一、什么是继续履行
继续履行,我国民法典也叫强制履行,学说上又称强制实际履行或者依约履行,是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,经另一方当事人的请求,法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。
《民法典》中的强制履行,其方式因债务的具体内容的不同而又差异,其通常适用的对象是交付金钱、财物、票证、房屋土地等。
继续履行虽然是合同履行的继续,仍然是履行原合同债务,但它同一般的履行合同债务的行为不同:一是履行时间不一致,强制履行的时间晚于履行原合同债务的时间;二是作为法律规定的对违约方的一种强制形式,强制履行比正常的合同履行增加了一层国家强制,在违约方过错违约的情况下,多了一种道德和法律对过错违约的否定性评价。强制履行属于违约责任的方式,而不是单纯的合同债务的履行。强制履行是同解除合同完全对立的补救方法,主张强制履行就不能请求解除合同,主张解除合同就不能请求强制履行。
二、卖方违约买方坚持继续履行怎么办
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除有法律上或事实上不能履行、涉讼房屋不适用于强制履行或者履行费用过高、一方在合理期限内未要求履行等三种情况,双方应继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,可以要求赔偿损失。
对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给守约方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:
(1)双方能协商确定的,从其约定;
(2)双方不能协商确定的:
A、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
B、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。关于损失的时间点,实践中法院会从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。但守约方的最终损失应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
-
合同签订后一方不愿意履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行怎么办
458人看过
-
买方拒绝履行合同,卖方可以要求继续履行吗
324人看过
-
坚持不交三方违约金违法吗?
263人看过
-
房价上涨卖方违约不卖了买方怎么办,违约20%法院一般支持吗
278人看过
-
违约方有什么理由不继续履行合同
274人看过
-
买方违约卖方怎么起诉
329人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房产卖方违约,买方坚持要履行,但卖方只有唯一套房产重庆在线咨询 2022-11-01卖家不能说不卖就能不卖,双方得遵守合同。买家可要求继续履行,或要求赔偿双倍定金,或赔偿房屋差价等损失具体来电咨询
-
房产买卖合同中卖方毁约,买方可否要求继续履行新疆在线咨询 2022-10-10在买卖双方已签订明确的房屋买卖合同的情况下,虽然卖方反悔,不同意继续出售,买方作为守约方,有权主张要求卖方继续履行合同。当然,是否可以判决履行,还需具体问题具体分析。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议,在此情况下,继续履行一般不存在障碍。
-
律师解读二手房买卖一方违约,是继续履行还是辽宁在线咨询 2022-10-24定金少的话一切按合同执行,上面有违约条款,你先自己仔细阅读一下,然后找你的中介咨询,作证。法院起诉你这个要是时间短的话,赔付双倍要是时间长,法院一般调解,支持业主违约,或者手续已经办了一半了
-
坚持卖方先盖章,买方后签字福建在线咨询 2022-11-01【购房合同的注意事项】坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白建议在合同上由双方加盖骑缝章、过页章,个人买主过页签字。签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章,然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字,然后才去盖章。开发商这样做有很多理由,比如开发商委托中介机构售楼时,中介机构并无权在合同上盖章,所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有
-
卖方违约继续卖房违约责任怎么认定山西在线咨询 2022-05-28卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。