“小产权房”：你出钱我出地合作建房引纠纷-法师兄

“小产权房”：你出钱我出地合作建房引纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:13:56 330 人看过

观澜大和村的这栋六层高的小产权房，是1992年郭先生和袁先生合伙兴建的。郭先生出地，袁先生出钱，一共建了12套房子。双方私下签合同约定，郭先生占5套、袁先生占7套，可最近双方却陷入了纠纷。而袁先生却告诉记者，当初双方口头约定郭先生4套房，自己8套房。但郭先生朋友张先生，花了6万多买下了自己名下一套。出于担心，张先生要求将这套房写在郭先生名下。记者致电郭先生朋友张先生，张先生表示当初的确是从袁先生处买了一套房，房款也是交给了袁先生。为了保险起见，才将这套房写在出地方的郭先生名下。

目前，郭先生名下实际上只有4套房，而按照建房合同约定，郭先生的确是有5套房。于是，郭先生想再找袁先生要回一套房。为此，双方还曾发生过肢体冲突，后投诉到相关部门也一直无果。有律师表示，按照程序小产权房交易，不受法律保护。因此双方约定怎么分配这12套小产权房，也无法得到保障，只能私下协商解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

总公司
合作建房惹出纠纷拖了7年竟未解决

昨天下午，省高院对一起房地产合作合同纠纷再审案件进行公开开庭审理。法庭未当庭宣判。据了解，1992年，海南省文化经济发展总公司与海南星河贸易公司签订协议，由文化公司出地、星河公司出钱，双方合作开发位于海秀路白坡里的一块面积5亩的土地。由于星河公司资金不到位，1993年、1995年双方又先后签订了补充协议、缓建协议及其补充协议，约定双方合作项目缓建4年半，合作用地由星河公司与他人(海南华泰物业投资集团有限公司)合建临时商场，每月向文化公司支付搬迁费2万元，并将临时商场第三层享有的权益全部转给文化公司所有，缓建期满后20天内，该临时商场应拆除，原地交还给文化公司与星河公司合作使用;如不拆除，该临时商场将被接收。上述协议履行过程中，双方发生纠纷。2004年11月，文化公司诉至法院，要求解除上述协议，返还土地，赔偿损失等。该案历经海口中院、省高院两次审理，文化公司不服申请再审。今年3月，省高院裁定

2023-06-10

242人看过
业主
小区锅炉房产权引纠纷业主告建委被驳回起诉

因小区自管锅炉房产权引发业主与开发商矛盾纠纷，业主将北京市建委告上法院，本网今日获悉，北京市第二中级人民法院终审裁定驳回业主上诉，维持一审裁定。张某、许某均为北京市某小区的业主。2008年5月11日，北京市建委根据该小区某开发公司的申请，将位于该小区锅炉房产权登记在某开发公司名下，并向该开发公司颁发了《房屋所有权证》。张某、许某不服上述房屋权属登记行为，向一审法院诉称：该小区地下供暖锅炉及锅炉房应为全体业主共有，而市建委却将该锅炉房登记在某开发公司名下，并核发了《房屋所有权证》，请求一审法院撤销房屋所有权证。一审法院经过审理认为，张某、许某与被诉具体行政行为没有法律上的利害关系，不具有原告诉讼主体资格，裁定驳回其二人的起诉。张某、许某不服一审裁定，向二中院提起上诉。二中院经过审理认为，根据相关法律对原告诉讼主体资格的规定，原告必须与被诉具体行政行为有法律上利害关系。本案中，张某、许某均为北

2023-06-10

415人看过
小产权房
国有出让土地建房是否属于小产权？

国有出让土地建房不属于小产权房屋，小产权房屋是指在国有划拨土地或农村集体土地上手续不齐全或产权不完整的房屋。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有出让土地建房通常不属于小产权房屋,小产权房屋是指在国有划拨土地或农村集体土地上手续不齐全或产权不完整的房屋。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让与房屋产权的关系国有土地使用权出让与房屋产权的关系是城市建设中一个重要的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权出让应当遵循公平、公正、公开的原则,以协议出让为主。而房屋产权则是指房屋的所有权,一般归国家所有,但也可以归个人或集体所有。在土地使用权出让中,土地使用权出让合同是出让方和受让方之间达成的协议,规定了土

