用品。如衣服、粮食、餐具、交通工具等；4、文物。如书法、绘画、陶瓷、古籍等具有一定价值的物品；5、图书资料。如各种书籍、报刊、图表等。二、监狱新刑犯可以送衣服吗监狱新犯一般可以送衣服。但罪犯收受的物品和钱款，应当经监狱批准、检查。一般情况下，罪犯的被服由监狱统一配发。其它的一些生活用品，在监狱里是可以买到的。里面每个人都会有张卡，钱汇卡上，把汇款单寄给他就可以了。三、哪

2023-03-07

489人看过

小产权房
个人产权和商品房有什么区别

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。一、个人产权是大产权还是小产权，能不能买？国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的。3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种。总之一点，能够在房管部门登记交

2023-02-10

381人看过
入户
小产权房入户土地使用证属于个人财产吗

小产权房土地使用证不归个人，归集体所有。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。一、国有土地二次转让相关税费国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。二、房屋产权70年后归属谁房屋所有权属于个人产权，是一种私有财产权，其年限是永久性的。但是，土地所有权归国家所有，公民住宅用地使用权为70年。土地使用

2023-03-23

484人看过
欠款
房屋产权属于个人还是公司能看出来吗

一、房屋产权属于个人还是公司能不能看出来房产证上记载了房屋所有权人的信息，所以房产证是可以看出产权是个人还是属于公司的。《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。二、房产证的种类有哪些我国目前实行的是全国统一的房屋权属证书制度。有关房屋权属证书是由建设部统一制作并签制的。我国有的地方实行的是房产证和土地证分开的制度,有的实行的是二证合一的制度,在这种二证合一的制度下只有房产证没有土地证,根据《城市房屋权属登记管理办法》第6条的规定,房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则.也就是虽实行二证合一制度只有房产证,但对房屋占有的土

2023-05-04

168人看过
夫妻共同财产
房屋所有权人只写了一个人房子产权属于谁

婚前购买的房产:1.一人出资买房，登记在该方名下，归登记方所有，离婚时不分割:2、一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一-方名下，那么房子归该方所有，但是应给另--方经济补偿;婚后买房一般包括:1.婚后用夫妻共同财产买房，并登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。2.所购房产由双方父母出资购买的不动产“产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另有约定的除外。一、婚后买的房产一定属于是夫妻共有财产吗婚后买房，是否属于夫妻共同财产，应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断：1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，

2023-03-23

281人看过

产品
产品标题上写商标名属于侵权么？

一、产品标题上写商标名属于侵权么?在涉案商品标题中宣传使用文字商标的，起到了识别商品来源的作用，属于商标使用行为。未经商标权利人许可，擅自在商品标题使用他人商标，使得搜索该商标的用户优先发现被告销售的商品，容易导致消费者的混淆，构成商标侵权。1、产品名称含其他人商标名称构成侵权。2、如果是同行或者同类产品，更容易误导他人，侵权更明显。3、侵权的程度和损失大小，是侵权行为严重与否的一个考虑，也是对方是否追究侵权责任你的考量。在涉案商品标题中宣传使用文字商标的，起到了识别商品来源的作用，属于商标使用行为。未经商标权利人许可，擅自在商品标题使用他人商标，使得搜索该商标的用户优先发现被告销售的商品，容易导致消费者的混淆，构成商标侵权。有下列行为之一的，构成侵犯商标权行为：(一)未经商标注册人的许可，在相同商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，可能造成混淆的;(二)销售侵犯注册商标权

2023-05-22

380人看过
房改房
房改房上市交易后属于商品房吗

建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号)，以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号);还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价

2023-05-01

148人看过
定金
个人出租房屋属于无权处分吗

未经所有权人同意出租他人房屋属于无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。一、我代别人签的房屋买卖合同有效吗代别人签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。二、代签的房屋买卖定金合同有效吗代签的房屋买卖定金合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。三、在北京买房异地签订的房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同异地代签经授权有法律效力。当事人授权

2023-04-01

170人看过
房产证
学区房是不是属于商品房

学区房属于商品房。学区房是指具有稀缺性学校区域的房产，所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期。学区房人文环境较好，交通便捷、安全配套设施完善，教育房产双投资、升值空间较大。学区房的热门问题解答第一部分、学区问题1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房A：每年5月或者6月，长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。【2016长沙分区域公办小学学区范围和覆盖具体楼盘】2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。4、Q：长沙城区初中招生按照哪几种方式进行A：城区高新区继续按照单校划片的方式进

2023-08-10

351人看过

商号
商号权属于人格权还是财产权

关于商号权性质的界定，在学界是有所不同的，其中商号权包含了两种权利，分别是人格权和财产权两种权利。主要从商号的主体来看，很多学者都认为商号是属于财产权的。对于商号权的性质如何界定，在学界观点并不统一，归纳起来，主要有如下观点：(一)财产权说因为商号权中包括了商号的转让权和商号的许可使用权，而这两项权利的行使无疑会获得财产性的收益。所以，商号这种名称并非营业主体的人格，故而它不属于人格权范畴而属于财产权范畴，是财产权的一种(二)人格权说这种观点认为，名称权的客体是法人以及个体工商户等的人格利益，名称是它们之间相互区别的必要条件。(三)双重性质权利说

2023-06-18

256人看过
商标
侵犯了品名和商标属于商标侵权吗

属于；有下列行为之一的，构成侵犯商标权行为：(一)未经商标注册人的许可，在相同商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，可能造成混淆的；(二)销售侵犯注册商标权的商品的；(三)伪造、擅自制造与他人注册商标标识相同或者近似的商标标识，或者销售伪造、擅自制造的与他人注册商标标识相同或者近似的标识的；(四)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；(五)在相同或者类似商品上，将与他人注册商标相同或者近似的标志作为商品名称或者商品装潢使用，误导公众的；(六)故意为侵犯他人商标权行为提供仓储、运输、邮寄、隐匿、加工、生产工具、生产技术或者经营场地等便利条件的；(七)将与他人注册商标相同或者相近似的文字作为企业的字号在相同或者类似商品上使用，或者以其他方式作突出其标识作用的使用，容易使相关公众产生误认的；(八)复制、摹仿、翻译他人注册的驰名商标或其主要部分在不相同

2023-03-03

165人看过