房屋买卖合同无效的法律后果有哪些？-法师兄

房屋买卖合同无效的法律后果有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-01 08:42:07 442 人看过

房屋买卖合同无效的法律后果有：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当在认可之前的履行。

一、民法典所发布的合同效力被判为无效

合同效力被确认无效这样处理：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、合同无效怎么赔偿损失

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由此可见，对于无效合同，有过错方需要向相对人赔偿损失，这是我们通常说的承担缔约过失责任。

三、可撤销合同的后果有哪些

可撤销合同的后果如下：

1、合同无效，合同撤销的可追溯性，无效的民事行为和被撤销的民事行为从行为开始就没有法律约束力；

2、合同无效的后果，民事行为部分无效，不影响其他部分的有效性的，其他部分仍然有效；

3、合同无效、撤销后的财产责任；

4、合同当事人已经支付财产或者遭受损失的，合同无效、撤销后，必须承担财产责任。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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