不可以,因为办理营业执照必须要商业房产或者商住房产才可以,所以住宅楼是不能办理的,除非符合住改商的条件,也就是说住宅符合住改商的条件下就能办理营业执照,同时要得到相关单位的批准才可以申请办理。
一、商业住宅和普通的住宅有哪些区别
1、使用年限不同,通常商业性的住宅使用年限在四五十年左右,普通住宅的土地使用年限为七十年。
2、性质不同,普通住宅的一楼大多都是店铺或者架空层,而商业住宅一楼都是店铺,低层都是一些商业网点或者商场等,楼上是住宅或者办公经营场所。
3、公共配套设施不同,商住楼的各种配套设施都比较齐全,比如24小时的保安和电梯以及地下室的配比,而随之产生的收费也会更高,比如水电物业费等。普通住宅的配套设施并没有那么完善,而且电费和物业费等方面价格都比较低。
4、贷款年限和首付比例不同,普通的住宅如果是首套房首付比例在三成左右,贷款可以贷七成,而且贷款年限最高可达30年,而商住楼的首付一般要五六成,而且贷款的比例比较低,年限也比较短,通常不会超过15年。
5、按揭方式也不同,普通住宅可申请使用公积金贷款买房,贷款利率更低,而商住楼是无法用公积金买房的。
二、办营业执照所需材料有哪些
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人证明;
6、代理人身份证及其复印件;
7、住所使用证明。
注:住所使用证明材料的准备,分为以下三种情况:
1、若是自己房产,需要房产证复印件,自己的身份证复印件;
2、若是租房,需要房东签字的房产证复印件,房东的身份证复印件,双方签字盖章的租赁合同,和租金发票;
3、若是租的某个公司名下的写字楼,需要该公司加盖公章的房产证复印件,该公司营业执照复印件,双方签字盖章的租赁合同,还有租金发票。
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