二手房房产过户费用怎么算-法师兄

二手房房产过户费用怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-05 20:31:28 294 人看过

当前位置营业税，税率是5％。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年（含5年）可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年（含5年）的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

一、二手房转让需要什么手续？

（一）办理转让手续的基本程序。

购买二手房办理转让手续，整个办理程序共包括四个环节，即签订合同、纳税、登记、领证。

所谓的合同，指的是丈夫和妻子卖方和买方同时住房产权监督部门签署了房地产销售合同，房地产交易价格应该确定的住房产权监督部门员工或根据评估报告，以确定：

所谓纳税，是指买卖双方按国家规定缴纳的有关税费，主要包括目前：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓登记，是指买卖双方支付有关税费后，买方填写《房屋所有权登记表》，按照规定提交所有材料办理房屋登记手续；

所谓领证，指的是购买方对产权视察部领取所有权转移结束的新房屋所有权证，这是后一个环节。

（二）办理转让手续的材料。

根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权转让，买卖双方需要提供个人资料。对于卖方是卖方，应提供的材料是夫妻双方的身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；而对于购房即接受方购房，应提供的材料是身份证原件和复印件。

二、买二手房有什么注意的地方

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中三书指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

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