签补充协议时需注意:
1.明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2.明确贷款风险及双方责任。贷款风险是指银行有可能不批准贷款。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关。虽然这种情况不多见,但为了避免纠纷,还是应该约定清楚、明晰责任。
3.公摊面积需明确。除了要明确公摊面积多大之外,还需要明确具体的位置。
4.若涉及到精装修,则一定要明确装修标准。精装修虽然越来越受欢迎,但其中的水分却为人诟病,主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材(需具体到品牌型号和颜色等)。
5.吸引你的广告内容最好写进去。开发的承诺及广告描述都需要写进补充协议,尤其是会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体的品牌等。
6.明确退房的责任。一定要完善退房的各种情形,如果是开发商的责任,也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任,以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。
一、期房房买卖合同中的违约条款如何约定
约定违约责任条款须详细、具体。
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。
2、同时,还应该约定:
①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。
②由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
③加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约
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