哪些情况下业主能拒绝收房？-法师兄

哪些情况下业主能拒绝收房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 14:41:08 104 人看过

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

房屋认购书是什么意思?哪些情况下业主能拒绝收房?

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
针对哪类房子业主可拒绝收房

日前，从中山市住建局在网上公布的消息了解到，从2014年第四季度(10月—12月)至2015年1月9日，共有62个房地产项目通过了竣工验收备案，取得了《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。这意味着这些项目均已通过中山建设行政主管部门的验收，可交付业主使用。如今，许多业主陆陆续续收到开发商的收楼通知，交房高峰已然到来。办理房产证、缴纳契税、物业费一场交房、收房的拉锯战即将在开发商与业主之间展开。那么，收房验房都有哪些讲究?房屋质量到底如何检查?对于不少首次置业的购房人来说，这还真是个技术活儿。竣工验收备案成收楼标准之一对于大多数购房者来说，交房是一件让人期盼的事情。但同时，近年来交房时出现这样或那样的问题和瑕疵，让收房成了一件特别闹心的事情。如早前荔园·悦享星醍小区因未获工程竣工验收备案导致业主要延期收楼的事情，以及东升锦绣龙湾百名业主因房屋出现裂痕、租用公共停车位缩水而拒收楼事件。了解到，

2023-06-10

373人看过
消费者
有以下几种情况消费者可以拒绝收房

1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第四百七十二条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表

2023-02-20

189人看过
房地产开发
在哪些情况下可以拒绝开发商交付房屋？

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。哪些情况下职工不得拒绝加班？根据劳动和社会保障部门解释，以下四种情形，职工不得拒绝延长工作时间：1、发生自然灾害、事故或者其他原因，使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁，需要紧急处理的。比如“非典时期”需要生产大量口罩，纺织工厂

2023-07-19

267人看过
收房
业主质疑质量拒绝收房

业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出这房我不卖了，行不行?要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。2005年10月，某开发商与业主签订了一份商品房预售合同，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。但是，业主对这个提议并不

2023-06-08

388人看过

房屋征收
无法拒绝房屋征收的情况

可以拒绝收房的情况如下，没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的。开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的。没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的。开发商经批准对房屋结构进行改变，但没有经过购房者认可的等等。哪些情况下业主可以拒绝收房下列情况业主可以拒绝收房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地

2023-07-05

284人看过
抚养权
拒绝离婚的情况下女性有哪些权利？

以下情形，女方可以拒绝离婚：一、女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。二、判决不准离婚和调解和好的离婚案件，原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理．三、现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。什么情况下女方可以判决孩子归男方孩子判归女方的可能性比较大的情况如下：如果孩子在两周岁以下的，一般会把抚养权判给女方，对两周岁以上的子女，女方已做绝育手术或因其它原因不能再继续生育的；或者是子女随女方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；女方无其他子女，而男方有其他子女的，在这些情况下，抚养权会优先考虑判给女方。《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

2023-07-04

265人看过
收房
因这些原因，你可能会遇到拒绝收房的情况

本文描述了房屋在交付时存在多项问题,包括未获得合格证、未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、基础生活设施不具备使用条件以及建设单位未通知买受人户型、朝向、结构形式、空间尺寸的变更。这些情况都是出卖人不能证明达到交付条件,且不需要收房就可以证明的,因此是对抗出卖人交付的正当理由。（一）房屋在竣工验收前未获得合格证。（二）房屋在交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。（四）建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。（五）交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。（六）竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。房屋未获合格证，能否收房

2023-11-01

245人看过
收房
什么是可以拒绝收房的情况？

本文列举了四种开发商可以拒绝收房的情况，包括未取得相关文件、延迟交房超过三个月、擅自改变房屋结构和未经买家认可的改变。如果遇到以上情况，购房人可以与开发商协商或者向相关部门投诉。以下是可以拒绝收房的情况:未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。住宅质量未达标可以拒绝收房吗？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在商品房预售过程中，开发商需要向房地产管理部门申请商品房预售许可，并在售楼广告和说明书中载明许可的商品房预售许可证书号码。如果未取得许可，则不得进行商品房预售。另外，《商品房销售管理办法》还规定，商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不

