租房人不退房到底要怎么处理-法师兄

租房人不退房到底要怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-25 14:01:25 486 人看过

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。

在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；

如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

一、违约租房合同怎样终止

如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。

如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。

租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。

1、未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。

2、未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

4、拖欠房租累计1个月以上的。

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