2023-08-28

313人看过
著作权纠纷
“奥特曼”著作权纠纷引出法律难题

修改作品是对作品的一种改变，改编作品也是对作品的一种改变，然而，依照著作权法的规定，修改作品的权利属于著作人身权，专属作者所有，不可以转让，而改编作品的权利属于著作财产权，可以依法转让。那么，修改与改编的分界线在哪里?仿制商品化形象，是修改还是改编?——这是目前社会广为关注的奥特曼著作权纠纷留给我们的法律难题。在日前中国消费者报社主办的奥特曼著作权归属研讨会上，与会专家学者纷纷发表了自己的不同看法。在我国当前的著作权立法背景下，区分修改权与改编权是非常重要的。北京大学知识产权学院郑胜利教授说，在我国的著作权法中，使用作品是一个内涵比较广泛的词，如无特别说明，使用作品的权利包括对作品的所有财产权利，如复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、改编权、信息网络传播权，等等。这样一来，作为可以转让的使用作品权利之一的改编权，就很容易和专属作者所有的、不可转让的修改权发生冲撞。因此，创造出新形象的，

2023-06-08

162人看过

退房
"小产权"房引发三起纠纷买房者补交2万房租退房

一套小产权房先后让卖主告买主，买主告卖主。日前，河南省郑州市中级人民法院判决，卖房者需赔偿买房者买房损失9万余元，而买房者除了退房外还要再补交2万余元的房租。2003年6月26日，郑州市民代女士购买了靳先生位于郑州市三官庙南街的一套小产权房。双方约定总房款10.5万元，代女士先付5万元，等房屋过户后再付余款。合同签订当天代女士就交了5万元，然后花4.8万元装修了房子。随后，靳先生到房管局过户时获悉，他卖的房子是村集体开发的“小产权房”，他只享有80%的产权，没有土地使用权证，因此不能过户。后因协商无果，2006年年底，靳先生向法院起诉，要求法院判决双方的买卖合同无效。2008年1月7日，郑州中院二审维持一审判决，解除双方的购房合同，代女士返还房屋。“他承诺可以办理房屋过户手续我才下决心买房，现在房子买不成了，房价上涨了。”2008年2月，代女士也起诉到法院，要求靳先生返还5万元购房款，赔偿

2023-06-10

222人看过
无效婚姻
土地纠纷引出无效婚姻

一起草原承包纠纷案件三级法院三年来几经审理，日前终于在吉林省前郭县人民法院达成和解协议。原告杨*芬与原告之夫路*生于2000年12月21日与被告乌兰图嘎村委会、乌兰图嘎畜牧站签订了《草原承包合同书》，二被告将乌兰图嘎村拥有使用权的约170公顷草原承包给了原告丈夫。合同约定草原承包期限10年，从2000年12月起至2010年12月止，每年交纳承包费3000元。合同签订后原告与其丈夫路*生共同承包经营草原。2005年4月23日原告之夫路*生病逝，草原由原告承包经营，2006年12月份原告交付2007年草原承包费时，被告拒收，并欲与原告解除合同。2007年初被告又将草原发包给了第三人于*龙。原告认为，被告单方违约将草原另行发包给第三人是无效的违法行为，为此，诉至法院，要求法院判令二被告继续履行合同，确认被告乌兰图嘎村委会与第三人间的草原承包合同无效。被告乌兰图嘎村委会、乌兰图嘎畜牧站辩称，是与路

2023-06-15

265人看过
小产权房
宋*小产权房纠纷——李**案件引起全国关注

2002年7月1日，李*兰同马*涛签订《买卖房协议书》，约定李*兰购买马*涛位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，并取得了当时宋庄镇辛店村村委会的认可，村委会干部康*宝作为“中证人”也在协议上签字确认。协议签订后，李*兰向马*涛支付了购房款共计人民币4.5万元，并与马*涛一起到宋庄镇辛店村村委会进行了房产转让登记。当日，马*涛向李*兰交付了房屋。李*兰购买该房屋及院落后，不仅对原有的房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了3间新房，并安装了上下水、暖气等生活设施，共计花费了约十几万元人民币。2006年12月，马*涛向北京市通州区人民法院提起民事诉讼，要求确认与李*兰签署的上述《买卖房协议书》无效，要求李*兰向马*涛返还房屋。2007年12月17日，北京市第二中级人民法院作出终审判决，判决双方签署的房屋买卖协议无效，李*兰向马*涛返还房屋，马*涛向李*兰支付原房及添附部分的折价补偿为人民

2023-05-05

60人看过
合同无效
合作建房合同纠纷的处理

一、合作建房合同纠纷的处理1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉。2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有;同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持;对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的

2023-06-01

98人看过

小区物业
避免出现房地产纠纷的方法

对纠纷只能相对的避免，不能绝对的避免。以买房者为例：(1)购房前充分调查、了解欲购物业的全面情况。投资者准备置业时，应先了解目前的房地产市场的状况和环境，明确房地产目前的走势，从而选择较好的投资时间。一般来说，投资时机选择在低潮、复苏阶段能够获得较满意的回报。然后，要了解本地的房地产行情及目前市场上物业的分布情况，根据自己的投资目的选择适当的物业种类、位置及其价位。(2)确保合同的合法性和完备性。签定购楼合同时，先要查验发展商的法人资格及其行为是否合法。一个手续齐全的房地产项目应包括建设用地规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证等合法手续。其次，要看发展商的售楼合同是否公证，是否条款齐备，对双方的权力、义务是否明确。一个合法的购楼合同应包括：①房屋的位置、结构、楼层、房号等;②房屋的面积;③房屋附属设置、装修标准;④房屋的价格;⑤购房付款方式及期限;⑥楼房交楼时间;⑦违约责任等。(3

