福建如何退购房定金-法师兄

福建如何退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 08:54:32 331 人看过

1．若商品房开发商在法定的认购意向书规定期限内，未经购房者同意擅自将已被购房者认购的房屋出售给他人，并因此导致最终未能成功签署正式的房屋交易契约，则开发商须以双倍的金额返还购房者所交纳的定金；2．若该开发商尚未取得相关部门颁发的商品房销售许可证，抑或是因自身原因导致双方无法成功签订正式的房地产交易合同，甚至因上述原因致使原有的合同效力产生争议，此时，开发商有责任全额退还购房者当时所交纳的定金，并承担由此引发的所有经济赔偿责任；3．若仅是由于双方对于正式合同及相关补充协议中所涉及的具体事宜无法达成共识，且该争议与认购意向书中的内容无关，从而导致购房签约失败，在这种情况下，双方均不存在违约行为，开发商亦应将购房者所交纳的全部定金予以返还；4．若在认购意向书中，关于房价、房屋面积以及户型等关键条款未作明确约定或表述含糊不清，若双方在此基础上仍然无法就此达成一致意见，进而影响到正式合同时无法顺利签订，那么在这种情况下，开发商同样需要依照法律规定将购房者的定金全额返还；5．当合同买卖双方的任意一方均无法为合同未能有效订立提供合理且真实的解释时，产权出让方应根据法律法规规定将购买者原先支付的定金如数归还至购买者本人手中。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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1．审慎查验购房契约：请务必认真研读购房契约中所载明的关于退还款项的各项条款及条件。深入理解其中所约定的退款条件、提前告知期限以及相关的责任与义务。2．提交退款申请：以书面形式向开发商或卖方递交退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得清晰明确。3．开展协商解决：与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可采取会议、电话或者电子邮件等多种形式进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。4．申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事项达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。5．提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

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