租房合同如果房东违约怎么办-法师兄

租房合同如果房东违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:11:46 431 人看过

一、租房合同如果房东违约怎么办

租房合同如果房东违约的处理办法是：

1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。

二、租房合同违约怎么起诉

租房合同违约起诉流程为：

1.因合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起诉，如果双方当事人在合同中约定了管辖法院，也可以到所约定的管辖法院起诉。

2.起诉方需要事先准备起诉状，起诉状中应当写明原被告的身份信息，如真实姓名、身份证、住址、联系方式等，准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料。相关材料搜集完后，即可到管辖地法院立案。

3.立案后，法院通过调解、庭审、调查等程序，判决违约方承担相应的法律责任。如当事人不服第一审判决的，在判决书送达之日起十五日内可以提出上诉。二审程序流程基本与一审一致。

履行租房合同义务时违约，双方协商无效，导致向法院提起诉讼，要先去合同履行地的法院提交起诉状，说明起诉的原因，并提供原告和被告的身份信息，提交证据，证明违约方存在违约情况，等候法院的立案处理，如法院同意立案，会通过调解，庭审，调查等程序判决此案。

三、租房合同违约怎么赔偿

租房合同是约定出租方与承租方权利和义务的协议。双方在签订合同时，应当对双方的权利和义务约定清楚，当合同一方违约时，可以向另一方进行主张违约赔偿。

租房合同时不但要约定违约金、定金，还要约定造成房屋损失的赔偿。定金是合同双方未实行合同约定的义务而先缴纳的钱，缴纳定金的一方违约的，无权要求返还定金，接受定金的一方违约的，可以要求对方双倍返还定金。而违约金是违约一方向守约一方所支付的赔偿款，这个钱具有补偿性质和惩罚性质。但是违约金的约定最高不超过实际损失的30%，约定过高可以要求减少，约定过低可以要求增加。

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