因房屋漏水延期交房是否要赔-法师兄

因房屋漏水延期交房是否要赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:40:45 76 人看过

一、因房屋漏水延期交房是否要赔

因房屋漏水延期交房要赔。如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，购房者有权要求出售人赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋漏水需要找谁

房屋渗漏水如果交付使用年限在质量保修范围找开发商负责，渗水、漏水部位若是装修改装的由装修企业负责。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十六条同时规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条同时规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

三、延期交房的分类有哪些

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1.正常延期交付。

2.非正常延期交付。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1.因不可抗力对按时交付产生影响。

2.因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

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