验房时应关注的问题-法师兄

验房时应关注的问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:44:23 145 人看过

购房人和转让人在办理房屋交接时，验收时应特别注意下列问题：

房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。

固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。

外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。砖砌体沿砖缝渗水问题。外墙钢窗周壁渗水问题。

圈梁底、构造柱边缝渗水问题。

外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。

阳台里口外墙面渗水问题。

固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。

阳台之间隔板处墙体渗水问题。

山墙渗漏水问题。

各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。

管道与楼地面接处渗漏问题。

地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。

卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。

地面起砂问题。

地面空鼓（起壳）问题。

墙部位渗漏水问题。

出屋面管道周壁渗漏水问题。

屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。

油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。

房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂渗漏问题。

排水管道铸铁管渗漏问题。

排水管道堵塞问题。

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1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家

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票据质押时应注意的问题

(一)票据质押本身并不能直接导致票据权利的转移，持票人取得的是一种以权利为标的的质权，而不是直接取得票据权利。也就是说，在票据质押中，质押人只是取得了票据质权，而并没有直接取得票据权利。(二)《票据法》所要求的票据质押背书中的记载质押字样应当理解为只要有表明质押的意思表示的记载即可，而无须一定要机械地记载质押这两个字样才行，记载为出质、担保等包含有质押的意思表示的词句/语句也是可以的。(三)出质人与质权人签订了质押合同，出质人在票据上完成了背书签章，但未记载质押字样时，根据票据的文义性特征，应视为一般转让背书而非质押背书。(四)背书人只在票据上记载了质押字样，而未进行背书签章时，不构成《票据法》所称的票据质押，因为签章是票据行为最主要的形式要件。(五)根据《票据规定》第五十二条的规定，贷款人恶意或者有重大过失从事票据质押贷款时，质押行为无效。四、以已背书记载不得转让的票据进行质押的法律后果

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