拍卖这个词大家都听说过的吧，关于拍卖就是将一个东西根据低于市场价格然后出售出去，一般拍卖都是涉及到法院，法院会把一些行为人的房子或者车子，因为审判的时候查封了，所以拍卖变卖价款。那么拍卖的房产如何办理土地使用权的内容如何？

一、拍卖的房产如何办理土地使用权的内容

以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：房产使用权拍卖所需的条件是什么？以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：

（1）未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）；

（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；

（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；

（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：

（7）国家依法收回土地使用权的；

（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

（1）以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；

（2）土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；

（3）对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件；

（4）规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；

（5）出让合同约定的其他条件；

（6）划拨方式取得的除符合（2）（3）（4）条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：

（1）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；

（2）集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。

5、下列划拨用地不可以拍卖：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

二、土地证和房产证的区别

1．土地证和房产证是有明显区别的。证明房产所有权，房产证说了算。所以需要提醒你的是，有土地证没有房产证的房屋是不能购买的，因为土地证只能证明土地的核定使用年限，而建在土地上的房屋所有权并不能证明你购买的是房产，而不是土地。所以土地证不能作为房东对房屋所有权的证明。

2．当然，土地证和房产证的概念是共通的，但在某些情况下，也有一定的特殊性。如果业主拥有国有土地使用证，那么他的房子就可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地（或者宅基地），那么它的房子是不能抵押的，买卖和赠与也需要乡镇相关部门同意。

3．土地证全称叫土地使用证，上面显示的是房屋所在土地的所有出租记录。

4．房产证就是我们所说的房屋产权证明。这和土地证区别很大。一个是作为房屋的凭证，一个是土地的凭证。主要目的是确认房屋的所有权人以及房屋的面积、用途、地理位置等信息数据。是房子的身份证。

5．两者分别规定了房屋所有权和土地使用权。我们有权拥有自己的房子。我们可以说房子是我们的，但不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了拥有房屋的权利，我们就可以在不受他人干涉的情况下买卖、建造、拆除房屋，同时他人也无权干涉。