土地使用费和土地出让金都是大多数人不熟悉的概念,对此大部分人都没有明确的认识,所以遇到这方面问题的话往往都不知道如何去解决,不过相信随着人们对此只是的普及,能够把土地使用费与土地出让金区分开后这些问题就会越来越少,那具体来说土地使用费与土地出让金的区别是什么呢?
土地使用费和土地出让金有什么区别
土地使用费是政府在批次报地(把农民手里的地报给上级批准收为国有土地)的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项,交了后这些土地才能当地政府使用。而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让(即拍卖)给开发商或工厂时,受让人(开发商或工厂)交给当地政府的土地使用费。这两个相当于你买东西,先把东西低价买回来,再把东西高价卖出去,自己得利一样。
在用地前需进行农用地转建设用地的报批,需缴纳新增建设用地土地有偿使用费,缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地),城市规划区外,独立选址的以出让方式区的土地的。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
土地使用费和土地出让金的区别在哪里?前者在报批阶段缴纳,后者在用地阶段缴纳;前者是由县市级人民政府上交,相当于买国家的建设用地指标,后者是由拿地者(开发商等)交给县市级土地管理部门。
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出让金土地价与地价的区别安徽在线咨询 2021-10-25两者均属价格范畴,均应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转、不同的政府行业政策、不同的土地使用情况下,土地价格的称谓不同,有时称为土地转让金,有时称为转让地价。 土地转让金是政府征收的土地收益(土地租赁),即土地所有者转让土地使用权的交易价格。土地转让金有时有政策因素,可以说是转让地价,也可以说是纯土地转让金和纯土地转让金,也就是部分转让地价。 转让地价可以是土地所有者转让土地使用权的交易
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