2023-09-01

79人看过

仲裁机构
合同履行方面，哪些情况下可以拒绝？

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）法律上或者事实上不能履行；（七）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（八）债权人在合理期限内未要求履行。一方拒绝履行合同时该怎么救济（1）债权人可依法解除合同，请求赔偿损失；（2）债务人拒绝履行的意思表示做出后，非经债权人同意原则上不得随意撤回，否则，债权人有权以对方违约致债务履行已成为不必要为由而拒绝受领，并可请求支付违约金或赔偿损失；（3）在双务合同中，债务人因此而丧失同时履行抗辩权，债权人有生履行义务的据此可拒绝履行；（4）债务履行有担保的，债权人可请求担保人履行担保义务。在物权担保中，债权人可依法行使担使物权，以满足债权的实现；（5）债权人认为需要履行的，可依法请求强制履行，但不得违

2023-07-14

221人看过
离婚诉讼
哪些情况下离婚诉讼会被法院拒绝

1．经过法院判决不准离婚的，或者是经过调解和好的离婚案件，以及在一些判决、调解维持收养关系的案件中，还有原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由的，原告在六个月内又起诉的，法院是不会受理的。2．在女方怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男的一方想要提出离婚的，本着对女性生养的保护，法院一般是不会受理离婚请求的。但是要是人民法院认为确有必要受理的以外，以及女方想要离婚的也会受理。哪些法院开庭不予受理行政诉讼人民法院不受理公民、法人或者其他组织对下列事项提起的诉讼：（一）国防、外交等国家行为；（二）行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令；（三）行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定；（四）法律规定由行政机关最终裁决的行政行为。《中华人民共和国民法典》第一千零八十二条女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女

2023-07-06

203人看过
收房
业主集体拒绝收房的效果

一、业主集体拒绝收房的效果近日，青岛市西海岸新区灵山湾片区一由国企西海岸发展集团与融信集团联合开发的一住宅项目：缦山兰庭，收到了二期高层区业主联合发布的拒绝收房公告。公告中主要说明了开发商存在捂盘行为，业主购房时称售楼处宣布一期已无房源，后期又再次加推两栋，以及开发商存在虚假宣传行为，绿化以及容积率等等与宣传不符，车位配比也与房屋售卖时宣传不符。另外就是业主宣称一二期绿化对比差距较大，不符合开发商前期宣传标准，纱窗等其他室内配件也都与一期悬殊较大。总之就是二期业主觉得花的钱并不比一期少，但是各项品质、标准远不如一期，因此要求开发商进行整改，否则拒绝收房。随后不久，缦山兰庭官微发布声明，称合同约定二期将于2022年12月30日前交付，2022年9月21日、22日分别组织业主开展工地开放日活动，部分业主提出了一些关切的事项，项目于9月25日组织部分业主进行了面对面沟通交流，业主对因项目还未正式

2023-03-08

369人看过
收房
拒绝收房的合法情形是哪些

拒绝收房的合法情形有：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的。购房者可以拒绝收房的情形有哪些下列情形可以作为拒收的正当理由：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结

2023-08-01

353人看过

房贷
购房者在哪些情况下申请房贷会被银行拒绝吗

如今，贷款买房成为了人们购房的首选，在各类购房贷款中，商业贷款使用尤其广泛。但是购房者的贷款申请并不总是能获得银行的支持，申请按揭贷款被拒的情况时有发生。那么，通常在哪些情况下，购房者的贷款申请会被银行拒绝呢?第一种：三套房以上的贷款尽管“9.30”新政以后，限贷政策有所松绑，但是目前还是有很多银行拒绝受理三套房以上的贷款申请。第二种：购房者支付能力不足购房者提出一定额度的贷款申请之后，银行会根据购房者的收入决定是否批准其贷款申请。如果购房者收入不稳定或者达不到银行的最低要求，那么其贷款申请将很可能被拒。第三种：信用记录有污点很多人因在使用信用卡时不够注意而留下了逾期还款记录，如果达到连续3次、累计6次，很多银行将会拒绝其贷款要求。此外，如果借款申请人曾有车贷或者消费贷等的逾期还款记录，哪怕只有一次，也有被拒的可能。第四种：借款人存在骗贷行为不少购房者在购买二手房时，因为首付款不够而故意做

2023-05-05

292人看过
收房
业主在收房时是否有权拒绝收房？

本文列举了可以拒绝收房的情况，包括房屋未完成验收、未取得相关部门的认可文件或准许使用文件、小区基础设施不完善；开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；出卖人迟延交付房屋；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境；出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。以下是可以拒绝收房的情况：1.房屋未完成验收、未取得相关部门（如规划、消防、人防等）的认可文件或准许使用文件、小区基础设施不完善。2．开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3．出卖人迟延交付房屋的。4．开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3％的。开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使

2023-09-10

353人看过