2023-06-13

185人看过
律师事务所
“合作建房”已死买房纠纷未了

2014年12月26日，本报报道了广东首个合作建房项目金果广场因资金断裂，老板可能走佬的新闻。近日，有读者通过报料热线爆料，称自己被骗100多万元。购房者是两姐妹，每人都曾分别出资50多万元进行了内部认购，协商两次退款都没有成功。与此同时，金果广场负责人也现身接受了本报记者的采访。那么，事件的真相是怎样的?广东首个合作建房项目是否已胎死腹中?记者进行了深入调查。买房：熟人介绍，内购形式交了全款1月10日，记者和爆料人在广州车陂南约见了采访。购房者为两姐妹，分别是吴雅和吴静(化名)。2014年3月，她们在一姓罗亲友的介绍下，以内部认购的方式购买了金果广场两套房子。那位姓罗的是我姑丈的朋友，平时十分熟悉，大家都很信得过。吴雅表示，他说是内部认购的价格才那么便宜，但是要交齐所有房款。因为是亲戚的铁哥们，也没去调查这间公司状况和这块地的审批情况，就交了钱买了下来。吴雅和吴静购买的两套房子是同一座同

2023-06-08

498人看过
小产权房
小产权房现在能转正了吗，小产权房纠纷

一、小产权房现在能转正了吗目前我国对小产权2020年能不能转正并没有相关的政策，但就2019年小产权房新政的内容来看，其中就有这样几点规定，比如不予给小产权房发放房产证、禁止将小产权房通过不动产登记的方式让其合法化。从这两项规定我们就能看出2020年小产权房能转正的希望也很小，可能性几乎没有，但是也不能排除在将来会出台小产权房的相关政策。二、小产权房转正会有什么风险1、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。2、如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”.一旦将小产权房合法化，受益最大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易

2023-06-23

443人看过
训诫
房产纠纷中介不出庭作证怎么办？

一、中介负有的责任一）提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；另外，要澄清两个认识上的误区：1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情

2023-03-19

146人看过

房屋产权纠纷
你遇房屋产权纠纷怎么办

如果您（单位）遇到房屋产权纠纷对房屋产权有异议，可向房管部门提出书面申请，房管部门将对您（单位）的申请按规定程序调查核实后作出处理意见。具体程序如下：请您（单位）持身份证明/单位介绍信向房产所在的区房管局提交书面申请及相关证据资料（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心申请），在申请中，您（单位）应写清请求事项（如申请确权、撤销房产证等）、存有异议的事实和理由（个人提交申请时，在工作人员面前签字或按手印）。当事人不能亲自办理的，应当提交授权委托公证书及相关证明。区房管局或登记中心接收当事人的房产纠纷申请书、证据、身份证明等，应给申请人出具收件回执单，并在申请书及回执单上注明受理人、受理时间。然后，进行调查，作出书面调查报告，提出初步处理意见送登记中心法律事务科，该科根据上述资料调查取证、提出处理意见、起草复函、撤证决定/通知等公函，报领导审批签发后，转回区局，由区局送达当事人（登记中

2023-04-22

380人看过
养老保险
“劳动合同”引出法律纠纷?

随着市场经济的进一步发展，劳动用工和合同纠纷不断增多，由此而引发的争议不断增多。5月中旬，小店区法院狄村法庭受理了一起原告王某与被告山西某公司劳动争议纠纷案。法官分析此案时说，劳动者与用人单位建立劳动关系应当订立劳动合同，这样才能明确双方的权利和义务。任何不按照《劳动法》所实施的行为，均会影响劳动者和用人单位的合法权益，尤其是劳动者的劳动权利。这类问题的出现，是一系列相关政策、配套措施尚不完善，新旧政策衔接脱节所致。完善劳动法规，切实保障劳动者与用人单位双方的合法利益，这是目前亟待解决的问题。王某系山西某公司职工。1998年11月，王某被安排到某公司工作，双方没有签订劳动合同。后来，王某因工资报酬、医疗费用等问题，和单位发生纠纷。2002年8月，王某被单位勒令停止上班。王某向山西省某公司的上级主管部门提出申诉，未果。无奈之下，王某诉至法院。法院审理认为，原告王某与被告山西某公司虽然没有签订

2023-06-07

153人看过